پیشبینی رشد بیسابقه قیمت مسکن در ۲۰۲۶
بازار مسکن در سراسر شهرهای عمده استرالیا در مسیر ثبت بالاترین رکوردهای قیمتی تا پایان سال ۲۰۲۶ قرار دارد. قیمت میانه خانهها در سیدنی² با پیشبینی افزایش ۷ درصدی به ۱,۹۲۴,۴۳۰ دلار میرسد و انتظار میرود تا ۲۰۲۷ قیمت میانه به ۲ میلیون دلار نزدیک شود. ملبورن³ رشد ۶ درصدی تا ۱,۱۷۰,۲۸۸ دلار را تجربه خواهد کرد و بازار این شهر بهطور کامل بازیابی میشود. آدلاید⁴، کانبرا⁵، پرث⁶ و بریزبین⁷ هر یک حدود ۵ درصد افزایش خواهند داشت و میانگین ملی رشد ۶ درصدی به رکورد ۱,۳۳۹,۲۶۷ دلار پیشبینی شده است.
واحدهای مسکونی نیز افزایش خواهند یافت؛ انتظار میرود میانگین ملی ۵ درصد رشد کند و به ۷۵۹,۱۱۲ دلار برسد. واحدهای بریزبین⁷ با رشد ۷ درصد پیشتاز خواهند بود و پرث⁶ و آدلاید⁴ هر یک ۶ درصد افزایش خواهند داشت. واحدهای سیدنی² و ملبورن³ رشد ۴ درصدی خواهند داشت و کانبرا⁵ رشد ۳ درصدی را تجربه میکند.
مهمترین محرکها شامل گسترش «طرح ضمانت وام خرید مسکن برای اولین خانه» دولت استرالیا¹ با شرایط ودیعه ۵ درصدی، سقفهای قیمتی بالاتر و دامنه واجدین شرایط گستردهتر است. ثبات نرخهای بهره بانک مرکزی استرالیا⁸ نیز اطمینان خریداران را افزایش داده و دکتر نیکولا پاول¹⁰ از دامِین⁹ پیشبینی میکند نیمه اول ۲۰۲۶ یک کاهش نهایی نرخ بهره رخ دهد. کمبود بیش از ۲۳۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید و فشردگی عرضه، فشار صعودی قیمتی را تشدید میکند.
عوامل تعدیلکننده شامل فشارهای توان خرید خانوار و کاهش سرعت کاهش نرخ بهره است. پیشبینی بانکهای بزرگ ANZ¹۱ با رشد ۵.۸ درصد، CBA¹² با ۴ درصد، NAB¹³ با ۶ درصد و Westpac¹⁴ با ۹ درصد همسو است. AMP¹⁵ پیشتر روی ۸ تا ۱۰ درصد حساب کرده بود اما آن را به ۸ درصد کاهش داد.
بازار اجاره نیز تحت فشار است: اجاره خانه در سیدنی² با ۴ درصد رشد به ۸۱۵ دلار هفتگی و واحدها ۵ درصد به ۷۹۲ دلار میرسد. ملبورن³ اجاره خانه را ۲ درصد و واحدها را ۳ درصد افزایش میدهد. نرخ خالیماندن واحدها در پرث⁶ و بریزبین⁷ در کمترین سطح است.
تفاوتهای منطقهای نشان میدهد حومههای ارزانتر رشد بالاتری دارند و خریداران به سمت گزینههای مقرونبهصرفهتر گرایش پیدا میکنند.
Source: domain.com.au, youtube.com, gritrealestate.com.au
Disclaimer
General information only—not financial, investment, tax, or legal advice. Prepared without considering your objectives, financial situation, or needs—seek advice from a licensed professional. All investments involve risk (including loss of capital); past performance is not reliable. ZANG makes no warranty and accepts no liability for reliance on this material.