گرانی خانه در سیدنی، خریداران را به شهرهای منطقهای NSW میکشاند
هزینههای بالای مسکن در سیدنی¹ باعث شده بسیاری از خریداران از محدوده پایتخت ایالت فاصله بگیرند و به شهرهای منطقهای نیوساوثولز² نگاه کنند؛ روندی که با افزایش چشمگیر جستوجوهای آنلاین برای خرید خانه در نقاط مختلف این ایالت همراه بوده است.
بر اساس دادههای تازه realestate.com.au³ که Time Out Sydney⁴ درباره آن گزارش داده، خریداران برای پیدا کردن مسیر دستیافتنیتر به مالکیت، محدوده جستوجوی خود را بزرگتر کردهاند. در بعضی مناطق، میزان جستوجو برای خانه نسبت به دوره مشابه سال قبل بیش از دو برابر شده است.
در حالی که سیدنی¹ همچنان برای متقاضیان آپارتمان جذاب است، بیشترین رشد علاقه خریداران در جوامع کوچکتر و منطقهای دیده میشود؛ جاهایی که قیمت میانه خانهها حدود ۵۰۰ هزار دلار است و فاصله قابلتوجهی با قیمتهای معمول خانه در سیدنی¹ دارد.
مونتفایورس در صدر رشد جستوجوهای NSW
در نیوساوثولز²، منطقهای که بیشترین افزایش جستوجوی خانه را ثبت کرده، Montefiores⁵ در ناحیه Far West and Orana⁶ است. جستوجوها در این جامعه کوچک نسبت به سال قبل ۱۳۵ درصد افزایش داشته و آن را به صدر فهرست ایالت رسانده است.
پس از Montefiores⁵، مناطق زیر قرار دارند:
Forest Hill⁷ در Riverina⁸: افزایش ۱۱۰ درصدی جستوجوی خانه
Vale of Clwydd⁹ در Blue Mountains¹⁰: افزایش ۱۰۵ درصدی
Geurie¹¹ در Far West and Orana⁶: افزایش ۹۵ درصدی
این اعداد نشان میدهد عامل «قابلیت خرید» به شکل جدی روی انتخاب مقصد جستوجوی خریداران اثر گذاشته است. بعضی از خریداران بهجای کنار گذاشتن ایده خانهدار شدن، شهرهای کوچکتر، رفتوآمد طولانیتر یا حتی دور شدن از سیدنی¹ را در نظر گرفتهاند.
افزایش رقابت در بازارهای مقرونبهصرفه منطقهای
در عین حال، نیوساوثولز² منطقهای هم از رشد تقاضا بیتأثیر نمانده است. در Riverina⁸، بازارهایی مثل Wagga Wagga¹²، Griffith¹³ و Leeton¹⁴ با وجود نگرانیها درباره کند شدن کلی بازار مسکن، همچنان رشد قیمت را ثبت کردهاند.
طبق یک گزارش بازار منطقهای، قیمت ملک در Wagga Wagga¹² در یک سال گذشته ۸.۸ درصد افزایش داشته، Griffith¹³ رشد ۷ درصدی را ثبت کرده و Leeton¹⁴ ۱۷ درصد بالا رفته است.
همان گزارش اشاره میکند شهرهای اطراف در Riverina⁸ معمولاً رشد سالانهای بین ۶ تا ۱۰ درصد داشتهاند. قیمتهای خرید پایینتر و بازده اجارهای نسبتاً قوی، سرمایهگذاران و خریدارانی را جذب کرده که از سیدنی¹ و دیگر شهرهای بزرگ کنار گذاشته شدهاند.
با این حال، همین محبوبیت چالشهایی هم ایجاد کرده است. در بخشهایی از Riverina⁸ قیمتها عملاً طی یک دهه گذشته دو برابر شده و برای خریداران محلیِ اولینخانه، رقابت سختتر شده است.
سیدنی همچنان مقصد مهم برای خریداران آپارتمان
این تغییر جهت، بیشتر در میان کسانی دیده میشود که دنبال «خانه» هستند. سیدنی¹ همچنان برای خریداران «واحد» در کانون توجه قرار دارد؛ بهخصوص در محلههایی که آپارتمان میتواند نقطه ورود دسترسپذیرتری به بازار باشد.
در سیدنی¹، مناطقی که افزایش علاقه را ثبت کردهاند شامل این موارد است:
Eastgardens¹⁵
Banksmeadow¹⁶
Glenfield¹⁷
Ambarvale¹⁸
Bradbury¹⁹
در شمال نیوساوثولز² هم بعضی نقاط برای خریداران آپارتمان پرجستوجوتر شدهاند. افزایش جستوجو در East Lismore²⁰، Mullumbimby²¹ و West Ballina²² نشان میدهد تقاضا هم در بازارهای داخلی و هم در مناطق ساحلی در حال پخش شدن است.
گسترش محدوده جستوجو برای پیدا کردن گزینههای ارزانتر
این آمارها از تغییر گستردهتر در رفتار خریداران خبر میدهد. وقتی توان وام، نیاز به سپرده و قیمتهای سیدنی¹ فشار زیادی به خانوارها وارد میکند، بسیاری حاضرند سراغ مناطقی بروند که قبلاً کمتر دیده میشد.
تحلیلهای اخیر بازار همچنین گفتهاند حومههای مقرونبهصرفهتر سیدنی¹ ممکن است حتی در دوره افت قیمت، نسبت به مناطق گرانترِ شهر مقاومتر عمل کنند؛ موضوعی که میتواند برخی را در محدوده کلانشهری نگه دارد و در عین حال گروهی دیگر را به سمت نیوساوثولز² منطقهای برای قیمت خرید پایینتر سوق دهد.
برای خیلی از خانوارها، انتخاب دیگر فقط بین محلههای سیدنی¹ نیست؛ موضوع به سبکسنگین کردن «قابلیت خرید» در کنار کار، خدمات، حملونقل و سبک زندگی تبدیل شده؛ و اینکه تا چه فاصلهای از پایتخت حاضرند جابهجا شوند.
پاورقی منابع نامها
¹ Sydney
² New South Wales (NSW)
³ realestate.com.au
⁴ Time Out Sydney
⁵ Montefiores
⁶ Far West and Orana
⁷ Forest Hill
⁸ Riverina
⁹ Vale of Clwydd
¹⁰ Blue Mountains
¹¹ Geurie
¹² Wagga Wagga
¹³ Griffith
¹⁴ Leeton
¹⁵ Eastgardens
¹⁶ Banksmeadow
¹⁷ Glenfield
¹⁸ Ambarvale
¹⁹ Bradbury
²⁰ East Lismore
²¹ Mullumbimby
²² West Ballina
Source: timeout.com, eliteagent.com, brokernews.com.au, goodsuburb.com, regionriverina.com.au, property.com.au, smh.com.au, buyersagencyaustralia.com.au, dubbophotonews.com.au, realestatebusiness.com.au, linkedin.com