نمایندگان املاک موظف به اعلام قیمت پایه خانه‌ها پیش از حراج شدند

قیمت پایه املاک پیش از حراج اجباری: ویکتوریا و NSW

دولت ویکتوریا در اقدامی نخستین در استرالیا، از سال ۲۰۲۶ الزام به انتشار قیمت پایه املاک را حداقل هفت روز قبل از تاریخ حراج یا فروش با قیمت ثابت وضع می‌کند. هدف این قانون مقابله با زیرقیمت‌فروشی غیرقانونی است؛ وقتی املاک با قیمتی کمتر از ارزش واقعی یا قیمت درخواست‌شده مالک تبلیغ می‌شوند. نمایندگان املاک در صورت عدم افشای به‌موقع قیمت پایه، از ادامه روند حراج یا فروش محروم خواهند شد. این تدبیر برای ایجاد شفافیت و عدالت طراحی شده تا خریداران، به‌ویژه متقاضیان جوان، وقت خود را صرف املاکی نکنند که توان مالی خریدشان را ندارد¹.

علاوه بر این، نیوکِساوِث ویلز (NSW) نیز اصلاحاتی سختگیرانه با الهام از قوانین ویکتوریا اجرا می‌کند. این اصلاحات شامل افزایش جریمه‌ها تا ۱۱۰,۰۰۰ دلار یا سه برابر حق کمیسیون نماینده، انتشار اجباری راهنمای قیمت در تمام تبلیغات و ارائه «بیانیه اطلاعات» الزامی برای شرح نحوه محاسبه قیمت‌هاست. همچنین نیروی انتظامی بازار با الزامات نگهداری سوابق قوی‌تر و اختیاراتی مانند تعلیق مجوز و به‌کارگیری ارزیابان مستقل برای تأیید برآورد قیمت‌ها، تقویت می‌شود².

این اقدامات، که از ویکتوریا آغاز و به سطح ملی رسیده، موضع سخت‌گیرانه‌ای در مقابل تبلیغات گمراه‌کننده در بازار املاک است و در پی افزایش شفافیت و حمایت از خریداران در سراسر استرالیا شکل گرفته است.

پاورقی‌ها:
¹ Original English: "This initiative follows the Victorian taskforce’s receipt of over 5,000 complaints about underquoting since 2022 and builds on earlier increased penalties and strengthened advertising guidelines in Victoria."
² Original English: "These reforms are currently under consultation and expected to pass Parliament in 2026."