فروش خانهای «غیرقابلسکونت» در غرب داخلی سیدنی با قیمت یکمیلیونی
یک خانه متروکه در غرب داخلی سیدنی¹ با وجود اینکه «غیرقابلسکونت» توصیف شده بود و به بازسازی سنگین—یا حتی بازتوسعه کامل—نیاز داشت، با رقمی هفترقمی فروخته شد.
این ملک سهخوابه در تمپه² در تاریخ ۲۸ آگوست با قیمت ۱.۰۰۱ میلیون دلار فروخته شد؛ یعنی بیش از یک هفته قبل از مزایدهای که برای ۵ سپتامبر برنامهریزی شده بود. این رقم ۵۱ هزار دلار بالاتر از راهنمای قیمت ۹۵۰ هزار دلار ثبت شد.
خانه روی زمینی به مساحت ۲۸۵ متر مربع قرار دارد و در شرایطی بسیار نامناسب به بازار عرضه شده بود. گزارشها از مشکلاتی مثل پوسیدگی و لکهدار بودن کفپوشهای چوبی، پنجرههای شکسته، نبود برخی پنلهای دیوار و حیاط پشتی رهاشده و پر از علف هرز خبر میدادند. به خریداران احتمالی گفته شده بود ممکن است لازم باشد «از نو شروع کنند» و عملاً همهچیز را دوباره بسازند.
با وجود وضعیت بد بنا، این فروش نشان میدهد که موقعیتهای غرب داخلی سیدنی¹ همچنان برای خریداران جذاب است؛ جایی که بعضیها ارزش اصلی را در خود زمین، امکان بازتوسعه و نزدیکی به شهر میبینند، نه در وضعیت فعلی ساختمان.
این نتیجه وقتی چشمگیرتر میشود که با فروش قبلی ملک مقایسه شود. طبق سوابق، این خانه در سال ۱۹۹۱ فقط ۱۰۵ هزار دلار فروخته شده بود؛ یعنی قیمت فعلی تقریباً ۹۰۰ هزار دلار بیشتر از آن زمان است.
فروش تمپه² همچنین فاصله بین وضعیت فیزیکی یک خانه و ارزشی را که خریداران ممکن است برای زمین آن قائل شوند برجسته میکند. هرچند بنا آماده سکونت نبود، اما ساختمان مستقل بودن، سهخوابه بودن و قرار گرفتن در غرب داخلی، ظاهراً توجه کافی ایجاد کرده تا قیمت نهایی از راهنمای قیمت بالاتر برود.
برای خریدار، رقم خرید فقط بخشی از داستان است. ملکی با این شرایط میتواند هزینههای قابلتوجهی برای تعمیرات سازهای، تخریب، بازسازی یا ساخت دوباره، گرفتن مجوزها و آمادهسازی سایت داشته باشد؛ بنابراین مجموع سرمایهگذاری میتواند از ۱.۰۰۱ میلیون دلار خرید فراتر برود.
با این حال، این معامله نشان میدهد حتی خانههایی که نیاز به کار اساسی دارند هم میتوانند در محلههای پرطرفدار سیدنی¹ با قیمت بالا معامله شوند؛ بهخصوص وقتی زمین محدود است و فرصتهای بازتوسعه کم پیدا میشود.
پاورقی منابع نامها
¹ Sydney
² Tempe
Source: domain.com.au, zillow.com, compass.com, realtyofamerica.com, homes.com, ownerly.com, realestatedatabase.net, blairballin.com, getmultifamily.com, wolfstreet.com