آدلاید پیشتاز ساخت‌وساز در استرالیا؛ اختلاف چشمگیر با ملبورن و سیدنی

استرالیای جنوبی در برابر افتِ ایالت‌های شرقی

با ورود بازار املاک استرالیا¹ به زمستان ۲۰۲۶، یک شکاف روشن بین ایالت‌های مرکزی و شرقی دیده می‌شود. در حالی که سیدنی² و ملبورن³ با «پس‌بادهای منفی سمت تقاضا» روبه‌رو هستند، استرالیای جنوبی⁴ برخلاف روند ملی حرکت می‌کند و در رشد و ثبات بازار، در جایگاه بالاتری قرار گرفته است.

جهش آدلاید⁵ و مناطق پیرامونی استرالیای جنوبی

داده‌های تازه نشان می‌دهد استرالیای جنوبی⁴ در شرایطی که بازار ملی رو به تخت‌شدن می‌رود، عملکرد متفاوتی داشته است. در می ۲۰۲۶، آدلاید⁵ در رتبه نخست رشد ماهانه شهرهای بزرگ (هم‌رتبه با شهر/شهرهای دیگر) قرار گرفت و قیمت خانه‌ها ۰.۳ درصد بالا رفت؛ به‌طوری که سطح قیمت‌ها ۱۳ درصد بالاتر از سال قبل ایستاد.

عملکرد مناطق غیرشهریِ این ایالت حتی پررنگ‌تر گزارش شده است. استرالیای جنوبی منطقه‌ای⁶ در می قوی‌ترین بازار منطقه‌ای استرالیا¹ معرفی شد و در یک ماه ۰.۷ درصد رشد کرد. در مقیاس سالانه هم ارزش‌ها ۱۳.۱ درصد افزایش یافت و با قیمت میانه ۵۱۵,۰۰۰ دلار به یک رکورد جدید رسید.

فشار روی بازارهای نیو ساوت ولز⁷ و ویکتوریا⁸

در مقابل، بازارهای بزرگِ شرقی روند نزولی ثبت کرده‌اند. در می ۲۰۲۶، سیدنی² و ملبورن³ محور افت ملی بودند و ارزش املاک به ترتیب ۰.۸ درصد و ۰.۹ درصد کاهش پیدا کرد.

ملبورن³ طی سه ماه گذشته ۲.۳ درصد افت داشته و همچنان ۲.۱ درصد پایین‌تر از اوجِ مارچ ۲۰۲۲ گزارش شده است. در سیدنی² هم با وجود رشد ۱۷ درصدی در پنج سال اخیر، در یک سال گذشته تضعیف محسوسی دیده شده و سطح قیمت‌ها ۲.۱ درصد پایین‌تر از اوجِ نوامبر ۲۰۲۵ عنوان شده است.

مقایسه منطقه‌ای هم اختلاف را نشان می‌دهد: در حالی که استرالیای جنوبی منطقه‌ای⁶ در می ۰.۷ درصد رشد کرد، نیو ساوت ولز منطقه‌ای⁹ کوچک‌ترین افزایش کشور را با ۰.۲ درصد ثبت کرده است.

نبض مزایده‌ها و حجم فروش

این واگرایی در نرخ‌های تسویه مزایده و حجم معاملات هم دیده می‌شود. میانگین وزنیِ ملیِ نرخ تسویه مزایده‌ها در پایان می به ۵۱.۰ درصد رسید؛ سطحی که از نظر تاریخی با مراحل ابتداییِ کاهش قیمت‌ها همراه دانسته می‌شود. با این حال، آدلاید⁵ در مقایسه با همتایان شرقی، فعالیت نسبتاً باثبات‌تری داشته است.

برآورد فروش خانه در سیدنی² و ملبورن³ به‌صورت سال‌به‌سال به ترتیب ۱۷.۰ درصد و ۱۴.۲ درصد افت کرده، در حالی که بازار استرالیای جنوبی⁴ «مقاوم‌تر» توصیف شده است.

چشم‌انداز ۲۰۲۶ و نقش نرخ بهره و استطاعت

به گفته کارشناسان، هرچند سرعت تغییر ارزش‌ها در شهرهای مختلف فرق می‌کند، اما بسیاری از بازارها به‌دلیل نرخ‌های بهره بالا و محدودیت‌های استطاعت خرید در حال از دست دادن شتاب هستند. برای آدلاید⁵ هم گفته شده رشد سال‌به‌سال احتمالاً تا پایان سال به حدود ۳.۵ تا ۴ درصد کند می‌شود، در حالی که ویکتوریا⁸ و نیو ساوت ولز⁷ در چرخه‌های رشد منفی گزارش می‌شوند.

