اجاره هفتگی مسکن در برخی مناطق استرالیا کمتر از ۳۰۰ دلار است

کجا در استرالیا می‌توان زیر ۳۰۰ دلار اجاره کرد؟

هنوز در بخشی از مناطق منطقه‌ای استرالیا می‌توان ملک را با اجاره هفتگی کمتر از ۳۰۰ دلار اجاره کرد که این رقم به‌طور شگفت‌آوری کمتر از هزینه سبد خرید خانوار است.

بر اساس گزارش اجاره سپتامبر ۲۰۲۵ Domain¹، چندین شهر منطقه‌ای در چند ایالت دارای اجاره متوسط هفتگی برابر یا کمتر از این آستانه هستند، از جمله:

• استاول⁴ (VIC) – آپارتمان – ۲۵۰ دلار

• وایالا⁵ (SA) – آپارتمان – ۲۶۰ دلار

• مو⁶ (VIC) – آپارتمان – ۲۷۰ دلار

• پورت آگوستا⁷ (SA) – آپارتمان – ۲۷۵ دلار

• وایالا استوارت⁸ (SA) – خانه – ۲۸۰ دلار

• منزیس⁹ (QLD) – آپارتمان – ۲۹۰ دلار

• کوئینزتاون¹⁰ (TAS) – خانه – ۲۹۰ دلار

• برنی¹¹ (TAS) – آپارتمان – ۲۹۵ دلار

• سوان هیل¹² (VIC) – آپارتمان – ۲۹۵ دلار

• فوربز¹³ (NSW) – آپارتمان – ۳۰۰ دلار

• پارکس¹⁴ (NSW) – آپارتمان – ۳۰۰ دلار

• د گپ¹⁵ (QLD) – آپارتمان – ۳۰۰ دلار

• مورول¹⁶ (VIC) – آپارتمان – ۳۰۰ دلار

این مناطق علی‌رغم رشد عمومی اجاره مسکن در استرالیا به دلیل اقتصادهای محلی باثبات، صنایع مستقر و شرایط عرضه مسکن خاص، همچنان اجاره‌های نسبتاً پایینی دارند.

اقتصاددان Domain¹، جوئل بومن² تأکید می‌کند که این مناطق منطقه‌ای اغلب نرخ‌های خالی کمی دارند که می‌تواند در صورت تغییر تقاضا منجر به افزایش ناگهانی اجاره شود. او همچنین به روند مهاجرت از شهرهای بزرگ پایتخت به مناطق اشاره می‌کند که عمدتاً به دلیل ملاحظات مقرون‌به‌صرفگی مسکن است.

نماینده خریداران سیمون پرسلی³ پیشنهاد می‌کند این ریزپایتخت‌ها را به‌عنوان فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب در بازار اجاره در نظر بگیرید، زیرا اقتصادهای قدرتمند و زیرساخت‌های حیاتی دارند.

به‌عنوان مثال، تقاضای قوی برای انواع مسکن، از جمله ساخت‌های جدید، در سوان هیل¹² به دلیل اشتغال در بخش‌های کشاورزی، ساخت‌وساز و بهداشت و درمان و همچنین سبک زندگی جذاب با غذا، شراب و فرهنگ ورزشی وجود دارد.

در مقابل، اجاره‌ها در شهرهای بزرگ پایتخت استرالیا به‌طور قابل‌توجهی بالاتر است. در سپتامبر ۲۰۲۵، میانگین اجاره هفتگی در شهرهای پایتخت مشترک به ۷۰۲ دلار رسید که سیدنی¹⁷ با حدود ۸۰۷ دلار در هفته گران‌ترین بود.

اجاره‌های منطقه‌ای به طور متوسط در حدود ۵۹۱ دلار باقی مانده اما به دلیل عرضه محدود و افزایش تقاضا به تدریج فاصله مقرون‌به‌صرفگی را کاهش می‌دهند.

در حالی که در برخی شهرهای بزرگ مانند آدلاید¹⁸ و کانبرا¹⁹ رشد اجاره مسکن ثابت یا کند شده، اجاره‌ها در بسیاری از پایتخت‌ها به حداقل‌های رکوردی رسیده و بحران دسترسی مقرون‌به‌صرفه را برای مستأجران تشدید کرده است. نرخ خالی در سطح ملی در حدود ۱.۴۷٪ قرار دارد که باعث رقابت و افزایش اجاره‌ها شده است.

مستأجرانی که به دنبال اجاره هفتگی زیر ۳۰۰ دلار هستند، می‌توانند این شهرهای منطقه‌ای را مد نظر قرار دهند، در حالی که اجاره‌ها در شهرهای پایتخت عمده بالا و ناپایدار باقی مانده است.