«نقطههای شیرین» وام مسکن؛ محلههایی که قسط هفتگی زیر ۶۷۰ دلار میافتد
برای خریدارانی که زیر فشار اجارههای بالا و افزایش هزینههای وامگیری هستند، هنوز در بخشهایی از استرالیا¹ امکان خرید ملک با قیمت میانه وجود دارد؛ طوری که قسط هفتگی وام مسکن میتواند کمتر از ۶۷۰ دلار باشد.
تحلیل جدید realestate.com.au² صدها محله را شناسایی کرده که در آنها ورود به بازار با هزینه بازپرداختی همسطحِ اجاره هفتگی معمول—یا حتی کمتر از آن—ممکن است.
سقف قیمت ۵۹۰ هزار دلار
این تحلیل فرض میکند خریدار ۲۰٪ پیشپرداخت دارد و وام جدید را با نرخ بهره میانگین ۶٫۲۴٪ میگیرد.
با این فرضها، معمولاً قیمت ملک باید زیر حدود ۵۹۰ هزار دلار باشد تا حداقل قسط (اصل و سود) زیر ۶۷۰ دلار در هفته قرار بگیرد.
در سراسر استرالیا¹، ۳۵۲ محله میانگین قیمت خانهشان کمتر از این آستانه است و علاوه بر آن ۳۲۰ محله هم میانگین قیمت واحد آپارتمانیشان در همین بازه قرار میگیرد.
نتایج نشان میدهد دسترسی به گزینههای مقرونبهصرفه بیشتر در بازارهای منطقهای است؛ هرچند بعضی محلههای پایتختها هم فرصتهایی دارند—بهخصوص برای خریداران آپارتمان.
بازارهای منطقهای، انتخابهای بیشتری میدهند
برای خریداران خانه (خانههای مستقل)، پیدا کردن اقساط زیر ۶۷۰ دلار در هفته معمولاً بیرون از شهرهای پایتخت آسانتر است.
طبق این تحلیل، ۱۴ محله در شهرهای پایتخت وجود دارد که یک خانه معمولی میتواند با اقساط زیر ۶۷۰ دلار در هفته خریداری شود؛ درحالیکه برای آپارتمان، این عدد به ۲۱۸ محله در پایتختها میرسد.
بازارهای منطقهای طیف گستردهتری از گزینهها را ارائه میکنند: از شهرهای ساحلی تا شهرهای داخلی و حاشیههای دورتر. مکانهایی که در این تحلیل نام برده شده شامل Townsville³، Rockhampton⁴، Cairns⁵، Geraldton⁶، Kalgoorlie⁷ و Katherine⁸ است.
این بازارها برای کسانی جذاب است که حاضرند نزدیکبودن به CBDهای بزرگ را با قیمت ورود پایینتر و اقساط قابلمدیریتتر عوض کنند.
خریداران سیدنی، عمدتاً به آپارتمان محدود میشوند
سیدنی⁹ یکی از سختترین بازارها برای کسانی است که میخواهند قسط هفتگیشان حداکثر ۶۷۰ دلار باشد.
هیچ محلهای در سیدنی⁹ میانگین قیمت خانهاش بهقدری پایین نیست که در این معیار جا بگیرد. با این حال، چند محله غربی برای خرید آپارتمان در همین بازه قیمتی دیده میشود.
Lakemba¹⁰ بهعنوان نزدیکترین محله به CBD معرفی شده که در آن میتوان آپارتمانِ متناسب با این بودجه پیدا کرد. Punchbowl¹¹ و Wiley Park¹² هم ذکر شدهاند؛ هر سه تقریباً در فاصله حدود ۱۶ کیلومتری مرکز سیدنی⁹ قرار دارند.
این دادهها شکاف تند بین توان خرید خانههای مستقل و آپارتمان را در شهر نشان میدهد: با بودجه محدود، معمولاً باید روی نوع ملک، متراژ یا موقعیت جغرافیایی انعطاف داشت.
گزینههای مقرونبهصرفه ملبورن، در غرب متمرکز است
ملبورن¹³ هم محلههای زیادی ندارد که میانگین قیمت ملکشان بتواند به هدف قسط زیر ۶۷۰ دلار در هفته برسد.
در این تحلیل، Melton¹⁴ و Melton South¹⁵ بهعنوان گزینههای اصلی برای خریداران آپارتمان با اقساط زیر ۶۷۰ دلار معرفی شدهاند.
این دو محله ماهوارهای در غرب شهر، میانگین قیمت پایینتری نسبت به بسیاری از مناطق جاافتاده نزدیکتر به مرکز ملبورن¹³ دارند؛ در عوض زمان رفتوآمد، دسترسی حملونقل عمومی و امکانات محلی باید بررسی شود.
برای خانه در بریزبن، شاید باید سراغ جزیرهها رفت
در بریزبن¹⁶ گزینههای خانههایی که در محدوده قسط زیر ۶۷۰ دلار باشند بسیار محدود است.
طبق این تحلیل، خریداران ممکن است لازم باشد برای خرید خانه با اقساط زیر ۶۷۰ دلار در هفته، Russell Island¹⁷ یا Macleay Island¹⁸ را در نظر بگیرند.
