افزایش عرضه در سه شهر بزرگ
خریداران در بریزبین¹، آدلاید² و پرت³ این روزها با گزینه‌های بیشتری روبه‌رو هستند؛ چون همزمان با نرم‌تر شدن قیمت‌ها و طولانی‌تر شدن زمان فروش، خانه‌های بیشتری وارد بازار شده‌اند. بر اساس تحلیل realestate.com.au⁴ که Mortgage Professional Australia⁵ به آن استناد کرده، «فهرست‌های فعال» در این سه شهر در آگوست نسبت به جولای ۴٪ افزایش داشته است.
این رشد ادامه‌ی روندی است که در طول سال ۲۰۲۶ سرعت گرفته. «فهرست‌های فعال» هم شامل آگهی‌های جدید است و هم املاکی که از ماه‌های قبل فروش نرفته و همچنان در بازار مانده‌اند. طبق همین گزارش، نسبت به پایین‌ترین سطح اخیر، میزان فهرست‌های فعال اکنون در پرت و آدلاید بیش از ۵۰٪ و در بریزبین نزدیک به ۷۰٪ بالاتر است.
زمان فروش طولانی‌تر شده است
طبق داده‌های اشاره‌شده، در آگوست، تعداد آگهی‌های جدید در هر سه شهر حدود ۲۰٪ بیشتر از مدت مشابه سال قبل بوده است. همچنین، در مجموع این سه بازار، زمستان امسال ۱۹٪ آگهی جدید بیشتری نسبت به دوره مشابه ۲۰۲۵ ثبت شده است.
از طرف دیگر، فروش خانه‌ها زمان بیشتری می‌برد. در پرت و بریزبین خانه‌ها حدود دو هفته دیرتر از اوایل سال فروش می‌روند و در آدلاید این زمان حدود یک هفته افزایش یافته است. همین کند شدن فروش، تعداد املاک فروخته‌نشده را بالا می‌برد و به موجودی قابل انتخاب برای خریداران اضافه می‌کند.
گزارش، بخشی از این افزایش را به الگوی فصلی نسبت می‌دهد: معمولاً در دسامبر و ژانویه تعداد فایل‌های جدید کمتر می‌شود و بعد با ورود بازار به ماه‌های بعد، عرضه بیشتر می‌شود. با این حال، متن گزارش از تغییر بزرگ‌تری هم صحبت می‌کند؛ یعنی فاصله گرفتن بازار از شرایط کمبود شدید عرضه که پیش‌تر در این شهرها دیده می‌شد.
افت قیمت‌ها همزمان با افزایش موجودی
همزمان با بیشتر شدن فایل‌های فروش، قیمت‌ها هم رو به کاهش رفته‌اند. شاخص قیمت مسکن PropTrack⁶ برای آگوست ۲۰۲۶، افت ماهانه ۰.۹٪ در آدلاید، ۰.۳٪ در بریزبین و ۰.۲٪ در پرت را ثبت کرده است. در همین گزارش آمده قیمت‌های ملی برای پنجمین ماه پیاپی کاهش یافته و اکنون ۲.۷٪ پایین‌تر از اوج ماه مارچ قرار دارد.
در یک گزارش جداگانه از Domain⁷ هم گفته شده قیمت تجمیعی واحدهای مسکونی در پایتخت‌ها در آگوست ۱.۱٪ افت کرده و ۴.۶٪ پایین‌تر از اوج ماه مارچ ایستاده است؛ و این کاهش از سیدنی⁸ و ملبورن⁹ فراتر رفته و به بریزبین، پرت و آدلاید هم رسیده است. این آمارها بر پایه روش‌های متفاوت محاسبه شده‌اند و به‌عنوان شاخص‌های جداگانه گزارش می‌شوند.
هنوز پایین‌تر از سطح قبل از همه‌گیری
با وجود رشد اخیر، طبق گزارش Mortgage Professional Australia، تعداد فهرست‌های فعال در بریزبین، آدلاید و پرت همچنان حدود ۳۰٪ پایین‌تر از سطح مارچ ۲۰۲۰ است. بنابراین افزایش گزینه‌ها برای خریداران به معنی بازگشت بازار به سطح موجودی پیش از دوران همه‌گیری نیست.
پاورقی نام‌ها و منابع:
¹ Brisbane
² Adelaide
³ Perth
⁴ realestate.com.au
⁵ Mortgage Professional Australia
⁶ PropTrack
⁷ Domain
⁸ Sydney
⁹ Melbourne
Source: mpamag.com, domain.com.au, macrobusiness.com.au, camdenprofessionals.com.au, propertynoise.co.nz, leasedocloan.com.au, realestate.com.au