جهش بیسابقه در بازار خانههای فوقلوکس بریزبن
بازار مسکن فوقلوکس بریزبن¹ در حال تجربه رشد کمسابقهای است؛ تعداد خانههایی که ارزش آنها ۵ میلیون دلار یا بیشتر برآورد میشود، طی پنج سال گذشته ۶۸۸٪ افزایش یافته است. طبق پژوهش تازهی مکگراث استیت ایجنتس²، این بخش که با عنوان «سوپر پرستیژ» شناخته میشود، فقط در ۱۲ ماه اخیر ۳۰٪ رشد کرده و نشان میدهد بریزبن با سرعت بیشتری به مقصد خریداران بسیار ثروتمند در استرالیا³ تبدیل شده است.
فروشهای رکوردی در حومههای نزدیک مرکز شهر
دادههای مکگراث نشان میدهد در شش ماه گذشته بیش از ۷۰ خانه در سطح «سوپر پرستیژ» فروخته شده و نزدیک به یکچهارم تمام فروشهای «پرستیژ» (تعریفشده بهعنوان ۳ میلیون دلار به بالا یا ۵٪ بالای بازار) در همین دسته قرار گرفتهاند. دستکم ۱۰ ملک با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار معامله شده که عمدتاً در حومههای محبوب نزدیک مرکز شهر مانند نیو فارم⁴، تنریف⁵، همیلتون⁶ و ایست بریزبن⁷ متمرکز بودهاند.
نمونههایی از فروشهای شاخص اخیر:
۸۹ Oakridge Street, Burbank: فروش نزدیک به ۱۰ میلیون دلار.
۲۶ Elystan Rd, New Farm: فروش ۱۸ میلیون دلار در نوامبر.
۲۹ Laidlaw Pde, East Brisbane: فروش نزدیک به ۱۵ میلیون دلار.
۵۱ Stevens St, Yeronga: فروش حدود ۱۴ میلیون دلار.
۹ Reading St, Paddington: عبور از ۱۱ میلیون دلار در اوایل امسال.
۷/۲ Scott St, Kangaroo Point (آپارتمان): فروش نقدی ۴.۴ میلیون دلار.
فهرست فایلهای در حال عرضه هم روند داغ بازار را نشان میدهد؛ از جمله ۳/۲۴۹ Harts Rd, Indooroopilly با امید به فروش ۲۰ میلیون دلار به بالا و ۱۲ Aminga St, Fig Tree Pocket با انتظار قیمتی حدود ۲۰ میلیون دلار.
چه عواملی این رشد را جلو میبرد؟
میشل سیشلسکی⁸، مدیر ملی تحقیقات در مکگراث، گفته فروش خانههای پرستیژ در جدیدترین فصل نسبت به سال گذشته ۴۳٪ افزایش داشته است. او اشاره کرده فعالیت خریدِ ثروتمندان بسیار بالا بوده، اما فایلهای «سوپر پرستیژ» کمتر است و فروش آنها زمان بیشتری میبرد؛ میانگین زمان حضور در بازار ۸۴ روز اعلام شده، درحالیکه یک سال قبل ۵۴ روز بود. قیمتهای پرستیژ نیز سالانه ۲.۱٪ رشد داشته و برای ۲۰۲۷ رشد ۲٪ پیشبینی شده است.
تحلیل ری وایت⁹ هم این روند را تأیید میکند و از جهش قیمت میانه خانه در برخی مناطق کلیدی خبر میدهد: نیو فارم⁴ (۳.۱ میلیون دلار، ۱۰٪ رشد)، اسکات¹⁰ (۲.۹ میلیون دلار، ۱۰.۹٪ رشد) و نیوستد–بوون هیلز¹¹ (۲.۸ میلیون دلار، ۱۱.۱٪ رشد). به گفته اقتصاددان ریوایت اتم گو تیان¹²، بسیاری از خریداران از گروه «خودساخته»ها هستند؛ افرادی که در حوزههای مالی، فناوری، پرایوت اکویتی، مد و تجارت الکترونیک به موفقیت رسیدهاند.
به گفته فعالان صنعت، تغییر جایگاه بریزبن از «شهر با ارزش خرید» به «بازار پریمیوم» به چند عامل گره خورده است: پروژههای زیرساختی و هیاهوی مرتبط با المپیک¹³، فضای توسعهمحور (از جمله تأیید برجهای ۸۰ طبقه در کمتر از یک سال)، مهاجرت بینایالتی و ورود خریداران ثروتمند از سیدنی¹⁴ و ملبورن¹⁵، و همچنین رونق آپارتمانهای لوکس.
در بخش آپارتمانهای پرستیژ هم گزارش میگوید کوئینزلند¹⁶ سال گذشته ۴۳٪ فروش آپارتمانهای پرستیژِ ساحل شرقی را به خود اختصاص داده است. ساختوسازهای جدید در گلد کوست¹⁷ (۸۸٪ رشد) و بریزبن¹ (۶۰٪ رشد) از موجودی قدیمی جلو زدهاند.
رایان ون در ووده¹⁸ از فیوچرلند پراپرتی گروپ¹⁹ روی کمیابی داراییهای ردهبالا تأکید کرده است. همچنین آدام راس²⁰ و مدیرعامل مکگراث جان مکگراث²¹ از جذابیت سبک زندگی در جنوبشرق کوئینزلند—دسترسی به ساحل، رودخانه و امکانات شهری—برای افراد در آستانه کوچکسازی خانه و متخصصان گفتهاند. اندرو مالوف²² از اسپایر گروپ²³ نیز به فشار قیمتی ناشی از کمبود عرضه اشاره کرده است.
تغییر بزرگتر در بازار لوکس کوئینزلند
این گزارش، موج جدید ثروت در کوئینزلند را در کنار روند ملی قرار میدهد؛ فروش آپارتمانهای پرستیژ در سطح کشور طی ۱۰ سال سه برابر شده است. در گلد کوست¹⁷ هم قیمتهای پریمیوم به رکوردهای تازه رسیده و عواملی مانند کیفیت ساخت، موقعیت، و تقاضای مهاجران و درآمدهای بالا مطرح شدهاند.
در مجموع، این روند موقعیت بریزبن¹ را در کنار پرت²⁴ بهعنوان رقیبهای جدیتر برای سیدنی¹⁴ و ملبورن¹⁵ در بازار املاک پرستیژ استرالیا³ برجستهتر کرده است.
پانویس
¹ Brisbane
² McGrath Estate Agents
³ Australia
⁴ New Farm
⁵ Teneriffe
⁶ Hamilton
⁷ East Brisbane
⁸ Michelle Ciesielski
⁹ Ray White
¹⁰ Ascot
¹¹ Newstead-Bowen Hills
¹² Atom Go Tian
¹³ Olympics
¹⁴ Sydney
¹⁵ Melbourne
¹⁶ Queensland
¹⁷ Gold Coast
¹⁸ Ryan Van Der Woude
¹⁹ Futureland Property Group
²⁰ Adam Ross
²¹ John McGrath
²² Andrew Malouf
²³ Spyre Group
²⁴ Perth
Source: news.com.au