افزایش عرضه و کاهش فروش در بازار مسکن استرالیا

افت محسوس تقاضای خرید در مزایده‌های مسکن

بازار مسکن استرالیا¹ با کاهش تند در فعالیت خریداران روبه‌رو شده و نرخ موفقیت مزایده‌ها (Auction Clearance Rate) به پایین‌ترین سطح سال رسیده است. مجموعه‌ای از عوامل مثل نگرانی از تورم، ابهام ژئوپلیتیکی و انتظار برای افزایش نرخ بهره باعث شده بسیاری از خریداران با احتیاط بیشتری وارد معامله شوند.

بدتر شدن شرایط در شهرهای بزرگ

داده‌های ملی مزایده‌ها نشان می‌دهد شدت تغییر قابل توجه است: در حالی که آخر هفته ۲,۸۷۱ مزایده برنامه‌ریزی شده بود (۵۸٪ بیشتر از هفته قبل)، فقط ۵۷.۹٪ به فروش قطعی رسیدند؛ رقمی که پایین‌ترین نرخ ثبت‌شده در کل سال بوده است.

در سیدنی² و ملبورن³ افت شدیدتر دیده می‌شود؛ به‌طوری که نرخ موفقیت مزایده‌ها در مارچ به ترتیب به ۴۳.۵۹٪ و ۴۱.۵۲٪ رسید و نسبت به ماه‌های قبل کاهش چشمگیری داشت.

تام پانوس⁴، مزایده‌گذار شناخته‌شده، از تغییر رفتار خریداران گفت و توضیح داد گرفتن اولین پیشنهاد سخت‌تر شده و «قدم‌های افزایش قیمت» در پیشنهادها کوچک‌تر شده است. او همچنین گفت مزایده‌هایی که قبلاً چهار نفر ثبت‌نام می‌کردند، حالا گاهی فقط دو نفر دارند و حتی چند مزایده‌ای که قرار بوده خودش برگزار کند، کاملاً لغو شده‌اند.

افزایش عرضه در کنار تردید خریداران

فهرست فایل‌های فروش در فوریه رشد قابل توجهی داشت و در سطح ملی ۴۸.۶٪ افزایش پیدا کرد و به ۷۶,۰۷۷ واحد مسکونی رسید. سیدنی² افزایش ۵۷.۹٪ و ملبورن³ افزایش ۷۳.۹٪ در فایل‌های جدید ثبت کردند، هرچند SQM Research⁵ این روند را تا حد زیادی فعالیت فصلـی معمول دانست.

اما وضعیت مزایده‌ها متفاوت است. تعداد املاک رفتـه به مزایده در سیدنی² (۱,۳۸۸ مورد) و ملبورن³ (۱,۵۷۰ مورد) در این آخر هفته، نسبت به همین بازه در سال ۲۰۲۵ تقریباً برای هر شهر نزدیک به ۲۰۰ ملک بیشتر بوده است.

به گفته تام پانوس⁴، برخی فروشنده‌ها بیشتر از سر عجله حرکت می‌کنند تا اعتماد به بازار. او نقل کرد که یکی از فروشنده‌ها صبح همان روز تماس گرفته و گفته: «فکر کنم باید قیمت ملک‌مان را پایین بیاوریم؛ نظر تو چیه، تام؟» و تاکید کرد چنین جمله‌ای در حالت عادی زیاد شنیده نمی‌شود.

«طوفان کامل» از عوامل هم‌زمان

نریدا کونیس‌بی⁶، اقتصاددان ارشد Ray White⁷، گفت چند فشار هم‌زمان باعث چیزی شده که او آن را «طوفان کاملِ ابهام» توصیف می‌کند: تصمیم مورد انتظار بانک مرکزی در مورد نرخ بهره، جنگ در خاورمیانه⁸ و اثر آن روی قیمت سوخت، نگرانی‌های تورمی و احتمال تغییر در تنظیمات مالیاتی مربوط به املاک سرمایه‌گذاری.

لوئیس کریستوفر⁹، مدیر SQM Research⁵، تاکید کرد فروشنده‌ها نگران بالا رفتن نرخ بهره و توان پرداخت وام هستند و برخی به این فکر می‌افتند که «همین حالا از قیمت‌های فعلی استفاده کنند» قبل از اینکه شرایط سخت‌تر شود.

بازار یکدست نیست؛ تفاوت در شهرها و بازه‌های قیمتی

این افت در همه بخش‌ها یکسان نیست. تام پانوس⁴ گفت خانه‌های ارزان‌تر هنوز فروش بهتری دارند، اما در بازه‌های قیمتی بالاتر، نگرانی و تردید بیشتر است. طبق گزارش، فروش در پایتخت‌های در حال رشد مثل بریزبین¹⁰، پرت¹¹ و آدلاید¹² قوی‌تر باقی مانده است.

این تفاوت منطقه‌ای و قیمتی با پیش‌بینی‌های بازار ۲۰۲۶ هم هم‌راستا توصیف شده؛ پیش‌بینی‌هایی که از «بازار دوپاره» صحبت می‌کنند و می‌گویند با وجود احتمال قدرت گرفتن نیمه اول سال به دلیل محرک‌های دولتی، محدودیت‌های توان خرید در نیمه دوم شدیدتر می‌شود. بریزبین¹⁰، پرت¹¹ و آدلاید¹² که در یک سال گذشته رشد دو رقمی قیمت را تجربه کرده‌اند، با فشارهای جدی‌تر در توان خرید روبه‌رو هستند که می‌تواند رشدهای بعدی را محدود کند.

تصمیم نرخ بهره و ادامه نوسان در مزایده‌ها

تصمیم نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا¹³ در روز سه‌شنبه، از نگاه بسیاری از فعالان بازار می‌تواند به سفت‌تر شدن شرایط مالی منجر شود و چند اقتصاددان هم از احتمال حداقل یک افزایش دیگر در می صحبت کرده‌اند. تیم لولِس¹⁴، مدیر تحقیقات در Cotality¹⁵، پیش‌بینی کرده آخر هفته بعد هم حدود ۲,۹۰۰ خانه برای مزایده برنامه‌ریزی شده باشد؛ موضوعی که نشان می‌دهد نوسان در کوتاه‌مدت ادامه‌دار است.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Australia

² Sydney

³ Melbourne

⁴ Tom Panos

⁵ SQM Research

⁶ Nerida Conisbee

⁷ Ray White

⁸ Middle East

⁹ Louis Christopher

¹⁰ Brisbane

¹¹ Perth

¹² Adelaide

¹³ Reserve Bank of Australia

¹⁴ Tim Lawless

¹⁵ Cotality