مرکز خرید راندل پلیس آدلاید با قیمت ۲۲۰ میلیون دلار به فروش می‌رسد

مرکز خرید راندل پلیس آدلاید با راهنمای قیمت ۲۲۰ میلیون دلار وارد بازار شد

میز خبر پرپلکسیتی نیوز Desk — ۲۸ آپریل ۲۰۲۶

در یک اتفاق مهم برای بخش املاک تجاری شهر آدلاید¹، صندوق سرمایه‌گذاری املاک Growthpoint Properties Australia² و مدیر صندوق Irongate Group³ مرکز خرید پرمخاطب Rundle Place⁴ را برای فروش عرضه کرده‌اند؛ با راهنمای قیمت ۲۲۰ میلیون دلار. این دارایی که میزبان تنها فروشگاه Apple⁵ در ایالت South Australia⁶ است، در زمانی به بازار آمده که علاقه خریداران و اجاره‌گیرندگان داخلی و خارجی برای دسترسی به فضاهای خرده‌فروشی درجه‌یک بالا رفته و در عین حال، پروژه‌های جدید خرده‌فروشی کمتر شده‌اند.

پیشینه و تاریخچه مالکیت

Growthpoint و Irongate به‌همراه پلتفرم ملکی Growthpoint با نام Fortius⁷ (که در سال ۲۰۲۲ خریداری شد)، مرکز خرید Rundle Place را در سال ۲۰۲۱ و از مسیر یک صندوق بسته (closed-end fund) با رقمی در حدود ۲۱۰ میلیون دلار خریدند. به گفته یک سخنگو، تصمیم برای فروش در مقطع فعلی به راهبرد Growthpoint برای بازگرداندن سرمایه به سرمایه‌گذارانِ بورسی خود در ASX⁸ ارتباط دارد. این عرضه، هم‌راستا با روندهای کلی بازار املاک خرده‌فروشی در استرالیاست؛ جایی که مراکز خرید تثبیت‌شده در مناطق مرکزی کمیاب‌تر شده و ارزش بیشتری پیدا کرده‌اند.

موقعیت و ترکیب مستأجران

Rundle Place در قلب محدوده Rundle Mall⁹ در مرکز شهر آدلاید قرار دارد و به‌عنوان یک قطب اصلی خرید شناخته می‌شود. از مستأجران شاخص آن می‌توان به Apple، Myer¹⁰ و مجموعه‌ای از فروشگاه‌های تخصصی اشاره کرد. موقعیت مرکزی و فضای پیاده‌محور Rundle Mall، تردد روزانه را تقویت می‌کند و جریان رفت‌وآمد بالایی به این مرکز می‌دهد.

وضعیت بازار و علاقه خریداران

این فروش در دوره‌ای مطرح شده که عرضه دارایی‌های جدید خرده‌فروشی رو به کاهش است و همین موضوع رقابت را برای خرید ملک‌های باکیفیت و درآمدزا بیشتر کرده است. منابع بازار از توجه جدی بازیگران داخلی مانند Scentre Group¹¹ (گرداننده مراکز Westfield¹²) و GPT Group¹³ خبر می‌دهند؛ در کنار سرمایه‌گذارانی از بیرون استرالیا که بازار خرده‌فروشی این کشور را باثبات می‌بینند. تحلیل‌گران هم تأکید می‌کنند حضور مستأجران لنگر (anchor tenant) مثل Apple می‌تواند برای مالک آینده جذاب باشد، چون معمولاً به جریان اجاره باثبات‌تری کمک می‌کند؛ به‌ویژه در فضای بهبود پساکرونا.

گزارشی از Australian Financial Review¹⁴ نیز به موجی از معاملات بزرگ در مراکز خرید استرالیا اشاره کرده و Rundle Place را در چنین فضایی، یک فرصت به‌موقع معرفی کرده است. هم‌زمان گفته می‌شود فعالیت تأمین مالی املاک تجاری افزایش داشته و بانک‌ها برای دارایی‌های خوش‌مکان تمایل بیشتری نشان می‌دهند.

جزئیات تکمیلی از رسانه‌ها و نهادهای دیگر

در گزارش The Adelaide Advertiser¹⁵ (۲۸ آپریل ۲۰۲۶) به افزایش گفتگوها درباره خریداران بالقوه اشاره شده و بر نرخ اشغال ۹۵٪ و برخی به‌روزرسانی‌های اخیر این مرکز تأکید شده است. همچنین به‌روزرسانی Property Council of Australia¹⁶ اعلام می‌کند نرخ خالی بودن واحدهای خرده‌فروشی در آدلاید به سطوح تاریخی پایین رسیده (کمتر از ۳٪) و همین مسئله، دارایی‌هایی مانند Rundle Place را برای سرمایه‌گذاران هدف جذاب‌تری می‌کند. رسانه Commercial Real Estate Media¹⁷ نیز در پیش‌نمایش ۲۹ آپریل، به چارچوب ارائه Irongate اشاره کرده و از برآورد بازدهی‌های بالای ۵.۵٪ بر اساس اجاره‌های فعلی نوشته است؛ در حالی که زمان‌بندی دریافت «ابراز علاقه»‌ها نزدیک عنوان شده است.

در کنار این‌ها، نام Colliers¹⁸ و JLL¹⁹ به‌عنوان گزینه‌های محتمل برای اجرای کمپین فروش مطرح شده، هرچند در گزارش اصلی به‌طور صریح تأیید نشده‌اند.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Adelaide

² Growthpoint Properties Australia

³ Irongate Group

⁴ Rundle Place

⁵ Apple

⁶ South Australia

⁷ Fortius

⁸ ASX

⁹ Rundle Mall

¹⁰ Myer

¹¹ Scentre Group

¹² Westfield

¹³ GPT Group

¹⁴ Australian Financial Review

¹⁵ The Adelaide Advertiser

¹⁶ Property Council of Australia

¹⁷ Commercial Real Estate Media

¹⁸ Colliers

¹⁹ JLL