گزارش تازه از WA: اجارههای بلندمدت زیر فشار اقامتهای کوتاهمدت
یک گزارش تازه درباره مسکن در وسترن آسترالیا¹ نشان میدهد در بخشهایی از این ایالت، اقامتگاههای کوتاهمدت در حال کنار زدن اجارههای بلندمدت هستند؛ تا جایی که در بعضی شهرها و حومهها اکنون هیچ اجاره خصوصیِ بلندمدتی در بازار وجود ندارد.
به گزارش The Age² که بر پایه یافتههای Shelter WA³ تهیه شده، در WA⁴ حالا تقریباً به ازای هر خانهای که برای اجاره در دسترس است، حدود سه آگهی اقامت تعطیلاتی وجود دارد. در برخی مناطق تحت مدیریت دولت محلی، این عدمتعادل شدیدتر است؛ از جمله در Mundaring⁵، Bassendean⁶، Serpentine-Jarrahdale⁷، Fremantle⁸، Scarborough⁹، Gingin¹⁰ و Dandaragan¹¹ که در آنها تعداد اقامتهای کوتاهمدت با اختلاف قابل توجهی از اجارههای بلندمدت بیشتر است.
Shelter WA³ میگوید رشد اقامتگاههای سبک Airbnb¹² و Stayz¹³ در حال تشدید بحرانی است که از قبل در بازار اجاره وجود داشته؛ بهخصوص در حومههای محبوب و مناطق گردشگریِ شهری و منطقهای. این سازمان میگوید بسیاری از این ملکها واحدهای یکخوابه و دوخوابه در محلههای مسکونی هستند؛ یعنی در صورت ورود به بازار، میتوانستند بخشی از عرضه اجارههای بلندمدت باشند.
این گزارش همچنین اشاره میکند اصلاحات دولت WA⁴ که دو سال پیش معرفی شد—از جمله ایجاد یک ثبتنام برای اقامتهای کوتاهمدت و ارائه مشوقهایی برای برگرداندن خانههای تعطیلاتی به بازار اجاره—اثر محدودی داشته است. به گفته Shelter WA³ بیش از ۸۰۰ ملک به «استخر اجاره» برگشته، اما این عدد با اضافهشدن بیش از ۹۰۰ آگهی جدیدِ اقامت کوتاهمدت خنثی شده است.
چرا این موضوع برای اجارهنشینها مهم است
برای اجارهنشینهای محلی، نتیجه این وضعیت کمشدن گزینههای مقرونبهصرفه و رقابت سنگینتر برای خانههایی است که همچنان در بازار باقی ماندهاند. Shelter WA³ میگوید موضوع فقط تقاضای گردشگری نیست؛ بلکه به عرضه مسکن در جامعههایی برمیگردد که میزان خانههای خالی در آنها از قبل هم در سطح بسیار پایین قرار داشته است.
پاورقی
¹ West Australian (Western Australia)
² The Age
³ Shelter WA
⁴ WA
⁵ Mundaring
⁶ Bassendean
⁷ Serpentine-Jarrahdale
⁸ Fremantle
⁹ Scarborough
¹⁰ Gingin
¹¹ Dandaragan
¹² Airbnb
¹³ Stayz
Source: theage.com.au