ساخت نخستین محله «فقط برای خانهاولیها» در آدلاید
دولت ساوت استرالیا¹ اعلام کرد نخستین محله در استرالیا² را که بهطور اختصاصی برای خریداران «خانه اول» کنار گذاشته میشود، در حومههای شمالی آدلاید³ ایجاد میکند. این طرح قرار است در بودجه ایالتی ۲۰۲۶–۲۷ پشتیبانی شود و دولت لابر⁴ به رهبری پیتر مالیناسکاس⁵، مبلغ ۵۰ میلیون دلار برای سرعتدادن به تحویل ۴۰۰ خانه جدید در این محدوده اختصاص میدهد.
یک «اولین بار» در مقیاس ملی برای بازار مسکن
این ابتکار در محدوده پروژه پلیفورد الایو⁶ اجرا میشود؛ جایی که برای نخستین بار در تاریخ استرالیا² یک محله کامل صرفاً به کسانی اختصاص مییابد که برای اولین بار وارد بازار مالکیت مسکن میشوند. پیتر مالیناسکاس⁵ گفته است هدف این پروژه ایجاد یک مسیر روشن برای خانهاولیهاست تا در بازاری با تقاضای بالا بتوانند جای پایی برای خود پیدا کنند.
طبق جزئیات اعلامشده، این محدوده در بخش شرقی جامعه برنامهریزیشده پلیفورد الایو⁶ و در مونو پارا⁷ (حدود ۳۲ کیلومتر شمال مرکز شهر آدلاید³) قرار دارد و در آن سرمایهگذارها یا خریداران مجدد اجازه خرید نخواهند داشت.
اندازه قطعهها و سقف قیمتها
در این محله، گزینههای متنوعی از نظر اندازه زمین ارائه میشود و قطعهها حدوداً بین ۱۴۰ تا ۴۵۰ متر مربع (در برخی گزارشها ۱۶۵ تا ۴۵۰ متر مربع) خواهد بود. برای حفظ دسترسیپذیری، ۳۰٪ از قطعهها (حدود ۱۲۰ قطعه) از مسیر برنامه هومسیکر اسای⁸ بهعنوان «مسکن مقرونبهصرفه» عرضه میشود و سقف قیمت آنها ۲۵۹ هزار دلار تعیین شده است.
همچنین گفته شده قیمت عمومی زمین در این محدوده احتمالاً حدود ۱۸۵ هزار تا ۳۷۰ هزار دلار خواهد بود.
حمایتهای مالی و مشوقها برای خریداران
این پروژه با همکاری دولتهای ایالتی و فدرال پیش میرود. حمایتهای اصلی برای خریداران در این محله شامل موارد زیر است:
• معافیت از تمبر دولتی (Stamp Duty): خانهاولیهای واجد شرایط که در این محدوده خانه جدید بخرند یا بسازند، از پرداخت تمبر دولتی معاف خواهند شد.
• تامین مالی فدرال: دولت فدرال یک وام ترجیحی ۵۰ میلیون دلاری به رنوال اسای⁹ داده است تا اجرای زیرساختهای اولیه مثل جاده، آب، فاضلاب و برق زودتر انجام شود.
• کمکهزینهها و وامهای کمپیشپرداخت: خریداران میتوانند به گرنت ۱۵ هزار دلاری خانهاولیها و طرحهای وام با سپرده پایین هم دسترسی داشته باشند. در گزارشها آمده ترکیب این حمایتها با معافیت تمبر دولتی میتواند برای برخی خریداران تا نزدیک ۶۰ هزار دلار صرفهجویی ایجاد کند.
شرایط واجد شرایط بودن و زمانبندی اجرا
برای دریافت قطعه در این محله، متقاضی باید حداقل ۱۸ سال داشته باشد، شهروند استرالیا² یا مقیم دائم باشد و قصد داشته باشد در خانه بهعنوان مالک-ساکن زندگی کند.
طبق اعلام دولت، عملیات عمرانی (civil works) در محل شروع شده و عرضه قطعهها قرار است طی ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده بهصورت مرحلهای انجام شود. هدفگذاری دولت این است که ساخت همه ۴۰۰ خانه تا پایان ۲۰۲۷ تکمیل شود.
جایگاه این پروژه در برنامه بزرگتر مسکن
این طرح بخشی از برنامه گستردهتر مشترک دولت ایالتی و فدرال برای ساخت ۶,۸۷۷ خانه برای خانهاولیها در ساوت استرالیا¹ است؛ برنامهای که در مقیاس ملی نیز به هدف ساخت ۱۰۰ هزار خانه برای خریداران خانه اول در سراسر استرالیا² گره خورده است.
پانوشت منابع نامها
¹ South Australia
² Australia
³ Adelaide
⁴ Labor
⁵ Peter Malinauskas
⁶ Playford Alive
⁷ Munno Para
⁸ HomeSeeker SA
⁹ Renewal SA