چرخش بازار مسکن استرالیا به سمت تاونهاوسها
تا تاریخ ۱۲ جون ۲۰۲۶، بازار ملک استرالیا¹ به شکل محسوسی به سمت تاونهاوسها میچرخد؛ گزینهای که برای بسیاری از خریدارانی که زیر فشار قیمتهای بالای خانههای مستقل هستند، بهعنوان یک «راهحل میانی» مطرح شده است. در حالیکه قیمت خانهها در سطح ملی اخیراً حالت تختتری پیدا کرده، بخش تاونهاوسها همچنان برای خانوادههای جوان و سرمایهگذاران—بهخاطر بازده اجارهای بالاتر—پرطرفدار مانده است.
تاونهاوسِ «حلقه میانی» و نقش آن در ورود به بازار
با قرار گرفتن میانه قیمت خانه در سطح ملی روی حدود ۱.۰۳ میلیون دلار، بسیاری از خریداران نگاه خود را به تاونهاوسهای حومههای حلقه میانی بردهاند؛ جایی که ظرفیت وامگیری هنوز اجازه ورود به بازار را میدهد. تحلیلگران صنعت میگویند تاونهاوسها یک مصالحه مهم هستند: معمولاً از آپارتمانها فضای بیشتری میدهند، اما همچنان نسبت به خانههای مستقل بهطور معناداری ارزانترند.
هاتاسپاتهای اصلی تاونهاوسها در هر ایالت
ویکتوریا؛ ملبورن
با وجود افت ۲.۳٪ در ارزش کلی انواع ملک در این فصل، بعضی کریدورها در ملبورن² برای تاونهاوسها همچنان مقاومتر عمل کردهاند.
کمربندهای شمالی و شرقی: حومههایی مثل رزرووار³، پرستون⁴، ماونت ویورلی⁵ و گلن ویورلی⁶ بهعنوان نقاط مهم برای سرمایهگذاری تاونهاوس مطرح شدهاند؛ بخشی از توجه به این مناطق به روند نوسازی و تغییر ترکیب جمعیتی (gentrification) نسبت داده میشود.
کریدور غربی: کیلور ایست⁷، سانشاین⁸ و فوتسکری⁹ همچنان ارزش قابلتوجهی ارائه میکنند. همچنین گزارش شده که نرخ موفقیت مزایدهها در غرب شهر در اوایل جون بالای ۶۲٪ ثابت مانده است.
اهداف بازده اجارهای بالا: برای سرمایهگذاران، کارلتون¹⁰ با ۸.۶۹٪ و ملبورن سیبیدی¹¹ با ۸.۴٪ در صدر بازده اجارهای قرار گرفتهاند.
نیو ساوت ولز؛ سیدنی
بازار سیدنی¹² خنکتر شده و ارزشها در این فصل حدود ۲.۱٪ کاهش داشته، اما تقاضا برای زندگی با تراکم متوسط در حلقه میانی همچنان بالاست.
اینِر وست: مریکویل¹³، دالوئیچ هیل¹⁴ و پیترشام¹⁵ بهعنوان انتخابهای اصلی برای خریداران تاونهاوس معرفی شدهاند؛ بهویژه برای کسانی که سبک زندگی شهری و نزدیکی به مرکز شهر را میخواهند.
کریدور رشد شمالغربی: راوس هیل¹⁶، کِلیویل¹⁷ و کَسل هیل¹⁸ با توسعه زیرساختها و قیمتهای پایینتر نسبت به مناطق نزدیکتر به مرکز، برای خانوادهها جذابتر شدهاند.
منطقه سنت جورج: هرستویل¹⁹ و کوگاراه²⁰ بهدلیل تقاضای بالا که با ارتقای زیرساختها تقویت شده، مورد توجه قرار گرفتهاند.
کوئینزلند و استرالیای غربی؛ رشد در کنار کمبود عرضه
در حالی که سیدنی و ملبورن نرمتر شدهاند، پرت²¹ و بریزبن²² بهدلیل کمبود عرضه و فشار تقاضا همچنان رشد را تجربه میکنند.
پرت: بهعنوان یک «شهر میلیوندلاری»، بازار تاونهاوس در پرت از جهش ۲۵٪ سالبهسال در قیمت انواع ملک سود برده است. نقاط با بازده اجارهای بالا شامل ساوث هدلند²³ با ۱۲.۳۸٪ و کیبل بیچ²⁴ با ۱۱.۵۲٪ گزارش شدهاند.
بریزبن: این شهر همچنان دومین پایتخت گرانتر معرفی میشود و ارزشها در این فصل ۳.۴٪ بالا رفتهاند. همچنین علاقه منطقهای به سانشاین کوست²⁵ و دیگر بازارهای جنوبشرق کوئینزلند بالا گزارش شده است.
