پایان قیمت‌گذاری غیرواقعی املاک در نیوساوت‌ولز؛ جریمه تا ۱۱۰ هزار دلار

NSW به سمت پایان دادن به راهنمای قیمت‌های مبهم می‌رود

خریداران خانه در New South Wales¹ ممکن است به‌زودی اطلاعات روشن‌تری درباره این‌که یک ملک قرار است با چه قیمتی فروخته شود، دریافت کنند؛ چون قوانین تازه، شرایط تبلیغات املاک را سخت‌گیرانه‌تر می‌کند.

طبق این تغییرات، مشاوران املاک باید در آگهی‌های فروش مسکونی، قیمت فروش یا بازه قیمتی را درج کنند. در این صورت، آگهی‌هایی که فقط روی عبارت‌هایی مثل «برای فروش»، «اظهار تمایل به خرید»، یا «با مشاور تماس بگیرید» تکیه دارند، دیگر قابل استفاده نخواهند بود. هدف این مقررات، افزایش شفافیت و کنترل underquoting² است.

مشاوران همچنین باید برای هر ملک یک estimated selling price³ تعیین کنند و در طول کمپین فروش، آن را در حد «معقول» نگه دارند. هنگام تعیین این برآورد، آن‌ها باید فروش‌های قابل‌مقایسه را در نظر بگیرند. همچنین از تبلیغ قیمت‌هایی پایین‌تر از برخی نشانه‌های قیمتیِ شناخته‌شده منع می‌شوند؛ از جمله بالاترین پیشنهاد ثبت‌شده در مزایده‌ای که به فروش نرسیده.

انتظار می‌رود این الزامات همه کانال‌های آنلاین را دربر بگیرد؛ از جمله سایت‌های ملکی، شبکه‌های اجتماعی و ایمیل. اگر یک آگهی آنلاین از نظر مقررات non-compliant⁴ شود، مشاور یک روز کاری فرصت دارد آن را اصلاح کند یا پایین بیاورد.

این اصلاحات، پیامدهای سنگین‌تری هم برای underquoting در نظر گرفته‌اند. طبق گزارش مرتبط، جریمه‌ها می‌تواند تا ۱۱۰ هزار دلار یا سه برابر کمیسیون مشاور (هرکدام بیشتر باشد) افزایش پیدا کند.

این تغییرات مرحله‌به‌مرحله اجرا می‌شوند. بر اساس یک جلسه توجیهی صنعت، الزاماتِ مربوط به درج قیمت در تبلیغات قرار است از نوامبر ۲۰۲۶ شروع شود و سپس Statements of Information⁵ برای املاک مسکونی احتمالاً از فوریه ۲۰۲۷ اضافه خواهد شد. در این یادداشت تأکید شده که این تاریخ‌ها هنوز قطعی نیستند.

برای خریداران، شفاف‌تر شدن قیمت می‌تواند مقایسه آگهی‌ها و انتخاب گزینه‌های متناسب با بودجه را ساده‌تر کند. برای مشاوران، این چارچوب جدید یعنی برآورد قیمت و تبلیغات باید با شواهد پشتیبانی شود و در طول کمپین، به‌روز بماند.

پاورقی نام‌ها و اصطلاحات

¹ New South Wales

² underquoting

³ estimated selling price

⁴ non-compliant

⁵ Statements of Information