نرخ خانه‌های خالی استرالیا ثابت ماند؛ افزایش عرضه در سیدنی و کانبرا

ثبات نرخ خانه‌های خالی در سطح ملی

نرخ خالی‌ماندن اجاره در بازار مسکن استرالیا¹ در آگوست ۲۰۲۶ روی ۱.۳٪ ثابت ماند و ۴۱,۰۳۹ واحد مسکونی به‌عنوان «آماده اجاره» آگهی شده بود. با وجود ثابت‌بودن عدد کلی، وضعیت میان شهرهای پایتخت متفاوت شده است.

در مقایسه با آگوست ۲۰۲۵ تعداد فایل‌های اجاره موجود حدود ۳,۳۰۰ واحد (معادل ۸.۷٪) بیشتر شده است. نرخ خالی‌ماندن ملی هم از ۱.۲٪ در سال قبل به ۱.۳٪ رسیده که از بهبود محدود عرضه خبر می‌دهد؛ هرچند بازار همچنان از نظر تاریخی فشرده است.

افزایش محسوس فایل‌های اجاره در سیدنی

در میان بازارهای بزرگ، سیدنی² روشن‌ترین نشانه‌های افزایش عرضه را نشان می‌دهد. نرخ خالی‌ماندن سیدنی روی ۱.۷٪ ماند و ۱۲,۸۲۱ واحد در دسترس گزارش شد. این رقم در همین زمانِ سال گذشته ۱.۴٪ بود و تعداد واحدهای قابل اجاره طی یک سال ۲۶٪ افزایش داشته است؛ بیشترین رشد سالانه در میان شهرهای پایتخت.

این تغییر در فایل‌ها، روی روند اجاره‌ها هم اثر گذاشته است. اجاره‌های آگهی‌شده در سطح ملی طی ۳۰ روز منتهی به ۴ سپتامبر بدون تغییر بوده، در حالی که اجاره خانه در سیدنی ۰.۱٪ کاهش ثبت کرده است. در همین بازه، اجاره واحدهای آپارتمانی در کل کشور ۰.۲٪ بالا رفته است.

با وجود این تعدیل کوتاه‌مدت، سیدنی همچنان بازاری رقابتی است؛ نرخ خالی‌ماندن آن هنوز پایین‌تر از میانگین‌های بلندمدت است و در بسیاری از محله‌ها گزینه‌ها محدود و قیمت‌های درخواستی هفتگی بالا گزارش می‌شود.

بالاترین نرخ خالی‌ماندن در کانبرا

در کانبرا³ نرخ خالی‌ماندن از ۱.۸٪ در جولای به ۲.۱٪ در آگوست رسید و ۱,۲۶۴ ملک در دسترس گزارش شد. تعداد واحدهای خالی در کانبرا نسبت به یک سال قبل ۲۹٪ بیشتر بوده و این شهر در تازه‌ترین آمار، بالاترین نرخ خالی‌ماندن را میان پایتخت‌ها داشته است.

افزایش فایل‌ها نشان می‌دهد بازار اجاره کانبرا هم از شدت کمبود شدید سال‌های اخیر فاصله گرفته؛ با این حال نرخ ۲.۱٪ از نظر تاریخی به معنی «مازاد عرضه» نیست—به‌خصوص برای مستأجرانی که دنبال محله‌های پرطرفدار یا بازه‌های قیمتی مشخص هستند.

بازار اجاره دوسرعته

الویس کریستوفر⁴ مدیرعامل SQM Research⁵ گفته عدد ملی، دو مسیر متفاوت را پنهان می‌کند: سیدنی و کانبرا نسبت به سال قبل واحدهای خالی بیشتری دارند، اما بریزبین⁶، پرت⁷، آدلاید⁸ و داروین⁹ فایل‌های کمتری نسبت به سال گذشته ثبت کرده‌اند.

این تفاوت برای مالکان و مستأجران اهمیت دارد: در شهرهایی که فایل‌ها رو به افزایش است، فضای مذاکره مستأجران بیشتر می‌شود و مالکان ممکن است انتظارات اجاره را تعدیل کنند؛ اما در بازارهای فشرده‌تر، رقابت میان متقاضیان همچنان بالا می‌ماند.

برخی تحلیل‌های دیگر هم به این اشاره کرده‌اند که بازار تنها «اندکی» بازتر شده و هنوز پایین‌تر از شرایط پیش از همه‌گیری است. یک تحلیل جداگانه، نرخ خالی‌ماندن ملی را با روش متفاوت ۱.۹٪ برآورد کرده و آن را در برابر میانگین دهه قبل از COVID-19¹⁰ یعنی ۳.۳٪ قرار داده است. تفاوت این اعداد نشان می‌دهد هنگام مقایسه داده‌ها باید به تفاوت پایگاه داده، تعریف‌ها و پوشش جغرافیایی ارائه‌دهندگان توجه کرد.

اجاره‌های آگهی‌شده و تغییرات سالانه

میانگین اجاره آگهی‌شده در سطح ملی ۷۰۱.۵۳ دلار در هفته اعلام شده و میانگین ترکیبی شهرهای پایتخت ۷۹۳.۷۶ دلار در هفته بوده است. با اینکه اجاره‌ها در ماه اخیر ثابت بودند، نسبت به یک سال قبل همچنان ۷.۳٪ بالاتر گزارش شده‌اند.

در عین حال گفته شده رشد سالانه، بازتاب افزایش‌هایی است که در دوره‌های قبلی اتفاق افتاده؛ اگر اجاره‌ها در ماه‌های پیشِ رو هم نزدیک به وضعیت فعلی بماند، نرخ رشد سالانه می‌تواند با خارج‌شدن ماه‌های پررشدِ اواخر ۲۰۲۵ از دوره مقایسه، به‌صورت مکانیکی کندتر شود.

پیش‌بینی کوتاه‌مدت

SQM Research⁵ انتظار دارد با افزایش آگهی‌های فصلی، نرخ خالی‌ماندن ملی به حدود ۱.۴٪ تا ۱.۵٪ تا دسامبر برسد و برای سیدنی نیز احتمال رسیدن به ۱.۹٪ یا بالاتر مطرح شده است.

در مقابل، چشم‌انداز برای مستأجران در بریزبین، پرت و آدلاید کمتر امیدوارکننده توصیف شده، چون عرضه محدودتر است و اجاره‌ها هنوز امکان افزایش دارند. همچنین گفته شده سیدنی²، ملبورن¹¹ و کانبرا³ به نقطه تغییر نزدیک‌ترند و اجاره خانه در سیدنی از نخستین بخش‌هایی است که ممکن است رشد سالانه آن به زیر ۳٪ برسد.

اعداد کلیدی گزارش

• ملی: نرخ خالی‌ماندن ۱.۳٪ در آگوست ثابت ماند.

• سیدنی: نرخ ۱.۷٪؛ موجودی فایل‌ها نسبت به سال قبل ۲۶٪ بیشتر شد.

• کانبرا: نرخ به ۲.۱٪ رسید؛ بالاترین مقدار بین پایتخت‌ها.

• اجاره‌ها: در ماه اخیر ثابت؛ اما سالانه ۷.۳٪ بالاتر.

• افق کوتاه‌مدت: احتمال افزایش نرخ ملی به ۱.۴٪ تا ۱.۵٪ تا دسامبر.

پانویس نام‌های انگلیسی

¹ Australia

² Sydney

³ Canberra

⁴ Louis Christopher

⁵ SQM Research

⁶ Brisbane

⁷ Perth

⁸ Adelaide

⁹ Darwin

¹⁰ COVID-19

¹¹ Melbourne