سقوط قیمت مسکن در محله‌های لوکس سیدنی تا ۳۰۰ هزار دلار

افت‌های بزرگ در شرق سیدنی؛ بعضی محله‌ها بالای ۳۰۰ هزار دلار

محله‌های شرق سیدنی¹ طی ماه‌های اخیر نسبت به دیگر بخش‌های شهر، بیشترین افت ارزش خانه را تجربه کرده‌اند؛ به‌طوری‌که ارزش خانه معمولی در بعضی محله‌ها طی چند ماه ۳۰۰ هزار دلار یا بیشتر کاهش داشته است.

بر اساس داده‌های تازه کوتالیتی²، از میان ۱۰ محله‌ای که طی سه ماه منتهی به جون بیشترین افتِ میانه ارزش خانه را داشته‌اند، هفت محله در شرق سیدنی قرار دارند و میزان افت در برخی نقاط تا ۱۱.۱٪ هم رسیده است.

در بخش آپارتمان/یونیت هم، ۱۰ افت بزرگِ ارزش مربوط به محله‌های لوکس شرق شهر بوده و یک نقطه ساحلی پرطرفدار تا ۸.۳٪ افت کرده است.

افت کلی در شهرهای بزرگ و نقش فشارهای اقتصادی

این تغییرات در حالی رخ می‌دهد که ارزش خانه‌ها در پایتخت‌های ایالتی استرالیا، بیشترین کاهش خود در نزدیک به چهار سال گذشته را ثبت کرده‌اند. در سیدنی¹ هم قیمت‌ها بعد از اوج ژانویه امسال پایین آمده و میانه قیمت به ۱,۲۶۵,۶۰۸ دلار رسیده است.

ناظران بازار می‌گویند ترکیبی از عوامل مثل تنظیمات نرخ بهره، فشار هزینه‌های زندگی، افزایش قیمت نفت و تغییرات مالیاتی دولت فدرال در حوزه ملک باعث شده خریدار و فروشنده با احتیاط بیشتری حرکت کنند.

تیم لاولس³، مدیر پژوهش در کوتالیتی²، گفته مجموعه‌ای «تجمعی» از بادهای مخالف روی بازار اثر گذاشته است: «از بحث دسترسی‌پذیری و بعد تورم بالاتر، در نهایت نرخ بهره بالاتر؛ بعد موضوع ایران⁴ پیش آمد و اعتماد به سطح بحران نفتی دهه ۱۹۷۰ برگشت؛ و بعد هم بودجه آمد که خودش یک عامل منفی دیگر برای بازار بود.»

بیشترین افت‌ها: کوجی، چیفلِی و چند محله دیگر

به گفته لاولس، بخش گرانِ بازار سیدنی¹ (ربع بالایی قیمت‌ها) فشار بیشتری را حس کرده و در سه ماهه منتهی به جون برای خانه‌ها ۴.۸٪ کاهش داشته است.

در محله کوجی⁵، میانه ارزش خانه طی فقط سه ماه ۴۴۸,۵۰۸ دلار پایین آمده است. در مجموعِ دو نوع ملک، خانه‌های کوجی⁵ بزرگ‌ترین افت دلاری را ثبت کرده‌اند: ۹.۵٪ کاهش و رسیدن میانه به ۴,۲۹۰,۸۰۲ دلار.

لاولس توضیح داده که این موضوع درباره محله‌هایی مثل شرق شهر و اینر وِست⁶ پررنگ‌تر دیده می‌شود، چون این بازارها بسیار گران هستند و از «پایه» بالاتری افت می‌کنند. او همچنین به حساسیت بیشتر این مناطق نسبت به نرخ‌های بهره بالاتر اشاره کرده است.

خانه‌ها در چیفلِی⁷ (حدود ۱۳ کیلومتر جنوب‌شرق مرکز شهر) بیشترین افت درصدی را داشته‌اند: ۱۱.۱٪ یا نزدیک به ۲۹۸ هزار دلار کاهش و رسیدن میانه به ۲.۳۹ میلیون دلار. بعد از آن، محله لوکس بالمِین ایست⁸ در اینر وِست با ۱۰.۵٪ (حدود ۳۹۹ هزار دلار) افت قرار دارد و کِنسینگتون⁹ در شرق شهر هم ۱۰.۳٪ (حدود ۳۵۱ هزار دلار) پایین آمده است.

