هشدار درباره اثر مالیاتهای جدید روی بازار مسکن
هری تریگوباف¹، توسعهدهنده میلیاردری بازار ملک، هشدار داده است که تغییرات مالیاتیِ در راه در استرالیا میتواند باعث خروج گسترده سرمایهگذاران از بازار ملک شود و در نتیجه، هدفهای دولت فدرال برای افزایش عرضه مسکن را تحت فشار قرار دهد.
به گزارشها، تریگوباف میگوید این تغییرات سیاستی ممکن است نتیجهای معکوس داشته باشد؛ یعنی بهجای افزایش ساختوساز و عرضه واحدهای آپارتمانی، انگیزه سرمایهگذاری را کم کند و در نهایت عرضه آپارتمان در استرالیا را پایین بیاورد.
نگرانیهای مطرحشده از نگاه تریگوباف
در محور صحبتهای مطرحشده، چند موضوع تکرار میشود: دلسرد شدن سرمایهگذاران از سرمایهگذاری بهدلیل تغییر در سیاستهای مالیاتی، کم شدن عرضه آپارتمانها در سطح کشور، و اینکه سیاست جدید با هدفهای اعلامشده دولت درباره افزایش عرضه مسکن هممسیر نیست.
او همچنین به ریسک خروج سرمایه از بازار ملک اشاره کرده؛ موضوعی که به گفته او میتواند روی روند پروژههای شهری و زنجیره عرضه ساختوساز اثر بگذارد.
زمینه ماجرا و بحثهای مرتبط
بهعنوان یکی از شناختهشدهترین چهرههای صنعت توسعه ملک در استرالیا، اظهارات تریگوباف در بحثهای سیاستگذاری بازتاب پیدا میکند. این هشدارها در دلِ نگرانیهای گستردهتری مطرح میشود که در صنعت ساختوساز و بازار ملک درباره نحوه برخورد مالیاتی با ملکهای سرمایهگذاری و پیامدهای آن وجود دارد.
این موضوع با چند بحث همزمان گره خورده است؛ از جمله بحران استطاعتپذیری مسکن در شهرهای استرالیا، سیاستهای مالیاتی درباره ملکهای سرمایهگذاری و نگتیو گیرینگ²، نگاه سازندگان و توسعهدهندگان به شرایط بازار، و هدفهای دولت برای بالا بردن عرضه مسکن.
اثرات احتمالی روی صنعت
در چارچوب نگرانیهای مطرحشده، پیامدهای احتمالی میتواند شامل فشار روی اشتغال در بخش ساختوساز، کند شدن مسیر پروژههای توسعه شهری، تغییر در دسترسی به خانههای اجارهای، و اثرگذاری بر درآمدهای مالیاتی دولت از محل تراکنشهای ملکی باشد.
پاورقی
¹ Harry Triguboff
² negative gearing