معرفی ۱۰ منطقه پرطرفدار ملبورن برای خرید خانه در سال ۲۰۲۶

محله‌های پرجست‌وجوی ملبورن در بازار سردتر

با وجود اینکه بازار ملک ملبورن¹ در حال خنک‌تر شدن است، گزارش تازه «اسپرینگ کوییک‌تِیک» از Domain² نشان می‌دهد ۱۰ منطقه آماری (SA3) همچنان بیشترین تقاضا را در میان جست‌وجوهای خریداران دارند. این رتبه‌بندی بر اساس حجم جست‌وجوی مصرف‌کنندگان در Domain² تنظیم شده است.

طبق این گزارش، منطقه آماری Yarra³ (که از جمله شامل Fitzroy⁴، Richmond⁵ و Collingwood⁶ می‌شود) در صدر قرار دارد. پس از آن، Darebin – South⁷ (شامل Northcote⁸، Thornbury⁹، Fairfield¹⁰ و بخشی از Alphington¹¹) به عنوان دومین محدوده پرتقاضا معرفی شده است.

فهرست ۱۰ منطقه آماری پرتقاضا

در جدول ارائه‌شده در گزارش Domain²، رتبه‌بندی مناطق SA3 این‌گونه آمده است: Yarra³ (رتبه ۱)، Darebin – South⁷ (۲)، Stonnington – East¹² (۳)، Stonnington – West¹³ (۴)، Brunswick – Coburg¹⁴ (۵)، Port Phillip¹⁵ (۶)، Manningham – East¹⁶ (۷)، Boroondara¹⁷ (۸)، Nillumbik – Kinglake¹⁸ (۹) و Essendon¹⁹ (۱۰).

در میان این ۱۰ منطقه، هشت مورد در محدوده درونی شهر یا حلقه «درونی-میانی» تثبیت‌شده قرار دارند. در این بین، دو «بیرون‌زن» که با سبک زندگی سبزتر و تراکم کمتر توجه خریداران را جلب کرده‌اند، Manningham – East¹⁶ و Nillumbik – Kinglake¹⁸ در حاشیه شمال‌شرقی شهر هستند.

چرا Darebin – South هنوز روی بورس است؟

در بخش Darebin – South⁷، یک کارشناس معاملات ملکی می‌گوید طی بیش از ۲۰ سال گذشته، Northcote⁸، Thornbury⁹، Fairfield¹⁰ و Alphington¹¹ تغییرات زیادی را تجربه کرده‌اند. به گفته او، High Street²⁰ حالا یکی از خیابان‌هایی است که بسیاری از مشتری‌ها دوست دارند پیاده به آن دسترسی داشته باشند؛ هم به خاطر کافه‌ها و رستوران‌ها و هم به خاطر دسترسی حمل‌ونقل عمومی که رفت‌وآمد به بخش‌های مختلف ملبورن¹ را آسان می‌کند.

همین کارشناس از افزایش فعالیت در Station Street²¹ در Fairfield¹⁰ طی حدود پنج سال اخیر هم صحبت می‌کند و آن را همزمان با تغییر چهره محله و رشد کافه‌ها و کسب‌وکارهای جدید می‌داند.

قیمت‌ها در Northcote، Thornbury و Fairfield

بر اساس اطلاعات ذکرشده در گزارش، قیمت میانه خانه در Northcote⁸ حدود ۱.۶۵ میلیون دلار است و در Thornbury⁹ حدود ۱.۴۱ میلیون دلار. در Fairfield¹⁰ نیز حدود ۱.۶ میلیون دلار گزارش شده و گفته می‌شود این حومه در میان این سه مورد، بیشترین رشد را طی پنج سال داشته است؛ رشدی در حدود ۱۶.۲ درصد.

