نرخ بهره استرالیا به بالاترین سطح در نزدیک به ۱۵ سال رسید؛ فشار بر وام‌های مسکن

افزایش نرخ نقدی به ۴.۶۰ درصد

بانک مرکزی استرالیا¹ نرخ نقدی را ۲۵ واحد پایه افزایش داد و به ۴.۶۰ درصد رساند؛ سطحی که هزینه‌های استقراض را به بالاترین میزان در نزدیک به ۱۵ سال اخیر می‌برد. این افزایش، فشار تازه‌ای برای خانوارهایی ایجاد می‌کند که هم‌زمان با اقساط بالاتر وام مسکن و هزینه‌های زندگی دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

این تصمیم پس از بالا گرفتن نگرانی‌ها درباره تداوم تورم گرفته شد. پیش از اعلام رسمی، اقتصاددان‌ها و بازارها به‌طور گسترده انتظار داشتند بانک مرکزی استرالیا¹ نرخ‌ها را بالا ببرد؛ به‌ویژه اینکه این بانک پیش‌تر در سال ۲۰۲۶ سه بار نرخ نقدی را افزایش داده بود.

برای دارندگان وام مسکن چه معنایی دارد؟

این افزایش نرخ، در صورت انتقال کامل از سوی وام‌دهندگان، احتمالاً به وام‌های مسکن با نرخ متغیر سرایت می‌کند. بر اساس تحلیل کن‌استار² که SBS³ به آن استناد کرده، متوسط نرخ وام مسکن متغیرِ مالک‌ساکن می‌تواند پس از انتقال کامل افزایش، به ۶.۴۹ درصد برسد.

اثر دقیق روی مبلغ اقساط به اندازه وام، بانک یا وام‌دهنده و شرایط بازپرداخت بستگی دارد. فایندر⁴ برآورد کرده است وام‌گیرنده‌ای با وام مسکن متوسطِ ۷۳۶٬۲۵۹ دلار، با نرخ نقدی ۴.۶۰ درصد، حدود ۴۲۷ دلار در ماه بیشتر از ابتدای سال ۲۰۲۶ پرداخت خواهد کرد.

احتمال افزایش‌های بعدی

این افزایش ممکن است پایان چرخه انقباضی نباشد. نظرسنجی فایندر⁴ نشان داده ۴۸ درصد از اعضای پنل کارشناسی این مجموعه انتظار دارند تا پایان سال ۲۰۲۶ دست‌کم یک افزایش دیگر هم رخ دهد و ماه نوامبر رایج‌ترین زمان پیش‌بینی‌شده بوده است.

برای وام‌گیرندگان، اولویت کوتاه‌مدت این است که بررسی کنند وام‌دهنده‌شان چه واکنشی نشان می‌دهد و بودجه خانوار را دوباره تنظیم کنند. افرادی که بابت پرداخت اقساط نگران هستند، می‌توانند زودتر با وام‌دهنده تماس بگیرند و درباره گزینه‌های موجود گفت‌وگو کنند.

پانویس

¹ Reserve Bank of Australia (RBA)

² Canstar

³ SBS

⁴ Finder

⁵ Macquarie Bank

⁶ Australian Bureau of Statistics (ABS)

⁷ Ireland

⁸ Ben Perham

⁹ Reuters

¹⁰ Bloomberg