قیمت میانهٔ خانه در پرت زیر یک میلیون دلار آمد
با وجود این‌که ارزش میانهٔ واحدهای مسکونی در پرت¹ به زیر یک میلیون دلار رسیده، این تیتر لزوماً به معنی «قابل‌خریدتر شدن» خانه‌ها برای خریداران عادی نیست. طبق تازه‌ترین آمار کوتالیتی²، ارزش میانهٔ مسکن در پرت به ۹۷۵ هزار دلار رسیده که در سه‌ماههٔ گذشته ۴.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. این میانه در ژانویه ۱.۰۸ میلیون دلار بود و تا جولای بالاتر از مرز یک میلیون دلار باقی ماند. با این حال، «میانهٔ شهری» یک شاخص کلی است و دقیقاً نشان نمی‌دهد یک خانه یا یک محله به‌طور مشخص چه ارزشی دارد.
افت سریع، اما هنوز بالاتر از سال قبل
سرعت برگشت قیمت‌ها توجه‌برانگیز است. ارزش‌های مسکن در پرت بعد از رسیدن به اوج کاهش یافته، اما همچنان ۱۰.۱ درصد بالاتر از یک سال قبل و ۷۴ درصد بالاتر از سطح پنج سال پیش است. همین تصویر بلندمدت توضیح می‌دهد چرا با وجود افت اخیر، افزایش‌های گذشته هنوز از بین نرفته و خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها سخت کرده است.
برای خریدارها، قسط ماهانه مهم‌تر از مرز نمادین است
برای بسیاری از خریداران، این‌که میانهٔ قیمت کمی بالاتر یا پایین‌تر از یک عدد نمادین باشد، از مبلغ قسط وام مهم‌تر نیست. نرخ‌های بهرهٔ بالاتر توان وام‌گیری را کم کرده و همزمان هزینه‌های زندگی و فضای عدم‌قطعیت روی بودجهٔ خانوارها فشار می‌آورد. پایین‌تر آمدن قیمت خرید می‌تواند کمی کمک کند، اما به‌صورت خودکار به معنی «قابل‌مدیریت شدن» بازپرداخت‌ها نیست.
نشانه‌های کند شدن بازار در سطح کشور
از زاویهٔ بازار بزرگ‌تر هم بیشتر نشانه‌ها از کند شدن دیده می‌شود تا ورود موجی از خریداران تازه. ارزش خانه‌ها در استرالیا³ در سپتامبر برای ششمین ماه پیاپی افت کرد. طبق آمار کوتالیتی که سیدنی مورنینگ هرالد⁴ گزارش کرده، قیمت‌های پرت در همان ماه ۰.۵ درصد کاهش داشته و نسبت به اوج آپریل حدود ۶ درصد پایین‌تر آمده است. در سطح ملی، برآورد فروش در سه ماه گذشته تقریباً ۲۰ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بوده است.
خانه‌های بیشتری در بازار می‌مانند، اما قدرت خرید محدود است
ماندن تعداد بیشتری از فایل‌ها در بازار معمولاً انتخاب خریدار را بیشتر می‌کند، اما وقتی توان وام‌گیری کش آمده باشد، «انتخاب بیشتر» اثر محدودی دارد. در شهرهای پایتختی، مدت زمان میانه برای فروش به ۳۹ روز رسیده؛ در حالی که یک سال قبل ۲۳ روز بود. تیم لاولس⁵، مدیر تحقیقات کوتالیتی، گفته افزایش موجودی فایل‌ها همزمان با ضعیف‌تر شدن اعتماد خریدار و توان مالی او رخ می‌دهد.
همهٔ محله‌ها یکسان افت نکرده‌اند
کاهش قیمت‌ها همهٔ بخش‌های پرت را به یک شکل تحت تأثیر نگذاشته است. برخی مناطق بیرونی، از جمله سرپنتاین-جاراهدیل⁶، ماندورا⁷ و راکینگهام⁸ در سال جاری رشد قیمت ثبت کرده‌اند؛ نمونه‌ای از این‌که شرایط محلی می‌تواند با روند کلی شهر فرق کند. همچنین با تنگ‌تر شدن بودجه‌ها، تقاضا بیشتر به سمت مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر جابه‌جا شده است.
اعداد پایین‌تر، مساوی با دسترسی راحت‌تر نیست
این افت می‌تواند در صورت ادامه‌دار بودن کاهش قیمت‌ها و پایین آمدن هزینهٔ وام، روی شاخص‌های دسترسی‌پذیری اثر بگذارد. اما در وضعیت فعلی، داده‌ها بیشتر تصویری از بازاری نشان می‌دهد که در آن، صرفاً «ارزان‌تر شدن» هنوز مشکل اصلی را برای بخشی از خریداران حل نکرده است: خیلی‌ها همچنان برای تأمین مالی خرید خانه در سطح قیمت‌های رایج بازار، با چالش روبه‌رو هستند.
پاورقی منابع نام‌ها:
¹ Perth
² Cotality
³ Australia
⁴ Sydney Morning Herald
⁵ Tim Lawless
⁶ Serpentine-Jarrahdale
⁷ Mandurah
⁸ Rockingham