بریزبن طرح مجوز اجباری اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت را کنار گذاشت

کنار گذاشتن طرح مجوز برای اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت

در نشست ظهر سه‌شنبه شورای شهر بریزبن¹، شهردار آدریان شرینر² اعلام کرد شورای شهر، طرح پیشنهادی «سیستم مجوز» برای اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت مانند ایر‌بی‌ان‌بی³ را فعلاً و به‌صورت نامحدود کنار می‌گذارد. او گفت با توجه به فضای نامطمئن اقتصادی و ابهام‌های مرتبط با تغییرات احتمالی در بودجه فدرال، پیشبرد این طرح در این مقطع مناسب نیست.

شرینر در صحن شورا گفت: «می‌توانم امروز تأیید کنم که در حال حاضر، طرح مجوز برای اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت را جلو نمی‌بریم.» او اضافه کرد هدف این است که «خانه‌های بیشتری وارد بازار شوند» و ایجاد ابهام بیشتر، در زمانی که سرمایه‌گذاری «زیر سایه عدم قطعیت» قرار دارد، تصمیم درستی نیست.

طرح اولیه چه می‌گفت؟

این سیستم مجوز، بر اساس توصیه یک کارگروه شورای شهر که در سال ۲۰۲۴ تشکیل شده بود، طراحی شده بود. شرینر در ماه دسامبر اعلام کرده بود این برنامه وارد مرحله مشورت عمومی می‌شود.

در نسخه اولیه طرح، موارد زیر مطرح شده بود:

• اجرای یک سازوکار «سه اخطار» برای رسیدگی به شکایت‌ها

• اعمال محدودیت برای حدود ۵۰۰ مالک در مناطق کم‌تراکم بریزبن¹ در استفاده از اجاره کوتاه‌مدت

• امکان ممنوعیت کامل فعالیت برخی ملک‌ها در مدل «سبکِ ایر‌بی‌ان‌بی»³

شرینر هنگام معرفی اولیه این پیشنهاد، آن را تلاشی برای «ایجاد تعادل» میان حمایت از گردشگری و فعالیت اقتصادی، و حفظ آرامش محله‌های حومه‌ای توصیف کرده بود.

ابهام بودجه فدرال و نگرانی از بازار

شرینر به جزئیات دقیق اقدامات بودجه‌ای اشاره نکرد، اما طی هفته‌های اخیر گزارش‌های رسانه‌ای گفته‌اند دولت فدرال ممکن است به سراغ اصلاح معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتیِ سرمایه‌گذاری در مسکن برود؛ از جمله تغییرات احتمالی در negative gearing⁴ و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه (CGT).

او به اعضای شورا گفت شورا نمی‌خواهد «ابهام بیشتری» به بازار اضافه کند و همین فضای نامطمئن، دلیل اصلی برای عقب انداختن مقررات جدید شهری بوده است.

تغییر نگاه به نقش اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت

شرینر همچنین گفت اطلاعات تازه‌ای از مسیر مشورت‌ها به دست آمده که نشان می‌دهد پلتفرم‌هایی مثل ایر‌بی‌ان‌بی³ فقط برای گردشگری استفاده نمی‌شوند؛ از جمله برای اسکان افرادی که از شرایط خشونت خانگی فرار می‌کنند.

او افزود پلتفرم‌های اقامتی، سیستم‌های رسیدگی به شکایت و مدیریت رفتار را تقویت کرده‌اند و همین موضوع، بخشی از انگیزه اولیه شورا برای مداخله را کاهش داده است. به گفته او، «پلتفرم‌هایی از جمله ایر‌بی‌ان‌بی³ سیستم‌های بهتری برای برخورد با رفتارهای ضد اجتماعی ایجاد کرده‌اند.»

واکنش سیاسی در شورا

این تصمیم با انتقاد تند مخالفان حزب Labor⁵ در شورای شهر همراه شد. جرد کَسیدی⁶، رهبر مخالفان، این تغییر مسیر را عقب‌نشینی در برابر صنعت اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت دانست و گفت این تصمیم به ضرر مستأجران تمام می‌شود.

کَسیدی گفت زمان و هزینه قابل توجهی صرف این اصلاحات شده و حالا «همه‌اش هیچ شده است»، و ادعا کرد شهردار از بودجه فدرال به‌عنوان پوشش استفاده می‌کند.

زمینه گسترده‌تر تصمیم

این تغییر برنامه، در ادامه بحث‌های گسترده‌تر درباره سه موضوع هم‌زمان رخ می‌دهد: افزایش عرضه مسکن، حفظ آرامش و کیفیت زندگی در محله‌های حومه‌ای، و حمایت از سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و اقامت در بریزبن¹. همچنین نشان می‌دهد حتی پیش از اعلام رسمی قوانین، پیام‌ها و گمانه‌زنی‌های سیاست‌گذاری فدرال می‌تواند بر مقررات‌گذاری دولت‌های محلی اثر بگذارد.

پاورقی نام‌ها

¹ Brisbane

² Adrian Schrinner

³ Airbnb

⁴ negative gearing

⁵ Labor

⁶ Jared Cassidy