افت شش‌ماهه قیمت مسکن در استرالیا؛ بریزبن¹ و سیدنی² در صدر کاهش‌ها
بازار مسکن استرالیا برای ششمین ماه پیاپی کاهش قیمت را ثبت کرده و بریزبن¹ و سیدنی² از شهرهایی هستند که بیشترین فشار را تجربه کرده‌اند. طبق آمار کوتالیتی³ در ماه سپتامبر، ارزش واحدهای مسکونی در سطح ملی ۱.۱٪ کاهش یافت؛ نتیجه این روند آن است که قیمت‌ها اکنون ۵.۲٪ پایین‌تر از اوج مارچ قرار دارند و تقریباً به همان سطحی برگشته‌اند که یک سال پیش دیده می‌شد.
در میان پایتخت‌های ایالتی، بریزبن¹ بیشترین افت ماهانه را داشت و در سپتامبر ۱.۵٪ کاهش را ثبت کرد. سیدنی² با افت ۱.۴٪ در رتبه بعدی قرار گرفت و ارزش‌ها در این شهر اکنون ۸.۶٪ پایین‌تر از اوج فوریه هستند. همچنین گزارش شده که در بریزبن¹، ارزش میانه یک خانه حدود ۱.۰۵ میلیون دلار بوده که تقریباً ۵۹ هزار دلار کمتر از سطح ماه می است.
این افت تنها به چند منطقه محدود نبوده است: در بازه سه‌ماهه منتهی به پایان سپتامبر، حدود ۹۷٪ از حومه‌های شهرهای پایتخت کاهش ارزش را ثبت کرده‌اند. هم‌زمان، فعالیت فروش هم ضعیف‌تر شده و فروش ملی خانه در سه ماه گذشته ۱۹.۱٪ کمتر از مدت مشابه سال قبل بوده است. در این میان، بریزبن¹ بیشترین افت فروش را با ۲۷.۲٪ ثبت کرده است.
افزایش هزینه‌های وام‌گیری نیز به فشارها اضافه کرده است. رزرو بانک استرالیا⁴ این هفته نرخ نقدی را به ۴.۶۰٪ رساند. در کنار آن، هزینه‌های بالای زندگی و تضعیف اعتماد مصرف‌کننده نیز روی تصمیم خریداران اثر گذاشته است. در گزارش‌های اخیر، برخی تحلیلگران ادامه‌دار بودن افت را مطرح کرده‌اند و بعضی از آن‌ها از کاهش‌های کلی در محدوده ۱۰٪ تا ۱۵٪ صحبت کرده‌اند. کوتالیتی³ هم گفته ممکن است افت ارزش‌ها تا سال ۲۰۲۷ ادامه پیدا کند. این موارد در حد پیش‌بینی مطرح شده‌اند و میزان نهایی افت، تا حدی به نرخ‌های بهره و سطح تقاضای خریداران وابسته است.
با وجود کاهش‌های اخیر، بازار مسکن استرالیا همچنان با کمبود عرضه روبه‌رو است؛ عاملی که می‌تواند در طول زمان از قیمت‌ها حمایت کند، حتی اگر نرخ‌های بالاتر و کاهش قدرت خرید، روند نزولی فعلی را طولانی‌تر کند.
پاورقی منابع نام‌ها
¹ Brisbane | ² Sydney | ³ Cotality | ⁴ Reserve Bank of Australia
Source: theguardian.com, abc.net.au, nine.com.au, english.news.cn, mpamag.com, smh.com.au