احیای خردهفروشی در سیبیدی ملبورن
سیبیدیِ ملبورن¹ در حال تجربه یک بازگشت پرقدرت در خردهفروشی است؛ طوری که نرخ خالیبودن مغازهها به کف بلندمدت ۴.۶٪ رسیده است. این رقم از ۶.۱٪ در سال ۲۰۲۵ پایینتر آمده و نسبت به اوج دوران همهگیری که از ۳۰٪ هم عبور کرده بود، کاهش بزرگی را نشان میدهد. بخش اصلی این تغییر به رشد رستورانها، بارها و کسبوکارهای مهماننوازی برمیگردد؛ حوزهای که حالا نزدیک به نیمی از فضاهای خردهفروشیِ رو به خیابان شهر را در اختیار دارد و سهم آن به ۴۹.۴٪ رسیده است؛ شامل پاساژها و مراکز خرید.
مهماننوازی موتور اصلی پرشدن مغازهها
گزارش Walk the CBD از آژانس املاک تجاری فیتزرویْز² نشان میدهد کسبوکارهای مرتبط با مهماننوازی، غذا و نوشیدنی و سرگرمی، نقش اصلی را در این بهبود داشتهاند. خیابانهایی که قبلاً پر از ویترینهای خالی بودند، حالا با افتتاح غذاخوریها و بارهای جدید شلوغتر شدهاند.
خیابان سوآنستون³ به نرخ خالیبودن ۱.۹٪ رسیده و اجارهها در نزدیکی دانشگاه RMIT⁴ تا حدود ۵,۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع گزارش شده و در بخشهای جنوبیتر حدود ۳,۵۰۰ دلار است. خیابان لیتل بورک⁵ هم با کاهش شدید، به ۱.۱٪ رسیده است.
در محدوده چایناتاون⁶ نرخ خالیبودن از ۶.۶٪ به ۳.۵٪ افت کرده و گفته میشود تقاضا به خیابانهای اطراف مثل سوآنستون³، راسل⁷، اگزیبیشن⁸ و لانزدِیل⁹ هم سرریز شده است.
در بورک استریت مال¹⁰ وضعیت روی ۴.۰٪ ثابت مانده و با قراردادهای برندهای بالاتر تقویت شده است؛ از جمله اجارههای Creed Perfume¹¹ (۳۲ مترمربع با حدود ۳,۰۰۰ دلار/مترمربع) و Parfums De Marly¹² (۶۱ مترمربع با حدود ۲,۵۰۰ دلار/مترمربع) در رویال آرکید¹³.
جیمز لاکوود¹⁴، اجارهدهنده در فیتزرویْز²، افزایش اجارهها را به منطق ساده عرضه و تقاضا نسبت میدهد و میگوید با کمتر شدن مغازههای خالی و بیشتر شدن رقابت، اجارهها شروع به رشد کردهاند. همچنین تکمیل پروژه مترو تانل¹⁵ به گفته گزارش، مناطق اطراف ایستگاههای تاون هال¹⁶ و استیت لایبرری¹⁷ را فعالتر کرده؛ جایی که افزایش روزانه تعداد مسافران، روی موج تازه قراردادهای اجاره اثر گذاشته است.
روایت یک کسبوکار کوچک از داخل بازار
نمونهای که در گزارش به آن اشاره شده، کسبوکار کوچک فرانسوی پاسکال هورون¹⁸ است؛ یک casse-croûte¹⁹ در خیابان لیتل کالینز²⁰. او بعد از دو سال جستوجو، پنج ماه قبل یک مغازه ۱۷ مترمربعی راهاندازی کرده و باگتهای سریع و باکیفیت برای کارکنان ادارات عرضه میکند. او گفته در فضای کوچک، کنترل هزینهها آسانتر است؛ هم اجاره کمتر میشود و هم تعداد نیرو.
هورون همچنین از افزایش رفتوآمد در خیابان صحبت کرده و آن را به بازگشت بخشی از کارکنان به محل کار ربط داده؛ بهطوری که بسیاری حالا سه روز در هفته به دفتر میآیند، در حالیکه پیشتر برای بعضیها یک یا دو روز بوده است.
