«وکلوز» در شرق سیدنی گران‌ترین حومه استرالیا برای اجاره خانه

وکلوز گران‌ترین محله استرالیا برای اجاره خانه

در تصویری روشن از بازار لوکس مسکن سیدنی¹، محله وکلوز² عنوان گران‌ترین حومه استرالیا برای اجاره خانه را گرفته است؛ جایی که میانه اجاره هفتگیِ درخواستی به ۳۳۰۰ دلار رسیده؛ یعنی حدود ۱۷۷ هزار دلار در سال. این منطقه ساحلی در حومه شرقی سیدنی، طبق تازه‌ترین گزارش Domain Rent Report³ برای سه‌ماهه منتهی به مارچ ۲۰۲۶، در ۱۲ ماه گذشته ۲۰٪ رشد اجاره خانه داشته؛ در حالی که رشد کلی شهر فقط ۲٫۶٪ بوده است.

رشد بی‌سابقه در اجاره‌های پرستیژی

گزارش دامین نشان می‌دهد مسیر رشد وکلوز چشمگیر بوده است: اجاره خانه‌ها طی پنج سال گذشته ۷۴٫۶٪ بالا رفته؛ رشدی که به تقاضای بالا برای منظره بندر، تراکم پایین ساخت‌وساز و جایگاه پرستیژی این محله نسبت داده می‌شود. آگهی‌های فعال در Domain⁴ هم این فاصله قیمتی را نشان می‌دهند؛ از جمله خانه چهارخوابه‌ای در ۱۳ John Dykes Avenue⁵ با اجاره درخواستی ۶۷۰۰ دلار در هفته که بیش از دو برابر میانه است.

لیزا اوون⁶، تحلیل‌گر بازار مسکن، جهش قیمت را نتیجه عدم تعادل کلاسیک عرضه و تقاضا می‌داند. او می‌گوید وکلوز با محدودیت عرضه و افزایش تقاضا روبه‌روست و از نظر پرستیژ، منظره بندر، فضای سبز و بخش‌هایی که کمتر توسعه یافته‌اند، به «بخش‌هایی در East Riding⁷ و Sutherland⁸» شباهت دارد. با این حال، اوون اشاره می‌کند که فشارهای اقتصادی از جمله st​agflation⁹ در سال ۲۰۲۶ و افت ۶٪ ارزش خانه‌های محلی در سه ماه گذشته، در کنار تنش‌های ژئوپلیتیکی، می‌تواند بر روند رشد در ادامه سال اثر بگذارد.

در مقیاس کل شهر، میانه اجاره هفتگی خانه در سیدنی حدود ۸۰۰ دلار گزارش شده و در سه‌ماهه مارچ رشد چندانی نداشته است؛ بنابراین وکلوز حتی میان محله‌های بسیار گران هم یک استثنا به حساب می‌آید.

چرا پردرآمدها اجاره‌نشین می‌شوند و خرید نمی‌کنند

با اجاره هفتگی ۳۳۰۰ دلار، برای اینکه هزینه مسکن زیر یک‌سوم درآمد بماند، اجاره‌نشینی در وکلوز به درآمدی بیش از ۵۰۰ هزار دلار در سال نیاز دارد. با این حال، طبق گفته گرنت مک‌کی¹⁰، مدیر اصلی NU Management¹¹ در Potts Point¹²، مستأجران ثروتمند همچنان این بازار را انتخاب می‌کنند.

مک‌کی می‌گوید خانواده‌های مرفه‌تر ترجیح می‌دهند خانه ایده‌آل خود را در وکلوز اجاره کنند و نه بخرند. او دلیل این موضوع را انعطاف‌پذیری سبک زندگی، اقامت‌های کوتاه‌مدت (مثلاً بازگشت از خارج برای ۲ تا ۳ سال) و تردید نسبت به بازدهی خرید در شرایطی که نیاز خانواده تغییر می‌کند، عنوان می‌کند. به گفته او، برخی از این افراد سرمایه‌گذاری‌های دیگری دارند و می‌خواهند بدون تعهد بلندمدت، از حال‌وهوای محله استفاده کنند.

به گفته مک‌کی، فایل‌هایی مثل ۵ Craig Avenue¹³ (چهارخوابه با اجاره هفتگی از ۳۰۰۰ دلار به بالا) معمولاً سریع اجاره می‌روند و اغلب ظرف دو هفته نهایی می‌شوند؛ اما نه با ازدحام متقاضی، بلکه با ۲ تا ۳ گزینه واجد شرایط. او اضافه می‌کند که کمبود فایل باعث شده محدوده جست‌وجوی مستأجران از Randwick¹⁴ تا وکلوز گسترش پیدا کند. اوون هم به همین روند اشاره می‌کند و می‌گوید برخی مستأجران برای داشتن انعطاف، به مناطق پرستیژی «ارتقا» پیدا می‌کنند.

تصویر بزرگ‌تر از گزارش‌های دیگر

گزارش ملی اجاره CoreLogic¹⁵ (مارچ ۲۰۲۶) هم یافته‌های دامین را همسو می‌داند و اشاره می‌کند که حومه شرقی سیدنی در سطح ملی از نظر رشد اجاره جلو بوده و به رشد سالانه ۱۵ تا ۲۰٪ رسیده است؛ وکلوز هم در صدر جدول‌ها آمده است. Real Estate Institute of NSW (REINSW)¹⁶ نیز روندهای مشابهی گزارش کرده و نرخ پایین واحدهای خالی (کمتر از ۱٪ در کدپستی‌های ممتاز) را به‌عنوان عامل تقویت‌کننده مطرح کرده است. داده‌های SQM Research¹⁷ میانه اجاره خانه در وکلوز را ۳۲۵۰ دلار در هفته نشان می‌دهد که نزدیک به عدد دامین است و رشد سالانه ۱۹٫۸٪ را تأیید می‌کند.

در دیگر شهرها نیز ارقام پایین‌تر هستند: Toorak¹⁸ در ملبورن¹⁹ حدود ۱۸۰۰ دلار در هفته گزارش شده و Peppermint Grove²⁰ در پرت²¹ حدود ۲۲۰۰ دلار در هفته؛ اعدادی که در مقایسه با وکلوز فاصله زیادی دارند.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Sydney
² Vaucluse
³ Domain Rent Report
⁴ Domain
⁵ 13 John Dykes Avenue
⁶ Liza Owen
⁷ East Riding
⁸ Sutherland
⁹ stagflation
¹⁰ Grant McKay
¹¹ NU Management
¹² Potts Point
¹³ 5 Craig Avenue
¹⁴ Randwick
¹⁵ CoreLogic
¹⁶ Real Estate Institute of NSW (REINSW)
¹⁷ SQM Research
¹⁸ Toorak
¹⁹ Melbourne
²⁰ Peppermint Grove
²¹ Perth