افت ۲۰ درصدی فروش خانه‌های نوساز استرالیا طی سه ماه گذشته

افت تند فروش خانه‌های نوساز در استرالیا

بازار خانه‌های نوساز استرالیا¹ با افت محسوسی روبه‌رو شده است؛ به‌طوری که فروش‌ها در بازه سه‌ماهه منتهی به آگوست نزدیک به ۲۰ درصد کاهش داشته و این روند، چهارمین افت ماهانه پیاپی را ثبت کرده است.

طبق داده‌های منتشرشده از سوی Housing Industry Association (HIA)²، فروش خانه‌های نوساز در آگوست به‌تنهایی در سطح ملی ۱۰ درصد افت کرده است. در مجموعِ سه‌ماهه منتهی به آگوست، فروش‌ها نسبت به فصل قبل ۱۹٫۳ درصد پایین‌تر بوده و در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته نیز ۷٫۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

این افت، فروش را به پایین‌ترین سطح در بیش از یک سال رسانده و HIA² گفته است کندی بازار مسکن ممکن است در سال ۲۰۲۷ خودش را نشان دهد.

ویکتوریا و کوئینزلند در صدر افت فروش

هر پنج ایالتِ سرزمین اصلی که در نظرسنجی HIA² پوشش داده شده‌اند، در سه‌ماهه منتهی به آگوست کاهش فروش داشتند.

ویکتوریا³ بیشترین افت را ثبت کرد و فروش خانه‌های نوساز در آن نسبت به فصل قبل ۲۷ درصد پایین آمد. پس از آن کوئینزلند⁴ با افت ۲۰٫۲ درصدی قرار گرفت و نیو ساوت ولز⁵ نیز کاهش ۱۷٫۵ درصدی را تجربه کرد. فروش در ساوت استرالیا⁶ ۱۰٫۸ درصد و در وسترن استرالیا⁷ ۸٫۲ درصد افت داشت.

بر اساس این اعداد، کاهش سرعت بازار محدود به یک ایالت یا یک شهر بزرگ نیست. HIA² نتیجه اخیر را «افت ملموس و قابل‌توجه» در شرایط بازار خانه‌های نوساز توصیف کرده است.

فشار روی سازندگان و ضعیف شدن «پایپ‌لاین» پروژه‌ها

ادامه‌دار شدن افت فروش خانه‌های نوساز می‌تواند روی برنامه‌ریزی سازندگان و توسعه‌دهندگان اثر بگذارد؛ چون قراردادهای فروشِ جدید، همان جریان کاری لازم برای برنامه‌ریزی پروژه‌ها، خرید مصالح و نگه‌داشت نیرو را فراهم می‌کند.

تیم ریردون⁸ اقتصاددان ارشد HIA² گفته است این آمارها برای فعالیت ساختمانیِ آینده یک علامت هشدار است؛ مخصوصاً با توجه به اینکه فروش‌ها چهار ماه پیاپی نزولی بوده‌اند.

در کنار این موضوع، خانوارها همچنان با هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، هزینه‌های بالای وام و فشارهای مربوط به استطاعت خرید مواجه‌اند. HIA² همچنین مطرح کرده که بازار خانه‌های نوساز توان جذب افزایش‌های بیشتر در مالیات یا نرخ بهره را ندارد.

اگر فروش در سطح پایین بماند، برخی پروژه‌ها ممکن است به تعویق بیفتند یا کنار گذاشته شوند؛ موضوعی که می‌تواند تعداد خانه‌های جدیدِ واردشده به بازار را محدود کند، در زمانی که دولت‌ها برای افزایش عرضه تحت فشار هستند.

عقب‌نشینی خریداران خانه‌اولی

هم‌زمان با افت فروش خانه‌های نوساز، درخواست‌های وام مسکنِ خریداران خانه‌اولی هم کاهش شدیدی داشته است.

بر اساس داده‌هایی که The Nightly⁹ به آن اشاره کرده، درخواست‌های وام خریداران خانه‌اولی در آگوست نسبت به یک سال قبل ۲۰٫۱ درصد کمتر بوده؛ بیشترین افت سالانه از زمان چرخه قبلی افزایش نرخ بهره توسط Reserve Bank of Australia (RBA)¹⁰ در سال ۲۰۲۲.

