سقوط نرخ فروش در حراجهای مسکن
بازار حراج مسکن در استرالیا¹ وارد یک رکود جدی شده و نرخ «کلیرنس» به سطحی رسیده که از روزهای ابتدایی دوران کووید-۱۹² دیده نشده بود. طبق گزارشها، در هفته منتهی به ۲۱ جون، فقط ۴۷.۴٪ از خانههایی که به حراج رفتند فروخته شدند؛ رقمی که بهعنوان ضعیفترین نتیجه از آپریل ۲۰۲۰ توصیف شده است. در گزارش بهروزشدهِ آخر هفته بعد، نرخ اولیه کلیرنس ملی ۴۹.۲٪ اعلام شد؛ برای دومین هفته پیاپی کمتر از ۵۰٪ و با احتمال کاهش بیشتر پس از نهایی شدن آمار.
چرا خریداران محتاطتر شدهاند؟
این کندی از ترکیب چند عامل میآید: احتیاط خریداران، فشار بر توان خرید و فاصله گرفتن رقمهای مدنظر فروشندگان از چیزی که خریداران حاضرند بپردازند. تحلیلگران میگویند بازار در بیشتر شهرهای بزرگ در حال ضعیف شدن است و وضعیت در سیدنی³ و ملبورن⁴ نرمتر از بقیه دیده میشود. نرخ اولیه کلیرنس سیدنی ۴۷.۳٪ ثبت شد؛ پایینترین سطح از آپریل ۲۰۲۰. ملبورن هم ۵۰.۲٪ را ثبت کرد که ضعیفترین نتیجه اولیه از سپتامبر ۲۰۲۱ بوده است.
تفاوت شهرها و کاهش حجم حراجها
تصویر در سطح کشور یکدست نیست. بریزبن⁵ در آخرین گزارش، ضعیفترین نتیجه بین شهرهای بزرگ را با ۳۹.۳٪ داشت. در مقابل، آدلاید⁶ با ۶۸.۷٪ عملکرد قویتری نشان داد. حجم حراجها در سطح ملی هم کاهش داشته و تعداد خانههایی که نسبت به پارسال زیر چکش رفتند کمتر شده است. اگرچه عرضه کمتر در زمستان معمول است، اما افت اخیر نشان میدهد موضوع فقط فصلی نیست.
واکنش بازار: تغییر مسیر از حراج و فرصت چانهزنی
برخی ناظران بازار میگویند فضای فعلی نشاندهنده تردید گسترده میان خریداران است؛ بسیاری از آنها در بازاری که هنوز زیر تاثیر هزینههای بالای وام و شرایط نامطمئن قرار دارد، تمایلی به «بیشتر کش آمدن» ندارند. همچنین گزارش شده بعضی مشاوران املاک، فروشندگان را از رفتن به کمپین حراج منصرف میکنند؛ چون با ضعیف شدن کلیرنسها و کم شدن تعداد مزایدهگران در روز حراج، احتمال فروش پایینتر آمده است.
جزئیات گزارش ناین⁷: سقوط تا حوالی ۴۰٪ و آمارهای کوتالیتی⁸ و دومِین⁹
در گزارش ناین⁷ آمده که فروشهای حراج دوباره در سراسر کشور افت کرده و دادههای تازه نشان میدهد نرخ کلیرنس سیدنی پایینترین سطح در شش سال اخیر را ثبت کرده است. اعداد جدید از تحلیلگر کوتالیتی⁸ نشان میداد نرخ نهایی کلیرنس در هفته مورد بررسی در شهرهای پایتخت به حوالی ۴۰٪ نزدیک میشود؛ پایینتر از نرخ اولیه ۴۹.۲٪.
در همین گزارش، جان کیهو¹⁰ سردبیر اقتصادی آسترالین فایننشیال ریویو¹¹ در برنامه تودی¹² گفت کمتر از نصف خانههایی که آخر هفته به حراج رفتند فروخته شدند و این عدد معمولاً با اضافه شدن گزارش فروشهای ناموفق، در روزهای بعد باز هم پایینتر اصلاح میشود؛ به حدود ۴۰٪، مشابه نتیجه هفته قبل.
دادههای دومِین⁹ هم از افت قابلتوجه نسبت به سال گذشته خبر داد: در ۲۷ جون، دومین نرخ اولیه کلیرنس ملی هفته را ۵۱٪ اعلام کرد، در حالی که همین زمان در ۲۰۲۵ حدود ۶۷٪ بود. سیدنی به ۴۹٪ از ۶۷٪ سال قبل رسید و ملبورن ۵۵٪ ثبت کرد در برابر ۷۰٪ در ۲۰۲۵. بریزبن⁵ به ۴۰٪ از ۵۳٪، آدلاید⁶ به ۴۹٪ از ۶۴٪ کاهش یافت و کانبرا¹³ کمترین افت را داشت: ۴۸٪ در برابر ۵۲٪.
قیمتهای میانه و عوامل فشار بر بودجه خانوار
طبق همان گزارش، قیمتهای میانه در سیدنی برای خانه و آپارتمان همچنان بالای یک میلیون دلار باقی مانده است. قیمت میانه ملی خانه کمی بالاتر از ۱.۱۳ میلیون دلار و قیمت میانه ملی واحد مسکونی ۸۷۵ هزار دلار اعلام شد. در ادامه، به تغییرات مالیاتی دولت هم بهعنوان عامل تشدید احتیاط سرمایهگذاران اشاره شده؛ در کنار مجموعهای از افزایشهای نرخ بهره که به سرد شدن بازار کمک کرده است.
بر اساس گزارش، برخی خریداران—بهویژه خریداران نخستین خانه و خریداران مصرفی—با این حس که قیمتها در حال افت است، فعلاً صبر میکنند. همزمان گفته میشود فروشندگان هنوز انتظارات قیمتی را متناسب با شرایط جدید تنظیم نکردهاند.
اظهارات مارک باتلر¹⁴ درباره اعتماد مصرفکننده
مارک باتلر¹⁴ وزیر بهداشت گفت مشاوران املاک به او گفتهاند در حراجهای آخر هفته، تعداد بیشتری از خریداران بالقوهِ خانه اول نسبت به مدتها قبل دیده شدهاند. او همچنین اشاره کرد «جنگ در ایران¹⁵» به بزرگترین ضربه به اعتماد مصرفکننده در ۵۰ سال اخیر منجر شده و با توجه به فشارهایی که از همهگیری تا جنگ اوکراین¹⁶ و سپس جنگ ایران بر بودجه خانوار وارد شده، مردم در مدیریت مالی خانه محتاطتر شدهاند.
پاورقی منابع نامها
¹ Australia | ² COVID-19 | ³ Sydney | ⁴ Melbourne | ⁵ Brisbane | ⁶ Adelaide | ⁷ Nine (Nine.com.au) | ⁸ Cotality | ⁹ Domain | ¹⁰ John Kehoe | ¹¹ Australian Financial Review | ¹² Today | ¹³ Canberra | ¹⁴ Mark Butler | ¹⁵ Iran | ¹⁶ Ukraine
Source: theguardian.com, abc.net.au, propertyupdate.com.au, nine.com.au