افت قیمت خانه در چهار پایتخت؛ سیدنی ۵۰هزار دلار عقب نشست
طبق دادههای کوتالیتی¹، قیمتهای میانی خانه در چهار شهر پایتختی آسترالیا² در حال کاهش است و بازار ادلاید³ هم در ماه جون وارد مسیر نزولی شد؛ در حالی که ارزش خانهها در سیدنی⁴ از ابتدای سال نزدیک به ۴۸ هزار دلار پایین آمده است.
گزارش روز چهارشنبه کوتالیتی نشان میدهد سیدنی⁴ و ملبورن⁵ بزرگترین افت ماهانه خود از آگوست ۲۰۲۲ را ثبت کردهاند: سیدنی ۱.۲٪ و ملبورن ۱٪ در ماه جون کاهش داشتهاند.
براساس همین دادهها، قیمت میانی خانه در سیدنی از ژانویه حدود ۴۸ هزار دلار افت کرده و حالا فقط حدود ۳ هزار دلار بالاتر از سطح جون ۲۰۲۵ است. در ملبورن هم قیمت میانی نسبت به جون ۲۰۲۵ حدود ۷ هزار دلار کمتر شده است.
در کانبرا⁶ قیمتها نسبت به ژانویه حدود ۸ هزار دلار پایینتر آمده، اما هنوز حدود ۲۵ هزار دلار بالاتر از سطح یک سال قبل قرار دارد.
در ادلاید، قیمت خانهها ۱۵ ماه پیاپی رشد کرده بود و در یک سال گذشته هم ۱۵.۴٪ افزایش داشت. با این حال، دادههای روزانه کوتالیتی نشان میدهد بعد از یک رشد ملایم، قیمتها در نیمه دوم ماه جون کاهش پیدا کردهاند.
در این گزارش آمده است که نرخهای بهره از فوریه سه بار افزایش یافته و اصلاحات مالیاتی دولت هم ظرفیت وامگیری سرمایهگذاران ملکی را کمتر کرده؛ موضوعی که روی تقاضای مسکن فشار آورده است. همچنین در صورتجلسه نشست منتشرشده در روز سهشنبه، هیئت مدیره رزرو بانک⁷ نرخ بهره را در جون بدون تغییر گذاشت؛ در حالی که طبق همان متن، سرعت کندشدن بازار باعث غافلگیری شده بود.
همزمان، بیش از نیمی از خانههایی که به حراج گذاشته میشوند فروش نمیروند و نرخهای پاکسازی (فروش در حراج) در سطح ملی از پایان می زیر ۵۰٪ مانده است.
لوک بانیتسیوتیس⁸، حراجگذار ارشد شرکت ری وایت⁹ در ویکتوریا¹⁰ و تاسمانیا¹¹، گفته خریداران همچنان به حراجها میآیند اما بسیاری از فروشندگان حاضر نیستند قیمتهایشان را پایین بیاورند. او گفته است: «فروش هنوز ممکن است، اما احتمالاً با یک سطح قیمت متفاوت نسبت به دو ماه قبل.»
در مجموع، فروش خانه کند شده است. طبق کوتالیتی، تعداد کل معاملات در شهرهای پایتختی در سه ماه منتهی به جون نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۶.۲٪ کمتر بوده است.
بانیتسیوتیس گفته برخی خریداران منتظر «فرصت ایدهآل» یا تخفیفهای بزرگ هستند و بخشی از آنها فکر میکنند اگر شرایط بدتر شود شاید بتوانند ملک را ۵٪ ارزانتر بخرند. او اضافه کرده خانههای زیر یک میلیون دلار هنوز سریعتر فروش میروند، اما فروش املاک گرانتر به گفته او به یک «کار سخت و فرسایشی» تبدیل شده است.
گزارش کوتالیتی همچنین از کندشدن بازار در پرت¹² و بریزبن¹³ خبر داده است؛ جایی که با وجود رشد سالانه بالا، افزایش ماه جون محدود بوده است. در پرت، قیمتها در یک سال گذشته نزدیک به ۲۴٪ رشد کرده اما در جون فقط ۰.۷٪ بالا رفته است. در بریزبن هم رشد سالانه قیمت میانی ۱۷.۴٪ گزارش شده اما افزایش ماه جون تنها ۰.۳٪ بوده است.
این دو شهر همچنین شاهد اصلاح نزولی برآورد قیمتهای می بودهاند؛ بهطوری که با ورود دادههای بیشتر، تخمینهای ماه می در هر دو مورد بیش از ۱۰ هزار دلار پایینتر بازنگری شده است.
کوتالیتی در گزارش خود از پیشبینی یک سقوط تند قیمتها صحبت نکرده و گفته محتملترین مسیر از اینجا «کاهش بیشتر شتاب» و «لغزش تدریجی رو به پایین» در ارزشهای مسکن است، نه یک اصلاح شدید در سطح ملی.
پاورقی نامها
¹ Cotality
² Australia
³ Adelaide
⁴ Sydney
⁵ Melbourne
⁶ Canberra
⁷ Reserve Bank
⁸ Luke Banitsiotis
⁹ Ray White
¹⁰ Victoria
¹¹ Tasmania
¹² Perth
¹³ Brisbane