این پنجمین ماه پیاپی بوده که تقاضای وام خریداران خانه‌اولی پایین‌تر از ماه متناظرِ سال ۲۰۲۵ ثبت شده است. این وضعیت نشان می‌دهد بخشی از خریداران بالقوه در حال محتاط‌تر شدن هستند؛ در حالی که دولت‌ها تلاش می‌کنند ساخت‌وساز و مالکیت خانه را تقویت کنند. اقساط بالاتر، نیاز به سپرده بیشتر و ابهام درباره وضعیت مالی خانوارها از جمله عوامل مطرح‌شده در گزارش‌هاست.

فشار سیاسی روی سیاست‌های مسکن

این ارقام می‌تواند بحث‌ها را درباره کارایی سیاست‌های فعلی مسکن داغ‌تر کند. دولت فدرال، اقداماتی را با هدف افزایش عرضه مسکن تبلیغ کرده است؛ از جمله تنظیمات مالیاتی برای تشویق سرمایه‌گذاری در ساخت واحدهای جدیدِ اجاره‌ای. با این حال، داده‌های اخیر نشان می‌دهد تقاضا برای خانه‌های تازه‌ساز در حال ضعیف شدن است.

کلر اونیل¹¹ وزیر مسکن از رویکرد دولت دفاع کرده و در مقابل، منتقدان گفته‌اند تغییرات سیاستی و افزایش هزینه‌ها، برای خریداران، سرمایه‌گذاران و سازندگان عدم‌قطعیت ایجاد کرده است.

بحث سیاست‌گذاری، حول ایجاد تعادل بین اقداماتی که تقاضا را پشتیبانی می‌کند و اصلاحاتی که هزینه و دشواری تحویل خانه‌های جدید را کاهش می‌دهد، ادامه دارد؛ به‌ویژه وقتی هزینه‌های ساخت بالا مانده و ضعیف شدن تقاضا می‌تواند اجرای مالی پروژه‌ها را سخت‌تر کند.

نشانه‌های دیگر از سرد شدن بازار مسکن

افت فروش خانه‌های نوساز در کنار نشانه‌های دیگری از کاهش دما در بازار املاک استرالیا¹ دیده می‌شود.

در نیو ساوت ولز⁵، درآمد مالیات معاملات مسکونی (transaction tax) در آگوست نسبت به سال قبل ۲۴ درصد افت کرده و به ۶۳۱٫۱ میلیون دلار استرالیا رسیده است. هم‌زمان، حجم معاملات نیز ۱۸ درصد کاهش داشته؛ موضوعی که Reuters¹² گزارش کرده است.

این کاهش فعالیت، روی بودجه ایالت‌ها هم اثر گذاشته و تحلیلگرانِ نقل‌شده توسط Reuters¹² انتظار دارند درآمد تمبر مالیاتی (stamp duty) از محل فروش خانه در نیو ساوت ولز⁵ امسال به‌طور قابل توجهی پایین بیاید.

در همین حال، در برخی بازارهای بزرگ تعداد آگهی‌های فروشِ جدید هم کمتر شده است. Broker News¹³ گزارش داده آگهی‌های جدید فروش در سیدنی¹⁴ ۱۲٫۶ درصد و در ملبورن¹⁵ ۹٫۷ درصد افت کرده است.

چه عواملی مسیر کوتاه‌مدت را تعیین می‌کند؟

چشم‌انداز نزدیکِ ساخت‌وساز خانه‌های جدید به چند عامل وابسته است؛ از جمله نرخ‌های بهره، رشد درآمد خانوارها، هزینه‌های ساخت و سیاست‌های دولتی.

در گزارش‌ها اشاره شده که بازگشت کوتاه‌مدت می‌تواند در صورت بهبود شرایط وام یا ارائه مشوق‌های جدید رخ دهد. با این حال، داده‌های HIA² نشان می‌دهد کاهش فعالیت، در تمام ایالت‌های سرزمین اصلیِ بررسی‌شده مشاهده می‌شود و افت فروش امروز می‌تواند به شروع ساخت کمتر در ماه‌های آینده تبدیل شود.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Australia

² Housing Industry Association (HIA)

³ Victoria

⁴ Queensland

⁵ New South Wales

⁶ South Australia

⁷ Western Australia

⁸ Tim Reardon

⁹ The Nightly

¹⁰ Reserve Bank of Australia (RBA)

¹¹ Clare O’Neil

¹² Reuters

¹³ Broker News

¹⁴ Sydney

¹⁵ Melbourne