پرت و بریزبن؛ برندگان بزرگ بازار املاک در دوران کاهش رشد سودآوری

پرت و بریزبن در برابر کندی سوددهی بازار ملک

طبق گزارش تازه «سود و زیان» دامین¹ که روز چهارشنبه منتشر شد، اولین نشانه‌های افت در سوددهی فروش مجدد ملک در استرالیا² دیده می‌شود؛ سهم خانه‌هایی که با سود فروخته می‌شوند برای نخستین‌بار در چند سال اخیر کمی پایین آمده است.

در نیمه اول سال ۲۰۲۶، ۹۷.۴٪ از فروش‌های مجدد خانه با سود انجام شد؛ این عدد در نیمه دوم ۲۰۲۵ ۹۷.۵٪ بود. دکتر نیکولا پاول³، اقتصاددان ارشد بخش مسکن در دامین¹ گفت این تغییر هرچند کوچک است، اما می‌تواند نشانه‌ای باشد از اینکه دوره طولانی سوددهی بالای فروش مجدد به نقطه اوج خود نزدیک می‌شود.

با وجود نرم‌تر شدن شرایط، فروشنده‌ها همچنان به سودهای میانه (Median) رکوردی رسیده‌اند: سود میانه فروش مجدد برای خانه‌ها ۴۵۸ هزار دلار و برای واحدها ۲۳۷ هزار دلار ثبت شده که به رشد شدید قیمت‌ها در سال‌های اخیر مرتبط دانسته شده است. به گفته دکتر نیکولا پاول³ این وضعیت به معنی «سقوط» سود فروشنده‌ها نیست و بسیاری از مالکان هنوز هم از فروش مجدد، سودهای قابل‌توجه می‌گیرند.

بازار وارد مرحله انتخابی‌تر می‌شود

گزارش دامین¹ علاوه بر افت جزئی سوددهی، از فاصله رو به افزایش بین قوی‌ترین و ضعیف‌ترین بازارهای مسکن استرالیا² خبر می‌دهد. پرت⁴ در سوددهی فروش مجدد خانه‌ها در صدر قرار گرفت؛ در این شهر ۹۹.۶٪ از فروش‌های مجدد خانه با سود انجام شد. در بازار واحدها، بریزبن⁵ بهترین عملکرد را داشت؛ جایی که ۹۹.۵٪ از فروشنده‌های واحد با سود از معامله بیرون آمدند.

در آدلاید⁶ هم تقریباً همه مالکان سود کردند و ۹۸.۸٪ فروش‌های مجدد با سود ثبت شد. اما تصویر در ملبورن⁷ متفاوت بود: بیش از یک‌چهارم (۲۷٪) از مالکان واحد در ملبورن، ملک خود را با زیان فروختند. ملبورن همچنین در کنار کانبرا⁸ یکی از بالاترین نرخ‌های فروش زیان‌ده خانه را داشت؛ به‌طوری که ۵.۷٪ معاملات خانه پایین‌تر از قیمت خرید اولیه انجام شدند.

دکتر نیکولا پاول³ گفت این اعداد به بازاری اشاره دارد که هرچه بیشتر «تکه‌تکه» و ناهمگون می‌شود و این شکاف در بازار واحدها واضح‌تر است: در حالی‌که در ملبورن بخش زیادی از فروشنده‌های واحد زیان می‌بینند، در بریزبن تقریباً همه فروشنده‌ها سود می‌کنند. او همچنین اشاره کرد بخشی از آمار ملبورن می‌تواند به سرمایه‌گذارانی مربوط باشد که در دوره‌های رونق ساخت‌وساز آپارتمان خرید کرده‌اند و حالا با شرایط ضعیف‌تر فروش مجدد روبه‌رو هستند.

سیدنی بیشترین سود دلاری را ثبت کرد

در میان شهرها، سیدنی⁹ از نظر میزان سود دلاری، بیشترین رشد را برای فروشنده‌ها ثبت کرد؛ سود میانه فروش مجدد خانه در سیدنی ۷۳۹ هزار و ۵۰۰ دلار بود. سیدنی همچنان گران‌ترین بازار هم محسوب می‌شود. طبق شاخص Cotality HVI¹⁰، قیمت میانه خانه در سیدنی در حال حاضر ۱,۲۴۴,۶۱۷ دلار اعلام شده است.

در مقایسه، قیمت میانه خانه در سطح ملی ۹۲۸,۴۲۱ دلار (تا تاریخ ۳۱ جولای) گزارش شده است. با این حال، سیدنی در کنار ملبورن از شهرهایی بوده که کاهش ارزش خانه‌ها را در سطح ملی رهبری کرده‌اند و قیمت‌ها طی یک سال گذشته حدود ۲٪ پایین آمده است. دکتر نیکولا پاول³ تأکید کرد سودهای میانه رکوردی نشان می‌دهد در سال‌های اخیر ثروت قابل‌توجهی در بازار ایجاد شده و لازم است این نتایج در همان چارچوب دیده شوند.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Domain | ² Australia | ³ Dr Nicola Powell | ⁴ Perth | ⁵ Brisbane | ⁶ Adelaide | ⁷ Melbourne | ⁸ Canberra | ⁹ Sydney | ¹⁰ Cotality HVI