شگفتی بازار مسکن استرالیا؛ رشد ۱۹۳ درصدی قیمت خانه‌ها در غرب تاسمانی

وست کوست تاسمانی در صدر رشد بازار مسکن

بر اساس گزارشی که realestate.com.au¹ به آن پرداخته، منطقه West Coast² در Tasmania³ به‌عنوان بالاترین بازار رشد قیمت مسکن در استرالیا طی ۱۰ سال گذشته معرفی شده است. طبق داده‌های ارائه‌شده از سوی Propertyology⁴، قیمت خانه‌ها در این منطقه طی یک دهه ۱۹۳ درصد افزایش داشته؛ در حالی که رشد جمعیت منطقه حدود ۰.۵ درصد گزارش شده است.

ارزان بوده، جهش زده

این گزارش تاکید می‌کند که وست کوست همچنان یکی از ارزان‌ترین بخش‌های تاسمانی محسوب می‌شود، اما عملکرد قیمتی آن در دهه گذشته بسیار چشمگیر بوده است. داده‌های Real Estate Institute of Tasmania⁵ که در گزارش آمده، نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۶ قیمت‌های میانه در چند مرکز اصلی بسیار پایین بوده است؛ اما بعد از آن رشد قابل توجهی ثبت شده است.

طبق همین آمار، قیمت میانه خانه در Queenstown⁶ از ۶۵ هزار دلار به ۲۲۰ هزار دلار رسیده، Rosebery⁷ از ۷۱٬۲۵۰ دلار به ۱۹۷٬۵۰۰ دلار، Strahan⁸ از ۲۰۷ هزار دلار به ۳۴۲٬۵۰۰ دلار و Zeehan⁹ از ۷۰ هزار دلار به ۲۳۴ هزار دلار افزایش یافته است.

چه چیزهایی پشت این رشد بوده است؟

در گزارش، برخی محرک‌های محلی و سبک‌زندگی به‌عنوان عوامل مورد اشاره مطرح شده‌اند؛ از جمله رشد گردشگری، مسیرهای دوچرخه‌سواری کوهستان، فعالیت‌های هنری و رویدادهایی مانند جشنواره The Unconformity¹⁰ و همچنین پروژه‌های معدنی جدید که به ایجاد شغل کمک می‌کنند.

در همین زمینه، از Simon Pressley¹¹ (مسئول تحقیقات در Propertyology) نقل شده که در شهرها و مناطق مختلف استرالیا، خانه‌های مستقل معمولاً رشد سرمایه‌ای بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها داشته‌اند و وضعیت اقتصاد محلی و قدرت اشتغال در هر شهر یا شهرک می‌تواند بر اعتماد خانوارها و سطح تقاضای خرید اثر بگذارد.

نمونه‌های دیگر و مقایسه با مناطق دیگر

در بخش دیگری از گزارش به این اشاره شده که پس از وست کوست، منطقه Playford¹² در South Australia¹³ با رشد ۱۷۹ درصدی در بین نتایج برتر قرار داشته است. همچنین خانه‌ها در Break O’Day¹⁴ و George Town¹⁵ هم در فهرست ۱۵ منطقه برتر دیده شده‌اند.

گزارش همچنین به آمارهای REA Group¹⁶ درباره قیمت میانه خانه در بخش‌های مختلف تاسمانی اشاره می‌کند و می‌گوید قیمت میانه در Hobart¹⁷ حدود ۷۲۷ هزار دلار گزارش شده و عددهایی برای مناطق دیگر مانند South East¹⁸ و Launceston¹⁹ هم ذکر شده است.

اشاره به تحلیل‌های تکمیلی درباره «تاب‌آوری» مناطق

در کنار این گزارش، تحلیل جداگانه‌ای که در رسانه MPA Magazine²⁰ منتشر شده نیز به «بازارهای تاب‌آور» مسکن اشاره دارد و می‌گوید برخی مناطق در استرالیا توانسته‌اند در چند دوره افت بازار هم رشد مثبت را حفظ کنند. در آن تحلیل نیز به نقش مناطق منطقه‌ای و عملکرد بخش‌هایی از تاسمانی اشاره شده است.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ realestate.com.au
² West Coast
³ Tasmania
⁴ Propertyology
⁵ Real Estate Institute of Tasmania
⁶ Queenstown
⁷ Rosebery
⁸ Strahan
⁹ Zeehan
¹⁰ The Unconformity
¹¹ Simon Pressley
¹² Playford
¹³ South Australia
¹⁶ REA Group
¹⁷ Hobart
¹⁸ South East
¹⁹ Launceston
²⁰ MPA Magazine