کدپستیهای استرالیا جنوبی در خطر؛ با تنگتر شدن فشار نرخ بهره
یک افزایش دیگر در نرخهای بهره میتواند مالکیت خانه را برای ساکنان استرالیا جنوبی¹ که همین حالا هم با مشکل توان خرید روبهرو هستند، دورتر از دسترس کند. طبق گزارشی از رویترز² که ۲۴ سپتامبر منتشر و ۲۶ سپتامبر بهروزرسانی شد، انتظار میرفت بانک مرکزی استرالیا³ در نشست بعدی خود نرخ نقدی (Cash Rate) را به ۴.۶ درصد برساند. بازارها همچنین احتمال افزایشهای بیشتر را هم قیمتگذاری کرده بودند.
این چشمانداز برای خریداران مهم است، چون نرخهای بالاتر هم قدرت وامگیری را کاهش میدهد و هم اقساط وامهای جدید و وامهای شناورِ موجود را بالا میبرد. یک گزارش جداگانه از ایبیسی⁴ اعلام کرد توان خرید مسکن به پایینترین سطح ثبتشده رسیده است: خانوارهایی با درآمد معمولی، در سال مالی گذشته فقط توان خرید حدود یک ملک از هر ۱۰ ملکی را داشتند که فروخته شده بود. این گزارش همچنین نشان داد خریداران جوانِ اولینخانه و افراد با درآمد پایینتر، به شکل نامتناسبتری از افزایش نرخها آسیب میبینند.
با این حال، اثر این فشار برای خریداران استرالیا جنوبی¹ در همه جا یکسان نیست. کدپستیهایی که خانههای ارزانتری دارند ممکن است همچنان دستیافتنیتر از بازارهای گران باشند، اما توان خرید فقط به قیمت اعلامشده محدود نمیشود؛ ظرفیت وامگیری، اندازه سپرده، درآمد خانوار و میزان اقساط هم تعیین میکنند یک ملک واقعاً در دسترس است یا نه. به همین دلیل، هر رتبهبندی در سطح کدپستی باید فقط بهعنوان یک تصویر لحظهای دیده شود، نه تضمین اینکه یک خریدار مشخص چه چیزی را میتواند بخرد.
فشار حتی پیش از هر تصمیم رسمی جدید هم در حال بالا رفتن است. رویترز² گزارش داد وامدهندگان و بازارها منتظر یک افزایش دیگر بودند و بعضی معاملهگران حتی انتظار داشتند نرخها باز هم بالاتر برود. این عدم قطعیت میتواند بودجهبندی را برای خریداران سختتر کند و دامنه خانههایی را که میتوانند بررسی کنند محدودتر سازد.
آمار کلیِ توان خرید هم نشان میدهد چالش چقدر جدی است. اگر خانوارهای با درآمد معمولی فقط توان خرید بخش کوچکی از خانههای فروختهشده در سطح ملی را دارند، یک افزایش نرخ میتواند شرایط را برای خریداران اولینخانه سختتر کند؛ بهویژه برای کسانی که پسانداز کمی دارند یا بودجهشان انعطاف زیادی ندارد. خریداران بهتر است بهجای تکیه بر میانگینهای کدپستی، برآوردهای بهروزِ قسط و توان وامگیری را از یک وامدهنده یا کارگزار دریافت کنند.
یادداشت: صفحه معرفیشده از realestate.com.au⁵ در نتایج جستوجوی اخیرِ در دسترس برای این پاسخ قابل راستیآزمایی نبود. این مطلب به همین دلیل فقط از منابع جدید فهرستشده استفاده میکند و هیچ رقم مشخصی درباره کدپستیها را از آن صفحه بازتولید نمیکند.
پاورقی منابع نامها:
¹ South Australia
² Reuters
³ Reserve Bank of Australia (RBA)
⁴ ABC (Australian Broadcasting Corporation)
⁵ realestate.com.au