تصویر سرمایهگذاری و نوع تاونهاوسهای مورد توجه
دادههای فعلی نشان میدهد سرمایهگذاران بیشتر سراغ تاونهاوسهای مدرن ۳ تا ۴ خوابه در پروژههای کمتراکم میروند. همچنین رشد بازده اجاره در بخش واحدها و تاونهاوسها (حدود ۰.۳٪ در این ماه) بالاتر از خانهها (حدود ۰٪) گزارش شده و «میانه گمشده» (missing middle) بهعنوان نقطه تمرکز بازار برای ادامه سال ۲۰۲۶ مطرح است.
فشار قیمت، سیاستگذاری و چالشهای ساخت
در گزارش دیگری از realestate.com.au²⁶ تأکید شده که در بریزبن²² و آدلاید²⁷ با افزایش شدید قیمت خانه از زمان همهگیری، بخشی از خریداران به سمت گزینههای ارزانتر مثل تاونهاوس و آپارتمان رفتهاند. طبق دادههای Australian Bureau of Statistics²⁸، منطقه Melbourne – West SA4²⁹ در سال منتهی به آپریل ۲۰۲۶ تعداد ۲,۱۹۶ مجوز ساخت تاونهاوس ثبت کرده که بالاترین رقم کشور اعلام شده است.
در جنوب بریزبن، منطقه Logan – Beaudesert SA4³⁰ رشد قابل توجهی داشته و در آمار جدید به رتبه چهارم کشوری رسیده است. در South Australia³¹ هم منطقه Adelaide – West SA4³² جهش کرده و در جایگاه پنجم قرار گرفته است. در بخشهایی از سیدنی¹² هم مناطقی مثل Sydney – Inner South West SA4³³ و Sydney – South West SA4³⁴ برای سالها اعداد بالای مجوز ساخت را ثبت کردهاند.
گزارش میگوید دولتها در سراسر کشور، ساخت تاونهاوس و آپارتمانهای کمارتفاع را در حومههای نزدیک و حلقه میانی ترجیح میدهند؛ بهعنوان راهی برای افزایش عرضه مسکن بدون رفتن به سمت برجسازی که میتواند واکنش اجتماعی ایجاد کند. در سالهای اخیر، تغییراتی مثل بهروزرسانی کدهای زونبندی، کاهش حداقل اندازه زمین و محدود کردن مسیرهای اعتراض برای سریعتر شدن پروژهها انجام شده است. در کنار اینها، نگرانیهایی هم مطرح است: افزایش قیمت زمین، هزینه ساخت و هزینههای تأمین مالی میتواند برخی پروژهها را از نظر اقتصادی سخت یا غیرعملی کند.
همچنین به تجربه اصلاحات برنامهریزی شهری در آکلند³⁵ اشاره شده؛ جایی که از سال ۲۰۱۶ با تغییر زونبندی، ساختوساز با تراکم متوسط آسانتر شد و طبق مطالعات، موجودی مسکن بیش از ۴٪ افزایش یافت و اجارهها کاهش پیدا کرد.
در عین حال، تاونهاوسها به محدودیتهایی هم اشاره شدهاند: حریم خصوصی کمتر، دیوار مشترک و سروصدای بیشتر، و قوانین Body Corporate³⁶ که ممکن است تغییرات و بازسازی را محدود کند. از طرف دیگر، اجرای پروژههای تاونهاوس در محلههای تثبیتشده—با وجود سیاستهای جدید—به دلیل هزینههای ساخت، نیازهای زیرساختی و پیچیدگی اجرا همچنان چالشبرانگیز توصیف شده است.
پاورقی منابع اسامی
¹ Australia | ² Melbourne | ³ Reservoir | ⁴ Preston | ⁵ Mount Waverley | ⁶ Glen Waverley | ⁷ Keilor East | ⁸ Sunshine | ⁹ Footscray | ¹⁰ Carlton | ¹¹ Melbourne CBD | ¹² Sydney | ¹³ Marrickville | ¹⁴ Dulwich Hill | ¹⁵ Petersham | ¹⁶ Rouse Hill | ¹⁷ Kellyville | ¹⁸ Castle Hill | ¹⁹ Hurstville | ²⁰ Kogarah | ²¹ Perth | ²² Brisbane | ²³ South Hedland | ²⁴ Cable Beach | ²⁵ Sunshine Coast | ²⁶ realestate.com.au | ²⁷ Adelaide | ²⁸ Australian Bureau of Statistics | ²⁹ Melbourne – West SA4 | ³⁰ Logan – Beaudesert SA4 | ³¹ South Australia | ³² Adelaide – West SA4 | ³³ Sydney – Inner South West SA4 | ³⁴ Sydney – South West SA4 | ³⁵ Auckland | ³⁶ Body Corporate
Source: smartpropertyinvestment.com.au, propertyupdate.com.au, amafinance.com.au, theguardian.com, commbank.com.au, integratedfinancegroup.com.au, buyersmate.com.au, youtube.com, raywhite.com, realestate.com.au, instagram.com, facebook.com