کوئینزلند¹ همچنان مقصد اول جابهجایی بینایالتی استرالیاست
بر اساس دادههای تازهای که موسسه املاک و مستغلات کوئینزلند² (REIQ) تحلیل کرده، کوئینزلند¹ همچنان در صدر فهرست جابهجایی بینایالتی در استرالیا قرار دارد و بیشتر از هر حوزه قضایی دیگری، از سایر ایالتها مهاجر جذب میکند. در این گزارش گفته شده بخشی بزرگ از این جابهجاییها از نیو ساوت ولز³ به سمت سانشاین استیت⁴ انجام میشود.
طبق آمار مهاجرت بینایالتی که REIQ² بررسی کرده، نیو ساوت ولز³ همچنان بزرگترین منبع مهاجران بینایالتیِ ورودی به کوئینزلند¹ است و حدود ۶۰.۳٪ از خالص افزایش جمعیت بینایالتی این ایالت را تشکیل میدهد؛ رقمی که در سال مالی ۲۰۲۴–۲۵ حدود ۱۳ هزار نفر از مجموع ۲۱,۶۰۰ نفر عنوان شده است. همچنین در سال ۲۰۲۵، کوئینزلند¹ از محل مهاجرت بینایالتی ۱۶,۵۲۸ نفر افزایش داشته، در حالی که نیو ساوت ولز³ در همین شاخص ۲۱,۴۶۵ نفر کاهش ثبت کرده است.
آنتونیا مرکورلا⁵، مدیرعامل REIQ²، گفته استقبال از زندگی در کوئینزلند¹ به عوامل مختلفی مثل سبک زندگی، شرایط اقتصادی و چشماندازهای ایالت مرتبط است. در متن گزارش به رشد جمعیتی نیز اشاره شده: رشد جمعیت کوئینزلند¹ ۱.۶٪ و نیو ساوت ولز³ ۱.۲٪ ذکر شده است. همچنین آمده که در میان ایالتها، تنها استرالیای غربی⁶ هم خالص مهاجرت بینایالتی مثبت داشته و رقم ۱۰,۴۱۰ نفر برای آن اعلام شده است.
در بخش بازار مسکن، گزارش به دادههایی از پراپترک⁷ اشاره میکند که میگوید نیو ساوت ولز³ در سالهای ۲۰۲۴–۲۵ بدترین وضعیت «توان خرید مسکن» در استرالیا را داشته است؛ شاخصی که ترکیبی از درآمدها، نرخهای وام مسکن و قیمت خانهها را در نظر میگیرد. همچنین بر اساس شاخص ارزش خانههای کوتالیتی⁸ در سهماهه جون ۲۰۲۶، قیمت میانه واحدهای مسکونی در بریزبن⁹ حدود ۱,۱۱۸,۳۰۶ دلار و در سیدنی¹⁰ حدود ۱,۲۶۵,۶۰۸ دلار اعلام شده؛ با این توضیح که فاصله این دو کمتر شده است.
در همین دادهها، ارزش میانه مسکن در کوئینزلندِ منطقهای¹¹ ۸۵۵,۸۳۵ دلار و در نیو ساوت ولزِ منطقهای¹² ۸۴۱,۱۹۸ دلار عنوان شده و گفته میشود از مارچ ۲۰۲۶، مناطق کوئینزلند¹ از این نظر جلو افتادهاند.
گزارش همچنین به شاخص جابهجایی منطقهای¹³ (Regional Movers Index) اشاره میکند که بر اساس آن، سانشاین کوست¹⁴ بهعنوان داغترین مقصد مهاجرت داخلیِ منطقهای در کشور معرفی شده و حدود ۸.۸٪ از خالص مهاجرت داخلی استرالیا در ۱۲ ماه منتهی به مارچ ۲۰۲۶ را جذب کرده است. فریزر کوست¹⁵ هم رتبه سوم ملی را با ۳.۹٪ داشته است. در ادامه، از تووومبا¹⁶ و تاونزویل¹⁷ نیز بهعنوان مقصدهای در حال رشد برای افرادی که از شهرهای پایتختی به مناطق میروند نام برده شده و نرخ رشد سالانه خالص مهاجرت از پایتخت به منطقه برای آنها بهترتیب ۲۳۶.۴٪ و ۱۵۹.۷٪ ذکر شده است.
در بخش اقتصاد، به دادههای اداره آمار استرالیا¹⁸ درباره محصول ناخالص ایالتی¹⁹ (GSP) اشاره شده و گفته میشود از سال ۱۹۸۹–۹۰، اقتصاد کوئینزلند¹ بهطور میانگین سالانه ۳.۶٪ رشد کرده، در حالی که این عدد برای نیو ساوت ولز³ ۲.۳٪ بوده است.
REIQ² در عین اشاره به افزایش جمعیت و تقاضا، موضوع ظرفیت عرضه مسکن و زیرساخت را نیز مطرح کرده و گفته برای همراه شدن با رشد جمعیت، ساختوساز و توسعه زیرساختها اهمیت دارد.
پاورقی منابع نامها
¹ Queensland
² Real Estate Institute of Queensland (REIQ)
³ New South Wales
⁴ Sunshine State
⁵ Antonia Mercorella
⁶ Western Australia
⁷ PropTrack
⁸ Cotality
⁹ Brisbane
¹⁰ Sydney
¹¹ Regional Queensland
¹² Regional NSW
¹³ Regional Movers Index (RAI and CBA)
¹⁴ Sunshine Coast
¹⁵ Fraser Coast
¹⁶ Toowoomba
¹⁷ Townsville
¹⁸ Australian Bureau of Statistics (ABS)
¹⁹ Gross State Product (GSP)