رشد قیمت خانه‌های لوکس در پرت و کویینزلند از سیدنی و ملبورن سبقت گرفت

پرت و کویینزلند در خط مقدم احیای بازار لوکس

طبق گزارش «چشم‌انداز لوکس ۲۰۲۶» ری وایت¹، پرت² و کویینزلند³ موتور اصلی بازگشت بازار مسکن لوکس استرالیا⁴ هستند و رشد دورقمی قیمت‌ها در حومه‌های پرستیژ این مناطق، از سیدنی⁵ و ملبورن⁶ جلو زده است.

چندسرعته شدن بازار و عوامل محرک

در گزارش آمده که بخش املاک پرستیژ در استرالیا دارد به چند سطح تقسیم می‌شود و در شهرهای مختلف با «چند سرعت متفاوت» حرکت می‌کند. در پرت²، حومه‌هایی مثل سیتی بیچ⁷ با رشد ۱۸ درصدی، کلرمونت⁸ با رشد ۱۷ درصدی و میانه قیمت ۲.۷۸ میلیون دلار، و موزمن پارک–پپرمینت گروو⁹ با رشد ۱۶.۹ درصدی و میانه قیمت ۳.۰۳ میلیون دلار، به‌عنوان پیشتازها معرفی شده‌اند. این روند به اقتصاد قدرتمند ایالتی، رشد جمعیت و محدود بودن موجودی خانه‌های سطح بالا نسبت داده شده است.

تیان گو¹⁰، اقتصاددان گروه ری وایت¹، می‌گوید پرت² برای سومین سال پیاپی رشد دورقمی در بخش لوکس را تجربه کرده و این وضعیت در حال تبدیل شدن به «خط پایه جدید» است؛ موضوعی که فاصله قیمتی این شهر با شهرهای شرقی را کمتر کرده است.

در سطح ملی، آستانه ورود به بازار خانه‌های لوکس اکنون به ۲.۷۵ میلیون دلار رسیده؛ عددی که نسبت به ۱۰ سال قبل حدود ۸۰ درصد رشد کرده و باعث شده بریزبن¹¹ و پرت² از نظر سطح قیمت‌ها به ملبورن⁶ نزدیک شوند.

شتاب بالای کویینزلند

کویینزلند³ در گزارش، تصویری مشابه با رشد پرت² دارد، با این تفاوت که گفته شده حدود یک سال عقب‌تر حرکت می‌کند. در بریزبن¹¹، منطقه نیوستد–بوون هیلز¹² ۱۱.۲ درصد رشد داشته و میانه قیمت به ۲.۸۸ میلیون دلار رسیده است. همچنین اسکات¹³ و همیلتون¹⁴ هم رشدهای دورقمی را ثبت کرده‌اند.

در گلد کوست¹⁵ نیز نقاط پرطرفدار مثل سرفرز پارادایس ساوت¹⁶، مرمید بیچ–برادبیچ¹⁷ و مین بیچ¹⁸ رشد سالانه ۸.۶ تا ۹.۷ درصدی داشته‌اند. میانه قیمت در مین بیچ¹⁸ حالا به ۳.۸۶ میلیون دلار رسیده و در گزارش گفته شده جذابیت سبک زندگی برای خریداران پرستیژ، یکی از عوامل مهم این تقاضاست.

سیدنی و ملبورن با رشد کندتر

در سیدنی⁵، ناحیه‌های لوکس مانند داور هایتس¹⁹، دابل بی–دارلینگ پوینت²⁰ و بوندای–تاماراما–برونته²¹ (با میانه قیمت حدود ۵.۱ تا ۶ میلیون دلار) حدود ۵ درصد رشد را نشان داده‌اند؛ رشدی که در گزارش «باثبات اما کندتر» توصیف شده و به سطح قیمتی بالاتر این مناطق نسبت داده شده است.

در ملبورن⁶، حومه‌های برتر فقط افزایش‌های تک‌رقمی پایین را ثبت کرده‌اند و گزارش از دوره‌ای طولانی‌تر از عملکرد ضعیف‌تر در این بازار صحبت می‌کند.

معنا برای کارگزاران و خریداران

گزارش می‌گوید این تغییرات می‌تواند به رقابت شدیدتر در پرت² و بازارهای ساحلی کویینزلند³ منجر شود. در مقابل، سیدنی⁵ به‌عنوان بازاری با ثبات برای «چرخه‌کردن سرمایه/اکوئیتی» مطرح شده و ملبورن⁶ با روندی کندتر در مسیر بهبود توصیف شده است.

همچنین اشاره شده تقاضای «برون‌مرزی» همچنان بخشی از معاملات سنگین در مناطق بلو-چیپ²² را نگه می‌دارد، حتی اگر سطح کلی فعالیت‌ها خنک‌تر شده باشد. در این میان، خریداران پرستیژ توجه ویژه‌ای به سبک زندگی دارند و همین موضوع در گزارش به‌عنوان عامل فشرده شدن فاصله قیمت بین شهرها مطرح شده است.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Ray White
² Perth
³ Queensland
⁴ Australia
⁵ Sydney
⁶ Melbourne
⁷ City Beach
⁸ Claremont
⁹ Mosman Park–Peppermint Grove
¹⁰ Tian Go
¹¹ Brisbane
¹² Newstead–Bowen Hills
¹³ Ascot
¹⁴ Hamilton
¹⁵ Gold Coast
¹⁶ Surfers Paradise South
¹⁷ Mermaid Beach–Broadbeach
¹⁸ Main Beach
¹⁹ Dover Heights
²⁰ Double Bay–Darling Point
²¹ Bondi–Tamarama–Bronte
²² blue-chip