کاراثا در صدر رشد قیمت مسکن استرالیا
در موج پرقدرت رشد بازار ملک در سراسر استرالیا، شهر معدنی کاراثا¹ در استرالیای غربی² بالاترین رشد سالانه قیمت خانه را ثبت کرده و حتی از بازار شلوغ پرت³ هم جلو زده است.
بر اساس دادهها، ارزش املاک در کاراثا طی ۱۲ ماه گذشته ۲۶.۴ درصد افزایش داشته؛ کمی بالاتر از رشد ۲۶ درصدی پرت و رشد ۲۳.۱ درصدی کالگورلی-بولدر⁴. این ارقام، منطقه پیلبارا⁵ را در صدر جدول رشد قیمت در مناطق قرار میدهد.
کارشناسان محلی املاک میگویند این جهش بیشتر به کمبود مزمن خانه، برگشت سرمایهگذاران به بازار و افزایش شدید اجارهها برمیگردد؛ موضوعی که بخشی از خریداران را به سمت خرید سوق داده است.
بازگشت سرمایهگذاران و فشار کمبود عرضه
جردن جیمز⁶، مدیر و فروشنده ارشد شرکت ریلمارک⁷، میگوید از نوامبر یک تغییر مهم در بازار شکل گرفته است: «سرمایهگذاران مدت زیادی نبودند؛ فروشها حدود ۹۰ درصد به ساکنان-مالک (owner-occupier) مربوط میشد. حالا شرایط تقریباً نزدیک به ۵۰/۵۰ شده است.»
او همچنین از افزایش ناگهانی فایلها بعد از انزک دی⁸ گفت و توضیح داد در سه هفته، بیش از ۳۵ ملک برای فروش وارد بازار شده که در هشت سال تجربهاش بیشترین بوده است. جیمز تاکید کرد: «اجارههای بالا محرک اصلی است. وقتی هفتهای ۱۵۰۰ دلار اجاره میدهید، خرید از اجاره کردن ارزانتر میشود.»
قیمتهای میانه: کاراثا پایینتر از پرت
قیمت میانه خانه در کاراثا اکنون ۷۶۵,۲۷۵ دلار اعلام شده؛ رقمی که از قیمت میانه ۱,۰۳۸,۳۴۴ دلار در پرت پایینتر است و حتی از آلبانی⁹ با قیمت میانه ۸۰۲,۸۰۵ دلار نیز کمتر است.
ایزابل استراتفورد¹⁰، متخصص سرمایهگذاری در پیلبارا ریل استیت¹¹، مجموعهای از عوامل را موثر دانست: قدرت بخش معدن، جابهجاییهای شغلی (بهویژه میان افراد ۲۰ تا ۳۵ سال) و هزینههای بالای ساختوساز. او گفت هزینه بالای ساخت و حملونقل در پیلبارا باعث میشود زمان تحویل پروژهها طولانیتر شود و در شرایط تقاضای زیاد، قیمت خانههای موجود را بالاتر ببرد.
به گفته فعالان بازار، مشوقهای منطقهای مثل کمکهزینه مسکن، دستمزدهای بالاتر و جذابیت کارهای معدنی اقامتی نسبت به نقشهای فِلای-اِن فِلای-اَوت (FIFO)¹² هم باعث شده خانوادهها بیشتر به نقل مکان کامل فکر کنند. جیمز گفت برخی ترجیح میدهند بهجای جدا شدن اعضای خانواده، کامل جابهجا شوند.
رونق گستردهتر در مناطق استرالیای غربی
کاراثا تنها نقطه داغ بازار ملک در استرالیای غربی نیست. دادههای کورلاجیک¹³ (که در برخی گزارشها با عنوان کوتالیتی¹⁴ هم به آن اشاره شده) نشان میدهد شهرهای جنوبغربی در شاخصهای اخیر نقش پررنگی داشتهاند:
رشد فصلی (اوایل ۲۰۲۶): باسلتون¹⁵ (+۷.۵٪)، آلبانی (+۷.۲٪)، جرالدتون¹⁶ (+۶.۸٪)، بانبری¹⁷ (+۵.۸٪).
رشد سالانه: کالگورلی-بولدر (+۲۳.۱٪)، بانبری (+۲۲.۳٪)، باسلتون (+۲۲.۰٪).
جرارد برگ¹⁸، مدیر تحقیقات استرالیا در کورلاجیک، قدرت جنوبغرب را «بهطور ویژه قابل توجه» توصیف کرده است. همچنین گفته میشود با وجود اینکه ارزش میانه در باسلتون از پرت هم بالاتر است، رشد قیمت ادامه داشته؛ نشانهای از تقاضای سرریز شده از پایتخت ایالت.
در این گزارش، همچنین به نقش مقرونبهصرفه بودن نسبی، جذابیت سبک زندگی و تابآوری اقتصادی مناطق وابسته به منابع در استرالیای غربی اشاره شده؛ همزمان با اینکه ارزشهای ملکی در سطح ملی هم در حال افزایش است.
پاورقی نامها
¹ Karratha
² Western Australia
³ Perth
⁴ Kalgoorlie-Boulder
⁵ Pilbara
⁶ Jordan James
⁷ Realmark
⁸ Anzac Day
⁹ Albany
¹⁰ Isabelle Stratford
¹¹ Pilbara Real Estate
¹² fly-in-fly-out (FIFO)
¹³ CoreLogic
¹⁴ Cotality
¹⁵ Busselton
¹⁶ Geraldton
¹⁷ Bunbury
¹⁸ Gerard Burg