دادههای حضور در دفتر و وضعیت بازار اداری
این موضوع با دادههای بلومبرگ اینتلیجنس²¹ هم همخوانی دارد که نشان میدهد در سیدنی²² و ملبورن¹ بیش از ۸۰٪ کارکنان، دستکم سه روز در هفته در دفتر حاضر هستند. با این حال، در گزارش اشاره شده که نرخ خالیبودن دفترها در سیبیدی همچنان بالا و حدود ۱۹٪ است و میزان اشغال کلی ۶۳٪ اعلام شده است.
الگوی جدید رفتوآمد و استثناهای داخل شهر
طبق گزارش، سیبیدی بیشتر شبیه یک مقصد «۲۴/۷» شده است؛ با رفتوآمد میانهفته، شبهای جمعه و آخرهفتهها که تا حدی زمانهای آرامتر مثل برخی دوشنبهها و جمعهها را جبران میکند. همچنین گفته میشود خردهفروشها کمتر از قبل فقط به رفتوآمد سنتی کارمندان اداری وابستهاند، چون توان هزینهکرد بازدیدکنندگان افزایش یافته است.
با این حال همه نقاط یکسان پیش نرفتهاند. در کالینز استریت ایست²³ نرخ خالیبودن به ۶.۰٪ رسیده و از سال قبل بالاتر رفته است؛ خیابان اگزیبیشن⁸ هم افزایش خالیبودن را تجربه کرده. در مجموع، خالیبودن هسته خردهفروشیِ سیبیدی از ۱۷.۱٪ در سال ۲۰۲۳ به ۵.۸٪ رسیده و رقم کل سیبیدی اکنون ۴.۶٪ گزارش شده است.
جدول نرخ خالیبودن در خیابانهای کلیدی (٪)
سوآنستون³: ۲۰۲۳ (۱۸.۷) | ۲۰۲۴ (۳.۴) | ۲۰۲۵ (۲.۶) | ۲۰۲۶ (۱.۹)
لیتِل بورک⁵: ۲۰۲۴ (۴.۱) | ۲۰۲۶ (۱.۱)
چایناتاون⁶: ۲۰۲۳ (۱۳.۷) | ۲۰۲۴ (۷.۴) | ۲۰۲۵ (۶.۶) | ۲۰۲۶ (۳.۵)
بورک استریت مال¹⁰: ۲۰۲۳ (۱۳.۸) | ۲۰۲۴ (۴.۰) | ۲۰۲۵ (۴.۰) | ۲۰۲۶ (۴.۰)
کالینز استریت ایست²³: ۲۰۲۳ (۲.۵) | ۲۰۲۴ (۲.۶) | ۲۰۲۵ (۴.۱) | ۲۰۲۶ (۶.۰)
کل سیبیدی: ۲۰۲۳ (۱۴.۱) | ۲۰۲۴ (۸.۰) | ۲۰۲۵ (۶.۱) | ۲۰۲۶ (۴.۶)
منبع جدول: گزارش Walk the CBD از فیتزرویْز² (با اقتباس/بازنویسی)
منابع همراستا در رسانهها و نهادهای دیگر
در ادامه به گزارشهای دیگری اشاره شده که روند مشابهی را درباره بازگشت خردهفروشی در سیبیدی ملبورن¹ ثبت کردهاند: The Age²⁴ (با اشاره به رشد ۲۴٪ در tenancy حوزه مهماننوازی از ۲۰۲۳)، Australian Financial Review²⁵ (با دادههای JLL²⁶ و برآورد رشد اجاره ۵ تا ۷ درصدی در ۲۰۲۶)، Herald Sun²⁷ (با تمرکز بر تغییرات سوآنستون³ پس از مترو تانل¹⁵) و Property Council of Australia²⁸ (با گزارش کاهش خالیبودن در مقیاس ملی و پیشتازی ملبورن¹).
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Melbourne
² Fitzroys
³ Swanston Street
⁴ RMIT University
⁵ Little Bourke Street
⁶ Chinatown
⁷ Russell Street
⁸ Exhibition Street
⁹ Lonsdale Street
¹⁰ Bourke Street Mall
¹¹ Creed Perfume
¹² Parfums De Marly
¹³ Royal Arcade
¹⁴ James Lockwood
¹⁵ Metro Tunnel
¹⁶ Town Hall
¹⁷ State Library
¹⁸ Pascal Huron
¹⁹ casse-croûte
²⁰ Little Collins Street
²¹ Bloomberg Intelligence
²² Sydney
²³ Collins Street East
²⁴ The Age
²⁵ Australian Financial Review (AFR)
²⁶ JLL
²⁷ Herald Sun
²⁸ Property Council of Australia