شکاف بزرگ در بازار مسکن استرالیا؛ رشد ۲۵ درصدی در WA در برابر افت ویکتوریا

رکورد جدید ارزش املاک مسکونی در استرالیا

ارزش کل بازار املاک مسکونی استرالیا در سه‌ماهه مارچ ۲۰۲۶ به رکورد تاریخی ۱۲.۸ تریلیون دلار رسید؛ بر اساس تازه‌ترین داده‌های Australian Bureau of Statistics¹ (ABS). طبق این آمار، ارزش «موجودی واحدهای مسکونی» کشور در این فصل ۲.۵٪ افزایش یافت و حدود ۳۱۵.۹ میلیارد دلار به ثروت ملکی استرالیا اضافه شد. ABS همچنین اعلام کرد ارزش واحدهای مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱.۹٪ بالاتر است.

بازار «دو سرعته» و اختلاف رشد بین مناطق

با وجود ثبت رکورد، داده‌ها نشان می‌دهد رشد بازار در حال تبدیل شدن به یک وضعیت گزینشی و دو سرعته است؛ یعنی بعضی ایالت‌ها و شهرها سریع‌تر رشد می‌کنند و بعضی دیگر عقب می‌مانند. Mish Tan²، رئیس آمارهای مالی ABS، در توضیح نتیجه سه‌ماهه گفت رشد ارزش واحدهای مسکونی در این فصل نسبت به جهش پرقدرت اواخر ۲۰۲۵، ملایم‌تر شده است؛ با این حال رشد سالانه همچنان ادامه دارد و افزایش قیمت‌های مسکونی یکی از محرک‌های اصلی بوده است.

عملکرد ایالت‌ها: WA جلوتر، VIC ضعیف‌تر

در تفکیک ایالتی، Western Australia³ قوی‌ترین افزایش فصلی را ثبت کرد: ۷.۲٪ رشد که معادل حدود ۷۳,۷۰۰ دلار افزایش در «میانگین قیمت واحد مسکونی» گزارش شده است. پس از آن Queensland⁴ با رشد ۴.۶٪ و حدود ۴۹,۸۰۰ دلار افزایش قرار گرفت.

در مقیاس سالانه (تا پایان مارچ)، اختلاف‌ها پررنگ‌تر است: Western Australia³ با ۲۵.۴٪ در صدر قرار گرفت، Northern Territory⁵ رشد ۱۸.۹٪ داشت و Queensland⁴ به ۱۷.۳٪ رسید. در مقابل، Victoria⁶ تنها ایالت/قلمرویی بود که در همین فصل افت ثبت کرد: ۰.۳٪ کاهش، معادل حدود ۲,۴۰۰ دلار. رشد سالانه ویکتوریا ۴.۱٪ اعلام شد که نسبت به ایالت‌های قوی‌تر، پایین‌تر گزارش شده است.

تحولات جدیدتر: توقف رشد در می و افت در سیدنی و ملبورن

گزارش همچنین به داده‌های جدیدتر اشاره می‌کند که از Cotality⁷ (شاخص Home Value Index) نقل شده‌اند: ارزش خانه‌ها در سطح ملی در می بدون تغییر گزارش شد. در همین بازه، Sydney⁸ افت ماهانه ۰.۹٪ را ثبت کرد و گفته شده حدود ۲.۱٪ پایین‌تر از اوج چرخه‌ای نوامبر ۲۰۲۵ قرار دارد. Melbourne⁹ نیز در می ۰.۸٪ کاهش داشت و حدود ۲.۹٪ پایین‌تر از اوج نوامبر گزارش شد. در متن آمده است رشد سالانه در سطح ملی به ۷.۸٪ کاهش یافته است.

برداشت‌های مرتبط با وام و فشارهای خریداران

در ادامه به برخی برآوردها و مدل‌سازی‌ها اشاره شده است: CBA¹⁰ پیش‌بینی کرده Sydney⁸ در سال ۲۰۲۶ حدود ۶٪ و Melbourne⁹ حدود ۷٪ کاهش داشته باشد. همچنین بر اساس مدل‌سازی Canstar¹¹، یک خریدارِ اولین‌خانه در ملبورن با ۵٪ پیش‌پرداخت ممکن است تا دسامبر بیش از ارزش خانه، بدهی داشته باشد.

سطح قیمت‌های میانگین در ایالت‌ها

در داده‌های ABS اشاره شده است که New South Wales¹² بالاترین «میانگین قیمت واحد مسکونی» را با بیش از ۱.۳۲ میلیون دلار دارد؛ پس از آن Queensland⁴ با حدود ۱.۱۲ میلیون دلار و Western Australia³ با حدود ۱.۱۰ میلیون دلار قرار گرفته‌اند.

پاورقی نام‌ها

¹ Australian Bureau of Statistics

² Mish Tan

³ Western Australia

⁴ Queensland

⁵ Northern Territory

⁶ Victoria

⁷ Cotality

⁸ Sydney

⁹ Melbourne

¹⁰ CBA

¹¹ Canstar

¹² New South Wales