اجاره آپارتمان در سیدنی رکورد زد؛ افزایش سالانه به ۵/۷ درصد رسید

اجاره آپارتمان در سیدنی به رکورد تازه رسید

اجاره‌ واحدهای آپارتمانی در سیدنی¹ به رکورد جدیدی رسیده؛ اما هم‌زمان نشانه‌هایی دیده می‌شود که برخی مستأجرها دیگر توان تحمل افزایش‌های بیشتر را ندارند. گزارش سه‌ماهه سپتامبر دومِین² نشان می‌دهد میانه اجاره پیشنهادی برای یک آپارتمان در سیدنی به ۷۸۰ دلار در هفته رسیده است؛ رقمی که نسبت به فصل قبل تغییری نکرده، اما نسبت به یک سال قبل ۳۰ دلار یا ۴ درصد بیشتر شده است.

در همین بازه، اجاره خانه‌های ویلایی کمی پایین‌تر آمد. میانه اجاره پیشنهادی برای یک خانه در سیدنی ۰٫۶ درصد یا ۵ دلار کاهش داشت و به ۸۳۵ دلار در هفته رسید؛ با این حال هنوز ۵٫۷ درصد بالاتر از سال گذشته است.

نشانه‌های رسیدن بازار به سقف توان پرداخت

تغییرات کوچک فصلی می‌تواند به این معنا باشد که بازار بیشتر به سقف توان پرداخت مستأجرها نزدیک شده، نه این‌که مسکن واقعاً ارزان‌تر شده باشد. نیکولا پاول³، مدیر بخش پژوهش و اقتصاد دومِین، گفت داده‌های قیمت و میزان خالی‌بودن واحدها نشان می‌دهد مستأجرهای سیدنی «به حدود توان پرداخت‌شان رسیده‌اند».

نرخ خالی‌بودن واحدهای اجاره‌ای در سیدنی کمی افزایش پیدا کرده و به ۱٫۲ درصد رسیده است؛ اما همچنان خیلی پایین‌تر از سطح ۳ درصد است که معمولاً به‌عنوان نشانه‌ای از بازار متعادل‌تر شناخته می‌شود.

اوضاع در مناطق مختلف یکسان نیست

تصویر بازار اجاره در سراسر سیدنی یکنواخت نیست. اجاره آپارتمان در منطقه ایِنر ساوت‌وِست⁴ بیشترین رشد فصلی را ثبت کرده و با افزایش ۲٫۹ درصدی به ۷۰۰ دلار در هفته رسیده است. در مقابل، در برخی حومه‌ها اجاره‌ها ثابت مانده یا حتی کاهش داشته که نشان می‌دهد فشار بازار در همه جا یکسان نیست.

عوامل پیش‌رو: از نرخ بهره تا تغییرات مالیاتی

در ادامه، چند نیروی متفاوت می‌تواند روی بازار اثر بگذارد. افزایش نرخ بهره و تغییرات پیشنهادی در نگِتیو گیرینگ⁵ و مالیات بر عایدی سرمایه ممکن است فشار بیشتری ایجاد کند؛ اگر بخشی از سرمایه‌گذاران ملکی از بازار اجاره خارج شوند و عرضه خانه‌های قابل اجاره کمتر شود. در عین حال، داده‌های تازه نشان می‌دهد رشد اجاره‌ها در حال کندشدن است، چون محدودیت‌های استطاعت مالی پررنگ‌تر شده است.

در گزارشی جداگانه، ای‌بی‌سی⁶ با استناد به داده‌های دومِین اعلام کرد در بسیاری از مناطق، اجاره‌ها در حال «ثابت‌شدن» است و اجاره خانه‌های سیدنی در سه‌ماهه سپتامبر کاهش داشته است.

برای مستأجرها، رکورد خوردن میانه اجاره به این معنا نیست که همه قراردادها در حال افزایش است؛ اما نشان می‌دهد بازار تا چه اندازه گران شده است. با توجه به این‌که اجاره آپارتمان‌ها همچنان در نقطه اوج قرار دارد و نرخ خالی‌بودن پایین است، هر نوع کاهش یا آرام‌شدن فشار می‌تواند آهسته و نامنظم رخ دهد.

پاورقی

¹ Sydney

² Domain

³ Nicola Powell

⁴ inner south-west

⁵ negative gearing

⁶ ABC