کاهش قیمت خانه در سیدنی و ملبورن در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶
بازارهای مسکن سیدنی¹ و ملبورن² در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶ وارد فاز نزولی شدند و قیمت میانه خانه‌ها کاهش یافت؛ همزمان، افزایش‌های پیاپی نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا³ و نااطمینانی ژئوپلیتیکی در خاورمیانه⁴ باعث افت اعتماد خریداران شد. کندی بازار در مقایسه با ابتدای سال، یک چرخش محسوس را نشان می‌دهد؛ آغاز جنگ در ایران⁵ و دومین افزایش نرخ بهره در مارچ⁶ به‌سرعت بر حجم معاملات اثر گذاشت.
افت قیمت در بازارهای بزرگ
قیمت میانه خانه در ملبورن² طی سه ماه نخست ۲۰۲۶، ۵هزار دلار کاهش یافت و به ۸۲۸,۲۴۹ دلار رسید؛ بیشترین افت‌ها در حومه‌های شرقی این شهر ثبت شد. در حالی که بخش پایین‌تر بازار ۰.۶٪ رشد کرد، بخش بالایی بازار ۱.۹٪ کاهش داشت.
در سیدنی¹ نیز قیمت میانه خانه ۴هزار دلار پایین آمد و به ۱,۲۹۵,۳۸۷ دلار رسید. در این شهر، ارزان‌ترین یک‌چهارم بازار ۲.۵٪ رشد کرد اما گران‌ترین یک‌چهارم ۲.۴٪ افت داشت.
این شکاف بین بخش‌های مختلف بازار نشان می‌دهد تقاضا در غرب و جنوب‌غرب سیدنی¹ همچنان قوی‌تر است، اما حومه‌های شرقی و املاک لوکس با سختی بیشتری روبه‌رو شده‌اند.
سقوط در مارچ
تشدید افت بازار در مارچ⁶ پررنگ‌تر شد. به گفته چارلز توما⁷، مشاور املاک ری وایت⁸ در ردفرن⁹، بازار در فوریه¹⁰ خوب بود، اما «مارچ از یک جایی به بعد سقوط کرد».
در آخرین هفته کامل مارچ⁶، تنها ۴ مورد از ۲۱ مزایده در محدوده پدینگتون¹¹ تا واترلو¹² به فروش منتهی شد و باقی یا بدون فروش ماند یا از برنامه خارج شد.
طبق نظرسنجی‌های ANZ¹³ و روی مورگان¹⁴، اعتماد مصرف‌کننده در دو هفته پایانی مارچ⁶ به پایین‌ترین سطح‌های ثبت‌شده رسید. تشدید درگیری ایران⁵ در کنار ابهام‌های اقتصادی، رفتار خریداران را تغییر داد: زمان تصمیم‌گیری طولانی‌تر شد و عجله خریداران کمتر.
اثر نرخ بهره
افزایش‌های نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا³ در فوریه¹⁰ و مارچ⁶ باعث شده با بودجه بسیاری از خریداران، خانه‌های میانه بازار کمتر قابل دسترس باشد و همین موضوع به کندی معاملات دامن زده است. اعتباردهی مسکن تا فوریه¹⁰ به‌صورت سالانه ۷.۱٪ رشد کرده بود—سریع‌ترین رشد از ۲۰۲۲—اما انتظار می‌رود این روند به‌طور محسوس کند شود.
بازارها همچنین احتمال افزایش‌های بیشتر نرخ بهره در ادامه ۲۰۲۶ را مطرح می‌کنند و این سناریو مطرح است که RBA³ حتی از می¹⁵ دوباره نرخ‌ها را بالا ببرد.
افزایش عرضه و تغییر وضعیت مزایده‌ها
در سواحل شرقی استرالیا، عرضه به شکل قابل توجهی بالا رفته است. در آخرین هفته کامل مارچ⁶، ۴,۰۶۲ مزایده در سراسر کشور برگزار شد—بیشترین رقم از دسامبر¹⁶ ۲۰۲۱. تنها ۶۱٪ از این موارد در همان مزایده فروخته شد؛ عددی که پایین‌ترین نرخ اولیه تسویه از دسامبر¹⁶ ۲۰۲۲ محسوب می‌شود.
ترکیب افت نرخ فروش در مزایده‌ها و افزایش عرضه، قدرت چانه‌زنی را به سمت خریداران برده و فشار «فوری تصمیم گرفتن» را در مذاکره کمتر کرده است.
تفاوت منطقه‌ای: قدرت‌نمایی پرت
در حالی که سیدنی¹ و ملبورن² تضعیف شدند، پرت¹⁷ مقاومت بیشتری نشان داد و قیمت خانه‌ها در این شهر طی سه‌ماهه مورد بررسی ۷.۳٪—معادل ۶۹هزار دلار—بالا رفت و به ۱,۰۱۷,۶۹۸ دلار رسید. با این حال، این رشد با عرضه غیرمعمول پایین در آن بازار همراه است.
این وضعیت در پرت¹⁷ به عوامل ساختاری نسبت داده می‌شود: رشد جمعیت، تنگی بازار اجاره و کمبود ساخت‌وساز جدید همچنان تقاضا را بالا نگه داشته است. اثر جنگ ایران⁵ بر هزینه‌های ساخت—از مسیر بالا رفتن قیمت بنزین و انرژی—تحویل عرضه جدید را محدود می‌کند و در نتیجه، ساخت جایگزین گران‌تر می‌شود.
پیامدهای گسترده‌تر اقتصادی
بحران خاورمیانه⁴ فراتر از بازار مسکن بر اقتصاد استرالیا اثر گذاشته است. افزایش هزینه انرژی، مخارج ساخت‌وساز را که از قبل هم بالا بود، بیشتر کرده و زنجیره‌های تأمین را در بخش‌های مختلف املاک تجاری تحت فشار قرار داده است. گفته می‌شود بخش‌های خرده‌فروشی و هتل‌ها بیشترین اثر را می‌گیرند؛ چون افزایش قیمت بنزین و نااطمینانی اقتصادی می‌تواند هزینه‌کرد اختیاری و سفر را کاهش دهد.
در بازار مسکن، هم‌زمانی نااطمینانی ژئوپلیتیکی و افزایش نرخ بهره در کوتاه‌مدت فعالیت خریداران را پایین آورده و در طرف مقابل، محدودیت‌های عرضه جدید تحت تأثیر هزینه‌های ساخت، فضای عرضه را تنگ‌تر کرده است.
پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Sydney
² Melbourne
³ Reserve Bank of Australia (RBA)
⁴ Middle East
⁵ Iran
⁶ March
⁷ Charles Touma
⁸ Ray White
⁹ Redfern
¹⁰ February
¹¹ Paddington
¹² Waterloo
¹³ ANZ
¹⁴ Roy Morgan
¹⁵ May
¹⁶ December
¹⁷ Perth