افزایش بیسابقه قیمت مسکن در پایتختها
قیمت میانه خانه در سیدنی³ به بیش از ۱.۷ میلیون دلار رسید و حتی خریداران پردرآمد مانند جت الیوت¹ با درآمد سالانه بیش از ۱۰۰ هزار دلار را نیز از خرید باز داشت. در بریزبن⁴ این عدد به ۱.۱ میلیون دلار، در کانبرا⁵ به ۱.۱ میلیون دلار (افزایش ۳.۷٪ سالانه)، در ملبورن⁶ به بیش از ۱ میلیون دلار (افزایش ۶.۲٪)، در پرت⁷ به ۹۸۱ هزار دلار (افزایش ۱۰٪)، در هوبارت⁸ به ۷۴۵ هزار دلار (افزایش ۱۰٪) و در داروین⁹ به ۶۵۹ هزار دلار رسید.
بهطور کلی ارزش خانهها در سطح کشور سالانه ۷ تا ۱۲٪ رشد داشته و قیمت میانه به بیش از ۸۸۰ هزار دلار رسیده است. داروین⁹ با رشد ۱۸٪ پیشتاز بازار پایتختها در ۲۰۲۵ بود، پس از آن پرت⁷ با ۱۳٪، بریزبن⁴ با ۱۲٪ و آدلاید با ۹٪ قرار دارند. قیمتها در سیدنی³ بالاترین بوده و پرت⁷ و بریزبن⁴ نیز در تعقیب آن هستند که فشار بر بازار اجاره را افزایش میدهد.
اجاره-سرمایهگذاری؛ گزینه هوشمندانه برای ثروتآفرینی
براساس دادههای Money.com.au²⁶، میزان استفاده از استراتژی اجاره-سرمایهگذاری میان خانهاولیها اوایل ۲۰۲۵، ۲۱.۴٪ افزایش یافته است، چرا که خرید در شهرها خریداران را به مناطق ارزانتر هدایت میکند. جک هندرسون²، کارشناس املاک و مالک بیش از ۱۵ ملک از طریق آژانس Henderson Advocacy²⁷، برای کاهش هزینههای نگهداری و افزایش قدرت وامدهی در محلههای شرقی سیدنی³ اجاره میکند و معتقد است اجارهنشینی «آزادی مالی» را فراهم میکند و کیفیت زندگی را با همان هزینه صاحبخانه شدن در منطقهای کمتر ارتقا میدهد.
مشتری او، جت الیوت¹، که توان خرید در سیدنی³ را نداشت، در نیوکاسل¹⁰ یک آپارتمان دوخوابه و یک خانه سهخوابه به ترتیب در ۲۲ و ۲۴ سالگی خرید. این دو ملک بهصورت منفی مالیات بستگی دارند و هزینه اقساط آنها حدود ۱۰۰۰ دلار در هفته است و او نیز برای اجاره در شهر ۷۰۰ دلار در هفته پرداخت میکند. با این حال، یکی از این املاک ۱۰۰ هزار دلار ارزش افزوده یافته است و الیوت¹ آن را سرمایهگذاری بلندمدت برای درآمد غیرفعال میداند.
مناطق رو به رشد؛ فرصتهای ورود مقرون به صرفه
سرمایهگذاران به مناطق رو به رشد خارج از پایتختها مانند البانی¹¹ (WA)، پورت آگوستا¹² (SA)، تاونسویل¹³ (QLD)، جرالدتون¹⁴ (WA)، ماری بریج¹۵ (SA)، میلدورا¹⁶ (VIC) و مکایی¹⁷ (QLD) با رشد حدود ۲۰٪ در ۲۰۲۵ توجه دارند. نیوکاسل¹⁰ نیز از جمله نمونههای موفق بوده است.
همچنین مناطقی با رشد بیش از ۱۰٪ مانند بنالا¹⁸ (VIC) و سینیک ریم¹⁹ (QLD) و مناطقی با رشد بیش از ۶٪ مانند بِندیگو²⁰، شپارتون²¹، وانگاراتا²² (VIC)، بورنی²³ و لانسستون²⁴ (TAS) و ارنج²⁵ (NSW) از بازارهای جذاب هستند. این روند به خریداران امکان میدهد در شرایط عدم دسترسی به مسکن در شهرها، سبد دارایی خود را بسازند و سبک زندگی و اهرم مالی را در اولویت قرار دهند.
پانویسها:
¹ Jett Elliot
² Jack Henderson
³ Sydney
⁴ Brisbane
⁵ Canberra
⁶ Melbourne
⁷ Perth
⁸ Hobart
⁹ Darwin
¹⁰ Newcastle
¹¹ Albany, WA
¹² Port Augusta, SA
¹³ Townsville, QLD
¹⁴ Geraldton, WA
¹⁵ Murray Bridge, SA
¹⁶ Mildura, VIC
¹⁷ Mackay, QLD
¹⁸ Benalla, VIC
¹⁹ Scenic Rim, QLD
²⁰ Bendigo
²¹ Shepparton
²² Wangaratta
²³ Burnie
²⁴ Launceston
²⁵ Orange, NSW
²⁶ Money.com.au
²⁷ Henderson Advocacy