جهش بزرگ میانگین وام مسکن در استرالیا
بازار مسکن استرالیا¹ در ماههای اخیر شاهد تغییر چشمگیری بوده؛ بهطوریکه میانگین اندازه وامهای مسکن در سراسر کشور بالا رفته و نورثرن تریتوری² و ساث استرالیا³ با رشد ۱۷.۸ درصدی در صدر قرار گرفتهاند؛ افزایشی که معادل بیش از ۱۰۵هزار دلار اضافهشدن به وام معمول خانوارهاست. این رشد در فضایی رخ داده که خریداران با افزایش قیمتها، رقابت شدید سرمایهگذاران بینایالتی و فشار نرخهای بهره روبهرو هستند.
آمار ملی بر اساس گزارش Mortgage Choice
طبق تازهترین Mortgage Choice Home Loan Report⁴ برای فصل مارچ⁵، میانگین وام در سطح ملی نسبت به سال قبل نزدیک به ۱۱ درصد رشد کرده و با اضافهشدن حدود ۶۸هزار دلار به سطحی بیسابقه رسیده است. مدیرعامل Mortgage Choice⁶، آنتونی والدِرون⁷، میگوید این افزایش در همه مناطق دیده میشود و رشد، یکنواخت بوده است.
جزئیات رشد در برخی مناطق:
• نورثرن تریتوری² و ساث استرالیا³: ۱۷.۸٪ افزایش (میانگین وام حدود ۶۹۵هزار دلار؛ بیش از ۱۰۵هزار دلار رشد)
• وسترن استرالیا⁸: ۱۵.۲٪ افزایش (بیش از ۸۰هزار دلار رشد)
• کوئینزلند⁹: ۱۳.۹٪ افزایش (این هم بیش از ۸۰هزار دلار رشد)
این ارقام تصویری از بازاری میدهد که در آن برخی خریداران برای گرفتن ملک، سقف توان مالی خود را بالاتر میبرند.
آنچه در داروین میگذرد؛ پیشنهادهای سنگین و حذف شرطها
در داروین¹⁰، جَنین اشمور¹¹ (بروکر محلی از Bliss Home Loans¹²) وضعیت را پرتنش توصیف کرده و به Australian Broker News¹³ گفته پیدا کردن خانه «برای هرکسی» سخت شده است. به گفته او، سازندهها و سرمایهگذاران بینایالتی در مزایدهها دست بالا را دارند؛ موضوعی که قیمتها را بالاتر میبرد و برخی از خریداران محلی را به رفتارهای تهاجمیتر سوق میدهد.
او توضیح داده برخی افراد برای جلو زدن از سرمایهگذاران، تا حدود ۱۰۰هزار دلار بالاتر از قیمت خرید پیشنهادی میدهند. همچنین در مواردی، خریداران برخی شرطهای معمول را کنار میگذارند؛ مثل نگرفتن گزارش سازنده یا حذف بندهای مربوط به تأمین مالی، حتی زمانی که پیشتأیید وام هنوز نهایی نشده است.
فشارهای مشابه در ساث استرالیا و رشد قیمت در آدلاید
فشارهای مشابهی در ساث استرالیا³ هم گزارش شده است. بر اساس دادههای CoreLogic¹⁴، قیمت میانه خانه در آدلاید¹⁵ طی یک سال گذشته حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد افزایش داشته و همین موضوع باعث شده برخی خریداران برای پوشش فاصله قیمتها، وامهای بزرگتری بگیرند.
چالشهای گستردهترِ استطاعت خرید
این گزارش به شکافهای جدی در مسیر خانهدار شدن هم اشاره میکند:
• زمان لازم برای پسانداز ودیعه (Deposit): ۳۶٪ از متقاضیان پیشبینی کردهاند بیش از ۵ سال زمان لازم دارند تا پول پیش را فراهم کنند؛ در حالیکه ۳۱٪ گفتهاند کمتر از ۲ سال طول میکشد. آنتونی والدِرون⁷ این اختلاف را به تفاوت در میزان حمایت مالی خانوادهها نسبت میدهد و میگوید مسیر خریداران بارِ اولی که پشتیبانی خانواده را ندارند، عملاً متفاوت است.
• اثر افزایش نرخ بهره: افزایشهای پیاپی Reserve Bank¹⁶ روی اعتماد متقاضیان اثر گذاشته؛ طوری که ۵۰٪ از خریداران بالقوه حالا نسبت به بازار خوشبینی کمتری دارند (در مقایسه با ۳۵٪ در فصل قبل). والدِرون گفته با هر افزایش جدید، خریداران ناچار میشوند برنامه خرید ملک خود را بازبینی کنند؛ در عین حال، برای برخی مالکان فعلی ممکن است کاهش رقابت به نفعشان تمام شود.
منابع تأییدی و تصویر کلیتر بازار
در کنار این گزارش، چند منبع مستقل هم به روندهای مشابه اشاره کردهاند:
• CoreLogic March 2026 Report¹⁴: از رشد دو رقمی وامها در نورثرن تریتوری² و ساث استرالیا³ گفته و آن را به رشد ۱۸٪ به بالا در برخی مناطق منطقهای نورثرن تریتوری² و حومههای بیرونی آدلاید¹⁵ مرتبط دانسته است.
• RBA Financial Stability Review¹⁷: به بالا رفتن نسبت وام به ارزش ملک (LVR¹⁸) در سطح ملی اشاره کرده و گفته میانگین این نسبت در نورثرن تریتوری² حدود ۹۲٪ است؛ یکی از بالاترینها در کشور.
• APRA Quarterly Authorised Deposit-Taking Institutions Statistics¹⁹: از رشد ۹.۲٪ تعهدات وام مسکن نسبت به سال قبل خبر داده و افزایش فعالیت سرمایهگذاران در نورثرن تریتوری² و ساث استرالیا³ را ۲۲٪ گزارش کرده است.
همزمان، این روندها با کمبود عرضه مسکن در سطح ملی همخوانی دارد؛ در برخی مناطق، نرخ خالیبودن خانههای اجارهای طبق گزارش SQM Research²⁰ زیر ۱٪ اعلام شده است.
یادداشتهای نامها و منابع (اصل انگلیسی)
¹ Australia
² Northern Territory
³ South Australia
⁴ Mortgage Choice Home Loan Report
⁵ March
⁶ Mortgage Choice
⁷ Anthony Waldron
⁸ Western Australia
⁹ Queensland
¹⁰ Darwin
¹¹ Janine Ashmore
¹² Bliss Home Loans
¹³ Australian Broker News
¹⁴ CoreLogic
¹⁵ Adelaide
¹⁶ Reserve Bank of Australia (RBA)
¹⁷ RBA Financial Stability Review
¹⁸ Loan-to-Value Ratios (LVRs)
¹⁹ APRA Quarterly Authorised Deposit-Taking Institutions Statistics
²⁰ SQM Research
Source: brokernews.com.au, corelogic.com.au, rba.gov.au, apra.gov.au