کوئینزلند برای پروژه بزرگ ساحل رودخانه بریزبن سراغ مهاجران ماهر میرود
ایالت کوئینزلند¹ برای اجرای یک بازتوسعه بزرگ در ساحل رودخانه در بریزبن² به جذب نیروی کار ماهر چشم دوخته است؛ پروژهای که قرار است با مشارکت پنج توسعهدهنده، ۱۳ برج بلندمرتبه شامل حدود ۲۲۰۰ واحد آپارتمانی ساخته شود.
این طرح یک سایت حدود شش هکتاری در نورثشور همیلتون³ را دگرگون میکند؛ محدودهای که پیشتر بهعنوان گزینهی ساخت دهکده ورزشکاران المپیک⁴ مطرح شده بود. در برنامه فعلی، علاوه بر آپارتمانهای لوکس، ساخت هتل، فضاهای خردهفروشی و یک سوپرمارکت هم پیشبینی شده و گفته میشود این برجها میتوانند در مجموع تا حدود ۵۰۰۰ نفر را در خود جای دهند.
پنج توسعهدهنده، ۱۳ برج در چند قطعه زمین
جارود بلیجی⁵، معاون نخستوزیر کوئینزلند¹ اعلام کرد اراضی صنعتی سابق میان پنج توسعهدهنده تقسیم شده است. بر اساس جزئیات مطرحشده، شرکتهای Red & Co⁶، Joe Adsett Developments⁷ و Graya⁸ برجهای نزدیکتر به رودخانه را اجرا میکنند و Lancini⁹ و Greyburn¹⁰ روی قطعههای دورتر از خط ساحلی کار خواهند کرد.
طبق زمانبندی اعلامشده، آغاز ساختوساز تا سال ۲۰۲۸ پیشبینی نمیشود. دولت کوئینزلند¹ هم اعلام کرده طی ۱۸ ماه آینده حدود ۱۵۴ میلیون دلار برای آمادهسازی سایت و بهسازی زیرساختها، از جمله ارتقای راهها، اختصاص میدهد. همچنین انتظار میرود نخستین ساکنان از سال ۲۰۳۱ وارد این مجموعه شوند.
کمبود نیروی متخصص و درخواست برای مهاجرت مهارتی
ابعاد پروژه باعث شده موضوع ظرفیت نیروی کار ساختمانی در کوئینزلند¹ پررنگتر شود؛ بهخصوص در شرایطی که پروژههای بزرگ دیگری هم در دستور کار است، از جمله پروژههای زیرساختی مرتبط با المپیک ۲۰۳۲¹¹.
بلیجی⁵ گفته دولت ایالتی قصد دارد با دولت فدرال همکاری کند تا مهاجران ماهر بیشتری جذب شوند و تأکید کرده صنعت ساختوساز در کوئینزلند با کمبود سازندگان و نیروهای فنی روبهروست. به نقل از گزارشها، او گفته است: «ما قطعاً با دولت فدرال برای مهاجران ماهر کار خواهیم کرد.» او همچنین گفته توسعهدهندگان، سازندگان و شرکتهای ساختمانی برای پاسخ به تقاضای آینده به مهاجرت مهارتی نیاز دارند.
این اظهارات در حالی مطرح شده که فشار برای افزایش عرضه مسکن و اجرای پروژههای زیرساختی در حال بالا رفتن است، اما همزمان موضوع دسترسی به نیروی کار لازم برای ساخت این حجم از پروژهها مطرح است. اطلاعات اخیر درباره روند پردازش ویزاها هم نشان میدهد برخی مشاغل ساختمانی در نظام مهاجرت مهارتی استرالیا¹² در اولویت قرار گرفتهاند، هرچند درخواستها همچنان به صفهای پردازش و شرایط احراز صلاحیت وابسته است.
پروژه لوکس در میانه بحثهای مربوط به توان خرید مسکن
پروژه نورثشور همیلتون³ بهعنوان یک افزوده مهم به عرضه مسکن در بریزبن² معرفی میشود، اما در برنامه آن بخش مشخصی برای مسکن مقرونبهصرفه در نظر گرفته نشده است.
دولت کوئینزلند¹ عرضه این زمین را یکی از راهها برای پاسخ به کمبود مسکن در ایالت توصیف کرده است. در مقابل، برخی منتقدان گفتهاند ساخت آپارتمانهای لوکس برای خریداران پردرآمد، کمک محدودی به خانوارهایی میکند که با هزینههای مسکن دستوپنجه نرم میکنند.
طبق گزارشها، این مجموعه قرار است آپارتمانهایی از یک تا چهار اتاق خواب ارائه کند و در کنار آن فضاهای تجاری و خدماتی/مهماننوازی هم ایجاد شود. موقعیت مجموعه روی رودخانه بریزبن¹³ و نزدیکی به سرمایهگذاریهای حملونقلی و پروژههای مرتبط با المپیک، میتواند آن را بهعنوان یک محدوده مسکونی «پریمیوم» در بازار معرفی کند.
چالش زمانبندی و هماهنگی در یک برنامه ساختوساز شلوغ
این پروژه بخشی از رویکرد گستردهتر دولت کوئینزلند¹ برای فروش یا تغییر کاربری زمینهای دولتی کماستفاده هم توصیف شده است. مدل پنجتوسعهدهندهای باعث میشود تحویل پروژه میان چند گروه ساختمانی تقسیم شود، اما همزمان برنامهریزی و هماهنگی زیرساختها، مجوزها و زمانبندی ساخت را پیچیدهتر میکند.
هرچند شروع عملیات اصلی چند سال فاصله دارد و به دولت و توسعهدهندگان برای حل مسائل نیروی انسانی، تأمین مالی و برنامهریزی فرصت میدهد، اما طرح موضوع جذب مهاجر ماهر نشان داده دسترسی به نیروی کار از همین حالا به یکی از محورهای مهم این پروژه تبدیل شده است.
پاورقیها (نامهای اصلی انگلیسی)
¹ Queensland
² Brisbane
³ Northshore Hamilton
⁴ Olympic athletes’ village
⁵ Jarrod Bleijie
⁶ Red & Co
⁷ Joe Adsett Developments
⁸ Graya
⁹ Lancini
¹⁰ Greyburn
¹¹ 2032 Olympics
¹² Australia
¹³ Brisbane River