کند شدن بازار اجاره در سیدنی، با یک جهش بزرگ در یک محله
بازار اجاره در سیدنی¹ نشانه‌هایی از کند شدن نشان می‌دهد، اما این به معنی ارزان شدن اجاره‌ها نیست. داده‌های تازه از شرایط نرم‌تر در سطح شهر حکایت دارد، در حالی که در برخی محله‌ها هزینه‌ها همچنان بالا رفته است.
طبق گزارش اجاره ماه سپتامبر از Domain²، اجاره هفتگی خانه‌ها در سیدنی¹ ۵ دلار کاهش یافت و به میانهٔ ۸۳۵ دلار رسید؛ این اولین افت فصلی از دسامبر ۲۰۲۴ است. اجاره واحدهای آپارتمانی هم بدون تغییر و در سطح میانهٔ ۷۸۰ دلار باقی ماند. با وجود این افت فصلی، اجاره میانهٔ خانه‌ها نسبت به یک سال قبل همچنان ۴۵ دلار در هفته بالاتر است.
این تغییر هم‌زمان با بیشتر شدن عرضه فایل‌های اجاره رخ داده است. نرخ خالی بودن واحدهای اجاره‌ای در سیدنی¹ در سپتامبر به ۱.۲ درصد رسید؛ رقمی که بالاترین سطح برای ماه سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، هرچند همچنان از نظر تاریخی پایین محسوب می‌شود.
دوور هایتس؛ نزدیک به ۸۰۰ دلار افزایش در یک سال
برای مستأجران، این «آرامش» در سطح شهر ممکن است وقتی بازار محله‌شان مسیر دیگری می‌رود، تفاوت زیادی ایجاد نکند. در دوور هایتس³ در بخش شرقی شهر، میانهٔ اجارهٔ درخواستی هفتگی برای خانه در ۱۲ ماه گذشته نزدیک به ۳۰ درصد بالا رفته و با جهشی نزدیک به ۸۰۰ دلار، به ۳۵۰۰ دلار در هفته رسیده است.
در «ناحیه آماری Eastern Suburbs-North⁴» که دوور هایتس³ و چند محله لوکس دیگر مثل بوندای⁵ و Vaucluse⁶ را در بر می‌گیرد، اجارهٔ خانه‌ها در فصل اخیر ۳.۶ درصد کاهش ثبت کرده است. با این حال، اجارهٔ میانهٔ خانه در نیمهٔ شمالی بخش شرقی شهر همچنان بیش از ۱۰۰ دلار در هفته از یک سال قبل بالاتر گزارش شده است.
الکس هارت⁷، مدیر و مالک مجموعه Hart Estate Agents⁸ در همان محدوده، می‌گوید از نظر تجربه میدانی، تعداد بیشتری از متقاضیان در هر درخواست اجاره با هم شریک می‌شوند و «یک سقف توان پرداخت» وجود دارد. او توضیح داده بخشی از خانه‌های ممتاز در موقعیت‌های خیلی خاص همچنان بسیار پرمتقاضی‌اند، اما در سایر موارد بازار کمی «ایستاده‌تر» شده و وقتی افراد دیگر نتوانند بیشتر بپردازند، رفتارهایی مثل همخانه شدن بیشتر، نقل‌مکان به مناطق دیگر یا برگشتن به خانه خانواده دیده می‌شود.
از سمت داده‌ها هم نیکولا پاول⁹، اقتصاددان ارشد بخش مسکن در Domain²، گفته توان مستأجران برای جذب افزایش‌های بیشتر محدود است، چون هزینه اجاره سهم بیشتری از درآمدشان را می‌بلعد. او این وضعیت را نوعی «کِش‌مکش» میان مستأجر و موجر توصیف کرده؛ جایی که مستأجران ظرفیت افزایش‌های بیشتر را ندارند و همین موضوع سرعت رشد اجاره‌ها را محدود می‌کند.
در بعضی مناطق رشد فصلی ادامه دارد
با وجود نرم‌تر شدن کلی بازار اجاره در سیدنی¹ از ماه جون، برخی مناطق در همین فصل اخیر رشد قابل‌توجهی را ثبت کرده‌اند. برای نمونه، منطقه Dural-Wisemans Ferry¹⁰ در حاشیه شمال‌غربی سیدنی¹ افزایش ۱۰.۶ درصدی اجارهٔ خانه‌ها را در سه‌ماهه اخیر داشته است. طبق گزارش، در این محدوده (که محله‌هایی مانند Galston¹¹، Kenthurst¹² و Glenorie¹³ را شامل می‌شود) میانهٔ اجارهٔ هفتگی خانه‌ها در سپتامبر به ۹۹۵ دلار رسیده است.
گزارش Domain² همچنین نشان می‌دهد سیدنی¹ با میانهٔ اجارهٔ هفتگی ۸۳۵ دلار برای خانه، همچنان گران‌ترین بازار اجاره در میان پایتخت‌های استرالیاست؛ پس از آن داروین¹⁴ با ۸۰۰ دلار و پرت¹⁵ با ۷۵۰ دلار قرار دارند. در همین داده‌ها، ملبورن¹⁶ و بریزبن¹⁷ نسبت به فصل جون بدون تغییر و به‌ترتیب روی ۶۰۰ و ۷۰۰ دلار مانده‌اند و هوبارت¹⁸ با ۶۲۵ دلار به‌عنوان کم‌هزینه‌ترین پایتخت برای اجاره‌نشین‌ها گزارش شده است.
پانویس نام‌ها
¹ Sydney | ² Domain | ³ Dover Heights | ⁴ Eastern Suburbs-North | ⁵ Bondi | ⁶ Vaucluse | ⁷ Alex Hart | ⁸ Hart Estate Agents | ⁹ Nicola Powell | ¹⁰ Dural-Wisemans Ferry | ¹¹ Galston | ¹² Kenthurst | ¹³ Glenorie | ¹⁴ Darwin | ¹⁵ Perth | ¹⁶ Melbourne | ¹⁷ Brisbane | ¹⁸ Hobart
Source: domain.com.au, abc.net.au, eliteagent.com, smartpropertyinvestment.com.au, 163.com, canberratimes.com.au, smh.com.au