رکورد مجوزهای ساخت و سرعت بررسی پرونده‌ها

در گزارشی دیگر، استرالیای جنوبی⁴ به‌عنوان ایالت شاخص از نظر مجوزهای ساخت مسکن معرفی شده و به داده‌های اداره آمار استرالیا (ABS)¹⁰ استناد می‌شود. طبق این ارقام، در ۱۲ ماه منتهی به پایان آپریل، تعداد مجوزهای ساخت خانه ۵.۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته و ۱۴,۹۱۴ ساخت‌وساز برای این دوره تأیید شده است؛ رقمی که به‌عنوان رکورد جدید برای ایالت مطرح شده است.

همچنین گفته می‌شود برنامه «Premier’s Housing Roadmap¹¹» و اصلاحات مسکنِ دولت ایالتی، از عوامل مطرح‌شده برای این افزایش هستند. در همین چارچوب، سرعت رسیدگی به پرونده‌ها هم برجسته شده است: نیو ساوت ولز⁷ و ویکتوریا⁸ در متن به‌عنوان ایالت‌های کندتر به تصویر کشیده شده‌اند و گفته می‌شود زمان صدور مجوز در استرالیای جنوبی⁴ چندین برابر سریع‌تر گزارش می‌شود.

اظهارنظر مقام‌ها و صنعت ساختمان

نیک چمپیون¹² وزیر مسکن، توسعه شهری، زیرساخت مسکن و برنامه‌ریزی، گفته نتیجه «محکم و قابل اتکا» است و تأکید کرده در مقایسه با ایالت‌های بزرگ شرقی، استرالیای جنوبی⁴ از نظر صدور مجوزهای برنامه‌ریزی «در لیگ خودش» قرار دارد. او در متن میانگین زمان بررسی را ۱۸ روز کاری در استرالیای جنوبی⁴ در برابر ۱۶۵ روز در ویکتوریا⁸ مطرح کرده است.

ویل فراگلی¹³ مدیرعامل Master Builders SA¹⁴ گفته همکاری پایدار بین دولت و صنعت برای تأمین خانه‌ها، زیرساخت و نیروی کارِ موردنیازِ سال‌های آینده مهم است و برای رسیدن به اهداف مسکن و پروژه‌های بزرگ، به هزاران نیروی ماهر بیشتر نیاز خواهد بود؛ از جمله با ترکیبی از کارآموزی بیشتر و مهاجران ماهر.

طبق گفته دولت ایالتی، مجوزهای ماهانه در ۱۳ ماه از ۱۶ ماه گذشته از ۱۲۰۰ خانه عبور کرده و این موضوع به‌عنوان نشانه‌ای از تداوم فعالیت مطرح شده است. در متن همچنین آمده در سال مالی ۲۰۲۵-۲۶ تا اینجا، به‌طور میانگین ۱۸ روز طول کشیده تا بعد از ثبت درخواست، چراغ سبز داده شود و میانه زمان ارزیابی ۱۲ روز بوده است.

اثر جانبی: افزایش تخریب و دغدغه بازیافت مصالح

گزارش اشاره می‌کند همزمان با افزایش مجوزهای ساخت، فعالیت تخریب هم بالا رفته است. پل تاکر¹⁵ مالک Adelaide and Rural Salvage¹⁶ که با شرکت‌های تخریب برای بازیابی و فروش اقلام و مصالح قابل استفاده پیش از تخریب کار می‌کند، گفته تخریب‌کارها «خیلی سرشان شلوغ است»، اما «بازیافت/نجات مصالح» به اندازه تخریب انجام نمی‌شود و این ممکن است به ورود حجم بیشتری از مواد به محل دفن زباله منجر شود.

ساخت‌وساز جدید و بحث مالیات بر عایدی سرمایه

مت جکسون¹⁷ مدیرعامل David Reid Homes¹⁸ گفته چارچوب پیشنهادی دولت فدرال درباره مالیات بر عایدی سرمایه باعث شده برخی افراد بیشتر به سمت خانه‌های نوساز بروند. او همچنین گفته این موضوع می‌تواند فعالیت بیشتری را به بخش ساخت‌وساز منتقل کند و برای سازندگان و توسعه‌دهندگان «مومنتوم» تازه ایجاد کند.

در ادامه، از زبان او به ویژگی‌هایی مثل بهره‌وری انرژی، نقشه‌های مدرن، نگهداری کمتر و ارزش بلندمدت به‌عنوان دلایل توجه خریداران به نوسازها اشاره شده است.

پانوشت منابع نام‌ها

¹ Australia

² Sydney

³ Melbourne

⁴ South Australia

⁵ Adelaide

⁶ Regional South Australia

⁷ New South Wales

⁸ Victoria

⁹ Regional NSW

¹⁰ Australian Bureau of Statistics (ABS)

¹¹ Premier’s Housing Roadmap

¹² Nick Champion

¹³ Will Frogley

¹⁴ Master Builders SA

¹⁵ Paul Tucker

¹⁶ Adelaide and Rural Salvage

¹⁷ Matt Jackson

¹⁸ David Reid Homes