پردرختترین محلههای ملبورن و فاصله قیمتی ۲۳۷ هزار دلاری
بر اساس تحلیل تازهای از REIV¹، خانههای واقع در محلههای پردرخت ملبورن² بهطور متوسط با یک «پرمیوم» قیمتی قابل توجه معامله میشوند؛ بهطوری که میانه قیمت خانه در مناطقی که پوشش درختی بهمراتب بیشتری دارند، حدود ۲۳۷ هزار دلار بالاتر از مناطق کمسبز ثبت شده است.
این نتایج با تکیه بر دادههای بازار مسکن ملبورن در سهماهه منتهی به جون ۲۰۲۶ بهدست آمده است. در این بررسی، محلههایی که پوشش درختی آنها حدود ۵۰ درصد بالاتر از میانگین کلانشهر بوده، با محلههای کمپوششتر از نظر پوشش گیاهی مقایسه شدهاند و اختلاف میانه قیمت خانه به ۲۳۷ هزار دلار رسیده است.
مونت آلبرت و سوری هیلز در صدر محلههای سبز
در این رتبهبندی، مونت آلبرت³ و سوری هیلز⁴ بهعنوان سبزترین محلههای ملبورن معرفی شدهاند. هر دو محله میانه ارزش ملکی بالای ۱.۹ میلیون دلار داشتهاند و همزمان در میان گرانترین و پردرختترین بازارهای مسکونی شهر قرار گرفتهاند.
این الگو با جذابیت محلههای داخلی و میانی شهر همراستا دانسته شده؛ جایی که درختان بالغ، قطعههای بزرگتر و نمای خیابانی سرسبز، در کنار دسترسی به امکانات شهری، مدرسهها و حملونقل، کنار هم دیده میشوند. در عین حال، گزارش اشاره میکند که محلههای پردرخت ممکن است علاوه بر پوشش درختی، از ترکیبی از ویژگیهای مکانی و خصوصیات ساختمانها هم بهرهمند باشند.
هِثمونت و اختلاف محسوس با همسایهها
هِثمونت⁵ سومین محله سبز این فهرست معرفی شده و میانه قیمت خانه در آن حدود ۱.۰۷۵ میلیون دلار گزارش شده است. طبق همین دادهها، ارزش میانه خانه در هثمونت بیش از ۱۵۰ هزار دلار بالاتر از بِیزواتر⁶ و بِیزواتر نورث⁷ بوده که پوشش درختی کمتری دارند.
این مقایسه نشان میدهد حتی میان محلههای همجوار—با دسترسیهای نسبتاً مشابه به بازار شرق ملبورن—ممکن است نتیجههای قیمتی متفاوتی ثبت شود. در گزارش تأکید شده که پوشش تاجِ درختی تنها عامل اثرگذار بر قیمت نیست، اما میتواند بخش مهمی از جذابیت یک محله در بازار باشد.
چرا خریداران به سبز بودن محله توجه میکنند؟
در گزارش، دلایلی که میتواند پشت این «پرمیوم» قیمتی باشد، اینطور فهرست شده است:
• جذابیت بصری و شخصیت خیابانها؛
• ایجاد سایه و خنکتر شدن فضای بیرون در روزهای گرم؛
• حریم خصوصی بیشتر بین خانهها؛
• دسترسی به پارکها و فضاهای سبز تثبیتشده؛
• احساس بهتر از نظر امکانات رفاهی و زندگیپذیری محله.
برای فروشندگان، این دادهها نشان میدهد باغچه جاافتاده و درختان بالغ میتوانند فراتر از زیبایی ظاهری در فضای ذهنی بازار اثر بگذارند. برای خریداران هم توجه به محیط اطراف و ویژگیهای بلندمدت محله، در کنار نقشه داخلی و مشخصات خودِ ملک، مطرح شده است.
اعدادِ میانه، نه تضمین برای هر خانه
رقم ۲۳۷ هزار دلار اختلافِ میانه بین گروهی از محلهها را نشان میدهد و به معنی افزایش ارزش تضمینشده برای تکتک املاک نیست. قیمت نهایی هر ملک میتواند به عواملی مثل اندازه زمین، وضعیت بنا، بازسازیها، محدوده مدرسه، دسترسی به حملونقل، و میزان تقاضای محلی وابسته باشد.
این تحلیل همچنین به نقل از پوشش realestate.com.au از گزارش REIV¹ میگوید سبز بودن محله بهعنوان یکی از اجزای قابل توجه جذابیت بازار مسکن ملبورن مطرح شده است.
پاورقی (نامهای اصلی)
¹ Real Estate Institute of Victoria (REIV)
² Melbourne
³ Mont Albert
⁴ Surrey Hills
⁵ Heathmont
⁶ Bayswater
⁷ Bayswater North