استرالیای جنوبی پیشتاز جهش اجاره‌ها؛ فشار مستقیم روی بودجه خانوارها

افزایش تند اجاره در مناطق استرالیای جنوبی

بر اساس داده‌های تازه، مناطق استرالیای جنوبی¹ در افزایش قیمت اجاره از سایر نقاط استرالیا² جلو افتاده‌اند؛ موضوعی که با رشد «خانه‌هم‌خانه‌ای» همراه شده است، چون افراد برای پایین آوردن هزینه‌ها، اجاره را بین چند نفر تقسیم می‌کنند.

جزئیات گزارش: خانه‌هم‌خانه‌ای و فشار عرضه

این گزارش می‌گوید در حالی که اجاره‌ها بالا رفته، تعداد بیشتری از مردم به سمت زندگی اشتراکی رفته‌اند تا فشار هزینه‌ها کمتر شود. در همین داده‌ها، از یک نقطه مشخص در استرالیای جنوبی¹ هم نام برده شده که در صدر افزایش‌های ملی قرار گرفته است.

تصویر کلی بازار اجاره در استرالیا

افزایش اجاره محدود به مناطق استرالیای جنوبی¹ نیست. پیش‌بینی‌ها از ادامه رشد اجاره‌ها تا سال ۲۰۲۶ خبر می‌دهد؛ روندی که به رشد جمعیت، پایین بودن نرخ خالی‌ماندن واحدها و افزایش تقاضا نسبت داده می‌شود.

پیش‌بینی برای شهرهای بزرگ

طبق برآوردها، رشد اجاره خانه در مجموعه شهرهای پایتختی در ۲۰۲۶ سرعت می‌گیرد و سیدنی³، ملبورن⁴ و کانبرا⁵ در میان پیشتازان هستند؛ به عواملی مثل درآمدهای بالاتر خانوارها و کمبود عرضه اشاره شده است.

فشار اجاره در آپارتمان‌های پایتخت‌ها

در بخش دیگری از پیش‌بینی‌ها آمده است اجاره آپارتمان‌ها در شهرهای پایتختی می‌تواند از ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ حدود ۲۴٪ افزایش پیدا کند؛ و گفته می‌شود تا ۲۰۳۰ حدود ۹۲٪ از واحدهای دوخوابه از ۷۰۰ دلار در هفته عبور می‌کنند و ۳۳٪ هم ممکن است به بالای ۱۰۰۰ دلار در هفته برسند.

تقاضا جلوتر از عرضه

در این داده‌ها تاکید شده که با جلو بودن تقاضا از عرضه، انتظار کاهش محسوس فشار قیمت‌ها در کوتاه‌مدت مطرح نیست و مسیر افزایش‌ها می‌تواند تا ۲۰۲۶ و بعد از آن ادامه پیدا کند. همچنین اشاره شده بود که پس از کووید-۱۹⁶ در برخی بازارهای منطقه‌ای به دلیل قیمت ورودی پایین‌تر، نگاه سرمایه‌گذاران بیشتر شد، اما در افق بلندمدت، شهرهای پایتختی همچنان عملکرد قوی‌تری دارند.

پاورقی منابع نام‌ها
¹ South Australia
² Australia
³ Sydney
⁴ Melbourne
⁵ Canberra
⁶ COVID-19