کاهش قیمت خانه در مناطق گران‌قیمت استرالیا؛ خروج Brighton از باشگاه ۳ میلیون دلاری

۱۵ حومه که از آستانه‌های ۱، ۲ و ۳ میلیون دلار پایین‌تر آمدند

بازار ملک در استرالیا بخشی از برچسب‌های قیمتی خاص خود را از دست داده و در سه‌ماهه ژون، ۱۵ حومه از «باشگاه»‌های میانه‌قیمت ۱ میلیون، ۲ میلیون یا ۳ میلیون دلار خارج شده‌اند.

این آمار از گزارش قیمت خانه در ژونِ دومین¹ استخراج شده و نشان می‌دهد نرخ‌های بهره بالاتر، افزایش هزینه‌های زندگی، کاهش توان وام‌گیری و ضعیف‌تر شدن اعتماد خریداران روی ارزش ملک در چند بازار بزرگ فشار آورده است. ویکتوریا² و نیو ساوت ولز³ بیشترین سهم را در این افت‌ها داشتند و ۱۲ مورد از ۱۵ حومه مربوط به این دو ایالت است.

کم شدن قیمت تا زیر یک آستانه مشخص، لزوماً به معنی «ارزان‌شدن» برای اکثر خریداران نیست؛ اما بعد از چند سال رشد سریع قیمت خانه، این تغییرها به‌عنوان یک جابه‌جایی قابل توجه در روند بازار دیده می‌شود.

حومه‌هایی که به زیر ۱ میلیون دلار برگشتند

در این سه‌ماهه، ۸ حومه جایگاه میانه‌قیمت ۱ میلیون دلار را از دست دادند:

کرِیس⁴ در ای‌سی‌تی⁵ — خانه‌ها به میانه ۹۷۰ هزار دلار رسیدند (کاهش ۳.۵٪ از ۱.۰۰۵ میلیون دلار).

بولوارا هایتس⁶، نیو ساوت ولز³ — خانه‌ها به ۹۹۰ هزار دلار رسیدند (کاهش ۲٪).

تامبی آمبی⁷، نیو ساوت ولز³ — خانه‌ها به ۹۸۵ هزار دلار رسیدند (کاهش ۲.۵٪).

چلسی هایتس⁸، ویکتوریا² — خانه‌ها به ۹۸۵ هزار دلار رسیدند (کاهش ۲.۳٪).

اسکورزبی⁹، ویکتوریا² — خانه‌ها به ۹۹۷ هزار و ۵۰۰ دلار رسیدند (کاهش ۰.۳٪).

کنزینگتون¹⁰، نیو ساوت ولز³ — واحدها به ۹۸۰ هزار دلار رسیدند (کاهش ۲٪).

رودز¹¹، نیو ساوت ولز³ — واحدها به ۹۷۸ هزار دلار رسیدند (کاهش ۲.۲٪).

همپتون¹²، ویکتوریا² — واحدها با بیشترین افت این گروه، ۱۱.۷٪ کاهش داشتند و به ۹۹۰ هزار دلار رسیدند.

افت همپتون¹² چشمگیر بود: میانه قیمت واحد از ۱.۱۲۱ میلیون دلار در مارچ، سه ماه بعد به ۹۹۰ هزار دلار رسید.

چهار حومه که از باشگاه ۲ میلیون دلاری خارج شدند

۴ حومه نیز از معیار میانه‌قیمت ۲ میلیون دلار برای خانه پایین‌تر آمدند:

ویلستون¹³، کوئینزلند¹⁴ — کاهش ۶.۴٪ تا ۱.۹ میلیون دلار.

مالوِرن ایست¹⁵، ویکتوریا² — کاهش ۳٪ تا ۱.۹۴ میلیون دلار.

ساوت یارا¹⁶، ویکتوریا² — کاهش ۸.۲٪ تا ۱.۸۵۵ میلیون دلار.

ساوت پِرث¹⁷، وسترن استرالیا¹⁸ — کاهش ۴.۸٪ تا ۱.۹۲۷۵ میلیون دلار.

ساوت یارا¹⁶ بیشترین افت درصدی را در این دسته ثبت کرد؛ میانه قیمت خانه از ۲.۰۲ میلیون دلار به ۱.۸۵۵ میلیون دلار در طول سه‌ماهه رسید.

سه حومه که از باشگاه ۳ میلیون دلاری پایین‌تر آمدند

در بالاترین بخش بازار، ۳ حومه جایگاه «۳ میلیون دلاری» را از دست دادند:

بِرچ‌گروو¹⁹، نیو ساوت ولز³ — کاهش ۴.۵٪ تا ۲.۸۸۵ میلیون دلار.

گِلیدزویل²⁰، نیو ساوت ولز³ — کاهش ۱.۹٪ تا ۲.۹۵ میلیون دلار.

برایتون²¹، ویکتوریا² — کاهش ۶.۶٪ تا ۲.۹۱۵ میلیون دلار.

برایتون²¹ بیشترین افت دلاری را بین همه ۱۵ حومه داشت: میانه قیمت خانه با ۲۰۵ هزار دلار افت، از ۳.۱۲ میلیون دلار در مارچ به ۲.۹۱۵ میلیون دلار در ژون رسید.

دلایل مطرح‌شده برای افت قیمت‌ها

این کاهش‌ها بیشتر نتیجه ترکیبی از فشارهای اقتصادی و شرایط بازار است، نه یک عامل واحد. دومین¹ به سه افزایش اخیر نرخ بهره، بالا رفتن هزینه‌های خانوار، ضعیف‌تر شدن ظرفیت وام‌گیری و نرم‌تر شدن فضای ذهنی بازار بعد از بودجه فدرال به‌عنوان عوامل اثرگذار اشاره کرده است.

از طرفی، خریداران با عجله کمتری وارد معامله می‌شوند و بسیاری از فروشندگان بالقوه هم در بازار ضعیف‌تر، برای فروش و ثبت آگهی دست نگه داشته‌اند. این وضعیت باعث کمبود «خانه‌های باکیفیت برای فروش» شده، در حالی که همزمان تقاضا و توان وام‌گیری هم کاهش پیدا کرده است.

در چنین بازاری، میانه قیمت‌ها می‌تواند از یک فصل به فصل بعد، تغییر محسوسی داشته باشد؛ مخصوصاً در حومه‌هایی که تعداد معاملات‌شان کم است. وقتی فروش‌ها محدود باشد، چند معامله می‌تواند میانه قیمت گزارش‌شده را جابه‌جا کند؛ بنابراین پایین آمدن از آستانه ۱، ۲ یا ۳ میلیون دلار، به این معنا نیست که همه ملک‌های آن حومه به یک اندازه افت کرده‌اند.

پاورقی نام‌ها و منابع انگلیسی

¹ Domain

² Victoria

³ New South Wales

⁴ Crace

⁵ ACT

⁶ Bolwarra Heights

⁷ Tumbi Umbi

⁸ Chelsea Heights

⁹ Scoresby

¹⁰ Kensington

¹¹ Rhodes

¹² Hampton

¹³ Wilston

¹⁴ Queensland

¹⁵ Malvern East

¹⁶ South Yarra

¹⁷ South Perth

¹⁸ Western Australia

¹⁹ Birchgrove

²⁰ Gladesville

²¹ Brighton