بازار یونیت‌ها: تاماراما، دابل بی و واکلوز

برای یونیت‌ها، تاماراما¹⁰ بیشترین افت را ثبت کرده: ۸.۳٪ (حدود ۱۶۹ هزار دلار) کاهش طی سه ماه و رسیدن میانه به ۱.۸۷ میلیون دلار. پس از آن دابل بی¹¹ با ۷.۸٪ (کمی بیش از ۱۵۴ هزار دلار) و واکِلوز¹² نیز با ۷.۸٪ (کمی بیش از ۱۲۸ هزار دلار) افت داشته‌اند.

شان پوچِه¹³ از پی‌پی‌دی ریل استیت¹⁴ که بیشتر در دابل بی¹¹ فعالیت می‌کند، گفته «شکی نیست که قیمت‌ها در حال نرم شدن هستند». او گفته خیلی‌ها در دابل بی¹¹ ترجیح می‌دهند فعلاً صبر کنند و ببینند اواخر سال شرایط چطور می‌شود و بسیاری هم عرضه ملک را به تعویق انداخته‌اند.

سم موی مارتین فاراه¹⁵، شریک و مدیر فروش در آژانس اِن‌جی‌فاره¹⁶ که منطقه جنوب‌شرق سیدنی¹ از کلاوِلی¹⁷ تا لا پروز¹⁸ را پوشش می‌دهد، گفته در مناطق ساحلی مثل کوجی⁵، کلاوِلی¹⁷ و ماروبرا¹⁹ همچنان تقاضا وجود دارد اما عرضه زیاد نیست. او گفته خریداران فعلاً «نفس تازه کرده‌اند» و مثل ۱۲ ماه قبل مجبور نیستند سریع تصمیم بگیرند؛ بیشتر فقط وقتی می‌خرند که قیمت و ارزش پیشنهادی برایشان درست باشد.

او همچنین گفته همه معاملات لزوماً در سطح پایین‌تر انجام نمی‌شود و به فروش یک خانه مستقل در ۳۱ دیویژن استریت، کوجی⁵ اشاره کرده که بالاتر از قیمت پایه مزایده فروخته شده است. طبق گفته او، مزایده به دلیل تقاضا جلو افتاد و با ۷۵ پیشنهاد در نهایت با قیمت ۵,۵۷۶,۰۰۰ دلار به فروش رفت. او تأکید کرده که در کوجی⁵ خانه مستقل کم عرضه است، اما در بخش یونیت‌ها خریداران گزینه‌های بیشتری دارند.

بازار دو سطحی و رفتار خریداران و فروشندگان

آنتونی لَندال²⁰، مدیرعامل بروکر وام اکویلیبریا فایننس²¹، گفته بازار سیدنی¹ «کاملاً دو سطحی» شده است؛ به‌طوری‌که در بخش‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر و بازار خریداران اولین خانه هنوز فعالیت وجود دارد. او گفته در مناطق کمتر مقرون‌به‌صرفه، سرعت فعالیت پایین آمده؛ خریداران خریدشان را عقب می‌اندازند و در مذاکره دست بالاتری دارند. از طرف دیگر، برخی فروشندگان هم چون هنوز دنبال بهترین قیمت هستند، برای فروش عجله نمی‌کنند و خریداران منتظر ملک مناسب یا قیمت مناسب می‌مانند.

پاورقی نام‌ها

¹ Sydney

² Cotality

³ Tim Lawless

⁴ Iran

⁵ Coogee

⁶ Inner West

⁷ Chifley

⁸ Balmain East

⁹ Kensington

¹⁰ Tamarama

¹¹ Double Bay

¹² Vaucluse

¹³ Sean Poche

¹⁴ PPD Real Estate

¹⁵ Sam Mooy Martin Farah

¹⁶ NGFarah

¹⁷ Clovelly

¹⁸ La Perouse

¹⁹ Maroubra

²⁰ Anthony Landahl

²¹ Equilibria Finance