صدور نخستین «ضمانتهای مالی پیشفروش» در مناطق ریجنال NSW
دولت کارگر مینز¹ نخستین Pre-sale Finance Guarantees را در مناطق ریجنالِ نیو ساوت ولز² صادر کرد و با دو ضمانت در اورنج³، روند ساخت ۷۶ خانه جدید را جلو انداخت.
جزئیات طرح و زمان اعلام
این اقدام در ۲۷ آپریل ۲۰۲۶ توسط خزانهدار دنیل موخی⁴ و وزیر برنامهریزی و فضاهای عمومی پاول اسکالی⁵ اعلام شد. این ضمانتها بخشی از برنامه ۱ میلیارد دلاری دولت NSW⁶ با عنوان Pre-sale Finance Guarantee است که در سپتامبر راهاندازی شد.
این برنامه از یک صندوق گردان استفاده میکند تا طی پنج سال، تا سقف ۱ میلیارد دلار تعهد پیشفروش ایجاد کند و به توسعهدهندگان کمک کند برای پروژههایی با ارزش ۵ تا ۵۰ میلیون دلار، تامین مالی تجاری بگیرند.
این دو ضمانت از چه پروژههایی پشتیبانی میکند؟
بر اساس اعلام رسمی، ضمانتهای صادرشده در اورنج³ این بخشها را پوشش میدهد:
• ۲۳ واحد از ۵۶ خانه در پروژه ۷۵.۲ میلیون دلاری «Alchemy» متعلق به Oakstand NSW⁷ در Shiralee Road⁸.
• ۵ واحد از ۲۰ خانه در پروژه ۲۸.۵۸ میلیون دلاری «Clontarf Close» متعلق به Ploughmans Lane⁹.
در مجموع، این دو ضمانت امکان پیشبرد بیش از ۱۰۳ میلیون دلار توسعه مسکونی را فراهم میکند و طبق توضیحات ارائهشده، با افزایش فعالیت ساختوساز، برای سازندگان محلی، نیروهای فنی و تامینکنندگان در منطقه فرصتهای کاری ایجاد میشود و مسیر تامین مسکن در اورنج³ تقویت میشود.
واکنش توسعهدهندگان
دیوید کالن¹⁰، مدیرعامل Oakstand Pty Ltd¹¹ گفت این ضمانت امکان شروع فوری ساخت ۳۶ خانه را فراهم میکند، سپس ۲۰ خانه دیگر ظرف ۹ ماه وارد مرحله اجرا میشود و همچنین ۱۳۰ قطعه دیگر به پروژه افزوده خواهد شد. او به اثر اقتصادی حدود ۵۰ میلیون دلار برای اورنج³ اشاره کرد و گفت در منطقه، با وجود تقاضای بالا، کمبود عرضه مسکن دیده میشود.
اسکات اندرسون¹²، مدیر Ploughmans Lane⁹ گفت این حمایت، سرعت تحویل پروژه را در سال جاری دو برابر میکند و به شرایط اقتصادی فعال اورنج³ که بر پایه گردشگری، آموزش، معدن و انگورداری توصیف شده، مرتبط است.
چارچوب کلی برنامه و نحوه پشتیبانی دولت
طبق اطلاعات ارائهشده، این برنامه تا اینجا در سراسر NSW⁶ روند اجرای بیش از ۶۰۰ خانه جدید را سریعتر کرده و درخواستهای بیشتری—چه در مناطق ریجنال و چه شهری—در حال بررسی است.
در این مدل، دولت NSW⁶ متعهد میشود در پروژههای تائیدشده، تا سقف ۵۰٪ خانهها را بهصورت off-the-plan خریداری کند؛ برای هر خانه نیز سقف ارزش تا ۲ میلیون دلار اعلام شده است.
اقدامات مرتبط در اورنج و اصلاحات همزمان
در خبر همچنین به اقدامات دیگر در اورنج³ اشاره شده است؛ از جمله ۸۳۰ هزار دلار برای ارتقای راهها و نیز تصویب ۳۳۰ خانه در محدوده Redmond Place precinct¹³.
این ابتکار در کنار مجموعه اصلاحات دیگر معرفی شده است؛ از جمله تغییرات در برنامهریزی، NSW Housing Pattern Book¹⁴ و آنچه «بزرگترین برنامه تغییر کاربری/زونبندی ایالت» توصیف شده است.
اظهارات رسمی
دنیل موخی⁴ گفت: «خانوادهها در اورنج³ به لطف این برنامه پیشرو در جهان، سریعتر در خانههای کاملاً نو ساکن میشوند. ما با استفاده از ترازنامه ایالت، به جوامع سراسر نیو ساوت ولز² کمک میکنیم؛ هم از بودجه خانوارها پشتیبانی میکنیم، هم خانه تحویل میدهیم و هم شغل ایجاد میکنیم.»
پاول اسکالی⁵ هم گفت: «مراکز ریجنال مثل اورنج³ به خانههای بیشتری در زمان کوتاهتر نیاز دارند. ضمانت مالی پیشفروش، موانع تامین مالی را کنار میزند تا خانههای جدید سریعتر به دست مراکز ریجنالِ در حال رشد برسد و از مشاغل ساختوساز محلی حمایت شود.»
اطلاعات بیشتر
برای ثبت درخواست یا دریافت جزئیات، به وبسایت برنامهریزی NSW⁶ مراجعه کنید.
پاورقی نامها
¹ Minns
² New South Wales
³ Orange
⁴ Daniel Mookhey
⁵ Paul Scully
⁶ NSW
⁷ Oakstand NSW
⁸ Shiralee Road
⁹ Ploughmans Lane
¹⁰ David Cullen
¹¹ Oakstand Pty Ltd
¹² Scott Anderson
¹³ Redmond Place precinct
¹⁴ NSW Housing Pattern Book
Source: nsw.gov.au, miragenews.com, planning.nsw.gov.au, infrastructure.gov.au