اگر کسی حاضر باشد بیرون از محدوده شهری بریزبن¹⁶ جستوجو کند، در Queensland¹⁹ گزینههای بیشتری پیدا میشود؛ از جمله بازارهای منطقهای مثل Townsville³، Rockhampton⁴ و Cairns⁵ و همچنین نقاطی در مرکز و مناطق دورافتاده این ایالت.
گزینههای مقرونبهصرفه در استرالیای جنوبی، تاسمانی و قلمرو شمالی
در آدلاید²⁰، هوبارت²¹ و داروین²² هنوز تعدادی محله وجود دارد که در آنها اقساط وام میتواند با اجارههای میانه محلی رقابت کند.
در هوبارت²¹ فقط پنج محله معیار اقساطِ خانه را پوشش دادند: New Norfolk²³، Risdon Vale²⁴، Primrose Sands²⁵، Bridgewater²⁶ و Chigwell²⁷.
قلمرو شمالی²⁸ از پایینترین ارقام بازپرداخت در این تحلیل را نشان داد. خانهها در Katherine⁸ و Katherine East²⁹ با بازپرداختهای میانگین تخمینی حدود ۴۴۸ و ۴۵۳ دلار در هفته معرفی شدهاند.
این اعداد بهطور قابلتوجهی پایینتر از معیار ۶۷۰ دلار در هفته است؛ با این حال هنگام خرید باید فرصتهای شغلی، بیمه، نگهداری و دیگر هزینههای مالکیت هم در نظر گرفته شود.
فرصتهای استرالیای غربی، فراتر از پرت است
در استرالیای غربی³⁰، گزینههای مقرونبهصرفه برای خرید خانه بیشتر در مناطق منطقهای دیده میشود.
محلهها و شهرهایی که در این تحلیل نام برده شدهاند شامل Geraldton⁶، Kalgoorlie⁷، Piccadilly³¹، Katanning³²، Narrogin³³ و Northam³⁴ است.
برای خریدارانی که توان خرید میانگین قیمت خانه در Perth³⁵ را ندارند، این مکانها میتواند مسیر کمهزینهتری برای ورود به مالکیت خانه باشد؛ هرچند بازارهای منطقهای از نظر تقاضای فروش مجدد، بازار اجاره و خدمات موجود تفاوتهای زیادی دارند.
قسط وام فقط یک بخش از هزینههاست
هرچند قسط هفتگی ۶۷۰ دلار ممکن است در مقایسه با اجاره رقابتی به نظر برسد، این محاسبه حداقل بازپرداختِ اصل و سود وام با مجموعهای مشخص از فرضهاست.
هزینه واقعی بسته به این موارد تغییر میکند:
- مبلغ وام و نرخ بهره؛
- میزان پیشپرداخت؛
- کارمزدهای وامدهنده و بیمه وام مسکن؛
- عوارض شورا و هزینههای استراتا؛
- بیمه و نگهداری؛
- مالیاتهای ملکی و هزینههای انتقال سند؛
- و تغییرات نرخ بهره در طول عمر وام.
همچنین خریداران باید بررسی کنند اگر نرخ بهره بالا رفت یا درآمدشان تغییر کرد، آیا توان ادامه پرداخت اقساط را دارند یا نه. مقایسه با اجاره بهعنوان راهنما مفید است، اما بهتنهایی به معنی ارزانتر بودن مالکیت در همه شرایط نیست.
این دادهها برای خریداران چه میگوید؟
این تحلیل نشان میدهد اگر سقف قسط هفتگی ۶۷۰ دلار باشد، هنوز گزینههایی وجود دارد—اما «موقعیت» و «نوع ملک» تعیینکننده است.
کسانی که دنبال خانه مستقل هستند، معمولاً در مناطق منطقهای انتخابهای بیشتری دارند. در شهرهای پایتخت، آپارتمانها دامنه بسیار گستردهتری از گزینهها را فراهم میکنند؛ بهویژه در سیدنی⁹ و دیگر بازارهای گران.
برای خریداران بالقوه، رویکرد عملی این است که اول سقف بازپرداخت را مشخص کنند و بعد محلهها را بر اساس نیاز رفتوآمد، خدمات، دسترسی به کار و چشمانداز فروش مجدد در بلندمدت مقایسه کنند—نه فقط با قیمت.
پانویس نامها
¹ Australia
² realestate.com.au
³ Townsville
⁴ Rockhampton
⁵ Cairns
⁶ Geraldton
⁷ Kalgoorlie
⁸ Katherine
⁹ Sydney
¹⁰ Lakemba
¹¹ Punchbowl
¹² Wiley Park
¹³ Melbourne
¹⁴ Melton
¹⁵ Melton South
¹⁶ Brisbane
¹⁷ Russell Island
¹⁸ Macleay Island
¹⁹ Queensland
²⁰ Adelaide
²¹ Hobart
²² Darwin
²³ New Norfolk
²⁴ Risdon Vale
²⁵ Primrose Sands
²⁶ Bridgewater
²⁷ Chigwell
²⁸ Northern Territory
²⁹ Katherine East
³⁰ Western Australia
³¹ Piccadilly
³² Katanning
³³ Narrogin
³⁴ Northam
³⁵ Perth