قوانین جدید NSW برای آگهی‌های ملکی

قوانین جدید برای شفافیت در تبلیغات املاک

دولت نیو ساوت ولز¹ قرار است این هفته لایحه‌ای را معرفی کند که بر اساس آن، درج قیمت یا راهنمای قیمت در همه تبلیغات ملکی اجباری می‌شود. هم‌زمان، جریمه‌های مربوط به آندرکوتینگ (قیمت‌گذاری پایین‌تر از واقعیت برای جذب توجه بیشتر) و دامی‌بیدینگ (پیشنهادهای ساختگی در مزایده برای بالا بردن قیمت) به‌طور چشمگیری افزایش می‌یابد؛ به‌طوری‌که حداکثر جریمه می‌تواند تا ۱۱۰ هزار دلار یا سه برابر کمیسیون مشاور املاک (هر کدام بیشتر باشد) برسد.

جزئیات اصلاحات پیشنهادی

این قوانین پیش‌نویس که از سال گذشته مطرح شده بود، هدفش مقابله با روش‌هایی است که به گفته دولت، باعث گمراهی خریداران و بی‌اعتمادی در بازار می‌شود. بر اساس پیشنهادها:

• مشاوران املاک باید در تمام آگهی‌ها قیمت یا راهنمای قیمت را درج کنند تا خریداران زمان خود را صرف فایل‌هایی که در توانشان نیست، نکنند.

• ارائه بیانیه اطلاعات (SOI) اجباری می‌شود؛ این بیانیه توضیح می‌دهد قیمت چگونه برآورد شده و از جمله می‌تواند به معاملات قابل‌مقایسه و قیمت میانه (مدیان) محله اشاره کند.

• مشاوران اجازه ندارند ملکی را پایین‌تر از یک پیشنهاد کتبیِ ردشده تبلیغ کنند یا آن را کمتر از بالاترین پیشنهاد ناموفق در مزایده آگهی کنند.

• جریمه آندرکوتینگ از ۲۲ هزار دلار به ۱۱۰ هزار دلار (یا سه برابر کمیسیون) افزایش پیدا می‌کند و جریمه‌های دامی‌بیدینگ نیز نسبت به رقم قبلی افزایش می‌یابد.

• نهاد NSW Fair Trading² اختیارهای بیشتری می‌گیرد؛ از جمله امکان اعلام عمومی تخلف‌ها، انجام راستی‌آزمایی مستقل قیمت‌ها و نظارت بر آموزش‌های حرفه‌ای.

اظهارات مقام مسئول و فضای کلی اصلاحات

آنولاک چانتیوونگ³، وزیر «بهترسازی مقررات و فِیر تریدینگ» در نیو ساوت ولز¹، گفته این تغییرات قرار است در بازار فشرده مسکن از خریداران محافظت کند و هزینه تخلف را به سطحی برساند که نقش بازدارنده داشته باشد.

این اقدام در فضایی مطرح شده که در سطح ملی نیز بحث شفافیت در فروش و تبلیغات املاک پررنگ است؛ از جمله در ویکتوریا⁴ که درباره اعلام قیمت‌های فروش و برخی الزام‌های مرتبط با فرآیند فروش صحبت شده است. گزارش اولیه را Sydney Morning Herald⁵ در تاریخ ۱۴ مارچ ۲۰۲۶ منتشر کرد و سپس رسانه‌ها و اطلاعیه‌های مرتبط، جزئیات بیشتری از طرح را بازتاب دادند.

پانوشت

¹ New South Wales (NSW)

² NSW Fair Trading

³ Anoulack Chanthivong

⁴ Victoria

⁵ Sydney Morning Herald