همچنین اشاره می‌شود با اینکه Northcote⁸ معمولاً اولویت شماره یک بسیاری از خریداران است، اما بین چهار حومه تشکیل‌دهنده Darebin – South⁷ تفاوت‌های ظریفی در «پروفایل خریدار» وجود دارد؛ برای مثال گفته می‌شود خریداران خانه اول بیشتر به Thornbury⁹ یا Fairfield¹⁰ گرایش دارند، در حالی که برای Northcote⁸ بیشتر از زوج‌های جوان حرفه‌ای تا خانواده‌های تثبیت‌شده‌ای که قصد بزرگ‌تر کردن خانه دارند نام برده می‌شود. درباره Alphington¹¹ هم تاکید می‌شود که معمولاً مورد توجه خانواده‌هایی است که نزدیکی به CBD را می‌خواهند اما خیابان‌های آرام‌تر و درختکاری‌شده و قطعه‌زمین‌های کمی بزرگ‌تر برایشان مهم است.

نگاه به Nillumbik – Kinglake و موج «سبزتر شدن» انتخاب‌ها

در رتبه ۹، منطقه آماری Nillumbik – Kinglake¹⁸ معرفی شده که از جمله شامل Eltham²²، Diamond Creek²³ و Research²⁴ است. به گفته یکی از فعالان بازار ملک در Eltham²²، این محدوده بین خانواده‌های جوانی که از مرکز شهر به سمت بزرگ‌تر کردن خانه می‌روند محبوب شده؛ به‌خصوص افرادی که در Eltham²² بزرگ شده‌اند و بعدتر برای تشکیل خانواده دوباره به همان حوالی برمی‌گردند.

در همین بخش گفته می‌شود، با وجود شرایط نرم‌تر بازار در کلیت ملبورن¹، میزان تقاضا در Eltham²²، Eltham North²⁵ و Research²⁴ در سطحی توصیف شده که «در بیش از یک سال گذشته» قوی‌تر بوده است؛ از جمله با افزایش مراجعه در بازدیدهای حضوری و ارائه پیشنهادهای بیشتر نسبت به ۱۲ ماه گذشته.

همچنین اشاره می‌شود برخی خانه‌هایی که اکنون معامله می‌شوند ممکن است همچنان حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بالاتر از پنج یا شش سال قبل باشند، اما در عین حال حدود ۱۰ درصد پایین‌تر از اوج قیمت دو سال پیش معامله شوند. در توضیح جذابیت این محدوده‌ها، از ترکیب خانه‌های نوساز روی زمین‌های بزرگ‌تر تا خانه‌های سبک میانه قرن، از جمله خانه‌های مرتبط با Alistair Knox²⁶ یاد می‌شود؛ خانه‌هایی که به گفته این فعال بازار، برای خریداران مناطق درونی شهر «ارزش خرید» ایجاد می‌کنند.

منبع داده و یادآوری

این رتبه‌بندی بر اساس داده‌های جست‌وجوی کاربران در Domain² و در قالب «Domain Spring Report» مربوط به اکتبر ۲۰۲۶ ارائه شده است. همچنین در متن یادآوری شده که اطلاعات ارائه‌شده ماهیت عمومی دارد و قیمت‌ها مربوط به زمان انتشار هستند.

پاورقی نام‌های اصلی (English):
¹ Melbourne
² Domain
³ Yarra
⁴ Fitzroy
⁵ Richmond
⁶ Collingwood
⁷ Darebin – South
⁸ Northcote
⁹ Thornbury
¹⁰ Fairfield
¹¹ Alphington
¹² Stonnington – East
¹³ Stonnington – West
¹⁴ Brunswick – Coburg
¹⁵ Port Phillip
¹⁶ Manningham – East
¹⁷ Boroondara
¹⁸ Nillumbik – Kinglake
¹⁹ Essendon
²⁰ High Street
²¹ Station Street
²² Eltham
²³ Diamond Creek
²⁴ Research
²⁵ Eltham North
²⁶ Alistair Knox