رکود بازار مسکن استرالیا عمیق‌تر شد
ارزش خانه‌ها در استرالیا¹ در سپتامبر² برای ششمین ماه پیاپی کاهش یافت و روند نزولی بازار مسکن را طولانی‌تر کرد؛ روندی که برخی تحلیلگران درباره تبدیل شدن آن به یکی از شدیدترین افت‌ها در چند دهه اخیر هشدار داده‌اند. کاهش قیمت‌ها حالا از سطح ملی به بیشتر پایتخت‌های ایالتی هم سرایت کرده و هم‌زمان با بالا رفتن هزینه وام‌گیری و فشار روی بودجه خانوارها، تعداد زیادی از خریداران از بازار فاصله گرفته‌اند.
طبق شاخص ارزش خانه‌های کوتالیتی³، این شاخص در سپتامبر ۱.۱ درصد افت کرد و در نتیجه، قیمت‌ها اکنون ۵.۲ درصد پایین‌تر از اوج خود در ماه مارچ⁴ قرار گرفته‌اند و در مجموع تقریباً هم‌سطحِ حدود یک سال قبل هستند. این افت پس از کاهشِ بازبینی‌شده‌ی ۱.۲ درصدی در ماه آگوست⁵ رخ داده است.
افت از سیدنی و ملبورن فراتر رفت
به گفته گزارش‌های بازار، روند نزولی دیگر محدود به سیدنی⁶ و ملبورن⁷ نیست. بریزبن⁸ در میان پایتخت‌ها بیشترین افت ماهانه را ثبت کرد و قیمت‌ها در آدلاید⁹ و پرت¹⁰ هم کاهش یافت. در برخی گزارش‌ها با استناد به داده‌های کوتالیتی آمده است که در سه ماه منتهی به سپتامبر، تقریباً در اکثر حومه‌های پایتخت‌ها کاهش ارزش ثبت شده است.
افزایش نرخ‌ها فشار را بیشتر کرده است
این داده‌ها پس از آن منتشر شد که بانک مرکزی استرالیا (RBA)¹¹ نرخ نقدی را به ۴.۶ درصد رساند؛ سطحی که در گزارش‌ها به‌عنوان بالاترین میزان در ۱۵ سال اخیر توصیف شده است. ترکیبِ نرخ‌های بالاتر، هزینه‌های زندگیِ بالا و ضعف اعتماد مصرف‌کننده باعث شده توان وام‌گیری خریداران کاهش پیدا کند و تقاضا پایین بیاید.
فعالیت بازار هم ضعیف‌تر شده است. برآوردها نشان می‌دهد تعداد فروش خانه در سطح ملی طی سه ماه گذشته ۱۹.۱ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل بوده؛ نشانه‌ای از این‌که بسیاری از خریداران بالقوه فعلاً منتظر مانده‌اند و وارد معامله نمی‌شوند.
قیمت‌ها تا کجا ممکن است پایین بیاید؟
پیش‌بینی‌ها یکسان نیست و اندازه نهایی افت هنوز مشخص نیست. یو‌بی‌اس (UBS)¹² کاهشِ «از اوج تا کف» را حدود ۱۰ درصد برآورد کرده و از آن به‌عنوان افتی یاد کرده که می‌تواند از بزرگ‌ترین افت‌ها از زمان شروع ثبت داده‌ها در ۱۹۸۰ باشد. شِین الیور¹³ اقتصاددان ارشد اِی‌اِم‌پی (AMP)¹⁴ هم گفته است افت می‌تواند تا ۱۵ درصد برسد. این ارقام، پیش‌بینی‌اند و نتیجه قطعی محسوب نمی‌شوند.
با این حال، در برخی بازارها افت‌های اخیر چشمگیر بوده است. طبق گزارش‌هایی که به ارقام کوتالیتی استناد کرده‌اند، ارزش خانه‌ها در سیدنی نزدیک به ۹ درصد پایین‌تر از اوج فوریه¹⁵ قرار گرفته است.
کمبود عرضه در کنار کاهش تقاضا
در همین دوره، موضوع کمبود خانه همچنان مطرح است. گزارش‌های مربوط به مجوزهای ساخت نشان می‌دهد مجوزهای صادرشده در آگوست⁵ ۶.۱ درصد کاهش یافته و مجوزِ واحدهای مسکونی «غیر از خانه» ۲۱.۲ درصد افت کرده است. این روند می‌تواند عرضه آینده را محدود کند، حتی در شرایطی که تقاضای فعلی خنک‌تر شده است.
در مجموع، مسیر کوتاه‌مدت بازار به تغییرات نرخ بهره، وضعیت مالی خانوارها و سطح اعتماد خریداران گره خورده است. در حال حاضر، ترکیبِ افت ارزش‌ها و کاهش فروش‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن زیر فشار ادامه‌دار قرار دارد، اما میزان و مدت این افت همچنان نامشخص است.
پاورقی‌ها (نام‌های اصلی انگلیسی):
¹ Australia
² September
³ Cotality Home Value Index
⁴ March
⁵ August
⁶ Sydney
⁷ Melbourne
⁸ Brisbane
⁹ Adelaide
¹⁰ Perth
¹¹ Reserve Bank of Australia (RBA)
¹² UBS
¹³ Shane Oliver
¹⁴ AMP
¹⁵ February