پرت²: اجاره ارزان‌تر است یا خرید؟
این‌که در پرت² اجاره‌نشینی ارزان‌تر است یا خرید خانه، به نوع ملک، شرایط خانوار و این‌که فرد چه مدت قصد ماندن دارد بستگی دارد. اما تازه‌ترین اعداد در گزارش‌های موجود یک نقطه فشار روشن را نشان می‌دهند: اجاره‌ها در حال افزایش‌اند، ولی قیمت فروش خیلی سریع‌تر بالا رفته است.
برای جولای ۲۰۲۶، میانه اجاره هفتگی در پرت² برای خانه‌ها ۷۵۰ دلار و برای واحدها ۷۰۰ دلار گزارش شده است. اجاره خانه‌ها نسبت به یک سال قبل ۹.۵ درصد بیشتر شد و اجاره واحدها ۷.۷ درصد رشد کرد. با این حال، رشد اجاره از رشد قیمت واحدها عقب ماند؛ رشدی که طبق خلاصه گزارش از داده‌های ریوا¹ به ۲۲.۷ درصد در طول سال رسید. [web:1]
این فاصله می‌تواند در کوتاه‌مدت اجاره را مقرون‌به‌صرفه‌تر نشان دهد: مستأجران از پرداخت پیش‌پرداخت بزرگ، اقساط وام و هزینه‌های خرید و نگهداری ملک دور می‌مانند. اما اجاره‌های رو به افزایش، می‌تواند پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را هم سخت‌تر کند و این اعداد برای همه خانوارها یک جواب واحد نمی‌سازند. نتیجه به قیمت خرید همان ملک، اجاره ملک مشابه، هزینه‌های وام‌گیری، مخارج اولیه و افق زمانی بستگی دارد.
در همین حال، بازار اجاره همچنان فشرده است. یک گزارش «اسنپ‌شات» بازار در سپتامبر که توسط کمدن پروفشنالز³ نقل شده، تعداد املاک موجود برای اجاره را ۱,۹۷۴ مورد در هفته منتهی به ۲۰ سپتامبر اعلام کرد؛ در حالی که در هفته مشابه یک سال قبل ۲,۱۲۲ مورد بود. در همان گزارش، میانه اجاره هفتگی طی ۱۲ ماه منتهی به آگوست برای خانه‌ها ۷۵۰ دلار و برای واحدها ۷۰۰ دلار ذکر شده است. [web:3]
گزارش جداگانه‌ای از ریوا¹ که در Australian Conveyancer⁴ منتشر شده نیز می‌گوید اکنون در هیچ حومه‌ای از پرت² خرید خانه نسبت به اجاره ارزان‌تر نیست. این پژوهش، میانه اجاره ماهانه را با بازپرداخت وام مسکن بر اساس میانه قیمت خانه مقایسه کرده است. سوزان براون⁵، رئیس ریوا¹، گفته اجاره‌نشینی به‌وضوح ارزان‌تر از خرید است و این فرض که وقتی یک سرمایه‌گذار ملک را می‌فروشد، مستأجر «می‌تواند» همان زمان خانه بخرد، واقع‌بینانه نیست. به گفته او، پنج سال پیش گذار از اجاره‌نشینی به مالکیت ساده‌تر بود، اما به‌دلیل رشد شدید قیمت خانه و افزایش قابل‌توجه نرخ‌های بهره نسبت به کف‌های دوران کووید⁶، اقساط وام بسیار بیشتر از اجاره‌ها بالا رفته‌اند.
در همین گزارش آمده میانگین وام در پرت² اکنون حدود ۷۲۰ هزار دلار است و بازپرداخت ماهانه از ۱,۹۰۲ دلار در فصل مارچ ۲۰۲۲ به ۴,۴۲۸ دلار رسیده؛ یعنی ۱۳۲.۸ درصد بیشتر. در همان بازه، میانه اجاره‌ها ۶۲.۲ درصد افزایش داشته است.
برای مستأجرانی که می‌خواهند در همان حومه صاحب‌خانه شوند، در بخش خانه‌ها «بولزبروک⁷»، «استراتون⁸» و «میدلند⁹» اقتصادی‌ترین چشم‌اندازها معرفی شده‌اند؛ جایی که پرداخت وام حداکثر ۱۵ درصد بیشتر از اجاره بوده است. در بازار واحدها، فرصت‌ها بهتر توصیف شده: طبق گفته سوزان براون⁵، در هشت حومه از پرت² میانه وام ماهانه کمتر از میانه اجاره ماهانه است. «گلندالوگ¹⁰» بیشترین اختلاف را دارد؛ وام ماهانه ۲,۵۰۵ دلاری آن ۴۴۲ دلار کمتر از هزینه اجاره ماهانه ۲,۹۴۷ دلاری گزارش شده (اختلاف ۱۷.۷ درصد). «وست لیدرویل¹¹» و «بلمونت¹²» هم به‌عنوان گزینه‌های بعدی ذکر شده‌اند؛ با اختلاف ۴.۶ و ۲.۴ درصد.
در مجموع، روندهای اخیر قیمت و اجاره در پرت² در دو مسیر متفاوت حرکت می‌کنند: خرید نسبت به اجاره گران‌تر شده و در مقابل، محدود بودن عرضه در بازار اجاره باعث می‌شود مستأجران در معرض افزایش‌های پی‌درپی قرار بگیرند. برای مقایسه معنادار، لازم است به‌جای تکیه بر میانه‌های کل شهر، از اعداد واقعی هر ملک و هر خانوار استفاده شود؛ از جمله نرخ بهره، میزان پیش‌پرداخت، هزینه‌های معامله و مدت زمانی که فرد قصد ماندن دارد.
پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ REIWA (Real Estate Institute of Western Australia)
² Perth
³ Camden Professionals
⁴ Australian Conveyancer
⁵ Suzanne Brown
⁶ COVID
⁷ Bullsbrook
⁸ Stratton
⁹ Midland
¹⁰ Glendalough
¹¹ West Leederville
¹² Belmont