کمبود ۲۷ هزار نیروی فنی؛ بحران جدید بازار مسکن ویکتوریا

کمبود نیروی ماهر، گلوگاه تازه ساخت‌وساز در ویکتوریا

جریان ساخت‌وساز مسکن در ویکتوریا¹ با یک مانع جدی تازه روبه‌رو شده است: کمبود نیروی کارِ ماهر در بخش ساختمان که می‌تواند هزاران خانه برنامه‌ریزی‌شده را در معرض خطر قرار دهد.

این هشدار در حالی مطرح می‌شود که دولت ایالت تلاش دارد عرضه مسکن را بالا ببرد، اما صنعت ساخت‌وساز در جذب و نگه‌داشتن نیروهای ماهر کافی مشکل دارد. گروه‌های صنعتی می‌گویند کمبود فقط مربوط به یک شغل یا یک پروژه نیست و رقابت پروژه‌های بزرگ در حوزه زیرساخت، انرژی و فناوری آن را شدیدتر کرده است.

فشار «بی‌سابقه» بوم دیتاسنترها

انجمن صنعت مسکن² و انجمن ملی برق و ارتباطات³ گفته‌اند گسترش بخش دیتاسنتر⁴ در استرالیا⁵، «فشار بی‌سابقه‌ای» به نیروی کار ساختمانیِ از قبل تحت فشار وارد کرده است. به گفته این گروه‌ها، تقاضا برای برق‌کارها، تکنسین‌های ارتباطات و دیگر تِرِیدهای تخصصی با سرعت بالا در حال افزایش است.

رقابت برای نیرو در چند جبهه

رقابت زمانی پررنگ‌تر می‌شود که همان مهارت‌ها در بخش‌های مختلف لازم است. پروژه‌های مسکونی برای جذب نیروی ماهر با دیتاسنترها، پروژه‌های انرژی تجدیدپذیر، زیرساخت انتقال، پروژه‌های دفاعی و تولید پیشرفته رقابت می‌کنند.

نمایندگان صنعت می‌گویند پروژه‌های بزرگ دیتاسنتر، برق‌کارها و نیروهای تخصصی را از ساخت‌وساز مسکونی دور می‌کند و این موضوع می‌تواند زمان ساخت خانه‌ها را عقب بیندازد و هزینه‌ها را برای سازندگان و خریداران بالا ببرد.

هم‌زمانی با افت تاییدیه‌های ساخت

این فشار در دوره‌ای دشوار برای بازار مسکن ویکتوریا اتفاق می‌افتد. تاییدیه‌های ساخت خانه در بخش خصوصی کاهش یافته و مجموع تاییدیه‌ها نیز در شاخص‌های روندی افت کرده است؛ موضوعی که نگرانی‌ها درباره تعداد خانه‌هایی را که در سال‌های آینده تحویل داده می‌شوند، بیشتر کرده است.

ریسک برای اهداف مسکن و پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده

کمبود نیروی کار می‌تواند مشکلات موجود در ساخت‌وساز مسکونی را تشدید کند؛ از جمله بالا بودن هزینه مصالح، تاخیر در پروژه‌ها و فشار مالی روی سازندگان.

در سطح ملی، تکمیل واحدهای مسکونی کمتر از نرخی بوده که برای رسیدن به هدف فدرالِ مسکن لازم است. یک تحلیل گفته در سال منتهی به مارچ ۲۰۲۶، حدود ۱۷۳٬۴۰۰ خانه تکمیل شده که ۶۶٬۶۰۰ واحد کمتر از نرخ سالانه مورد نیاز در چارچوب National Housing Accord⁶ است.

در ویکتوریا، کمبود چند ده هزار تِرِیدی می‌تواند اجرای پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده را به‌طور محسوسی سخت‌تر کند. نگرانی فوری این است که پروژه‌ها به تعویق بیفتند، مرحله‌بندی‌شان کندتر شود یا اگر سازندگان نتوانند نیروی کار را با هزینه قابل قبول تامین کنند، از نظر اقتصادی توجیه‌پذیر نباشند.

پیامدها می‌تواند فراتر از زمان‌بندی ساخت باشد؛ تاخیرها ممکن است عرضه خانه‌های جدید را کم کند، به اجاره‌ها و قیمت‌ها فشار رو به بالا وارد کند و دستیابی دولت‌ها به تعهدات مسکن را دشوارتر کند.

درخواست‌ها برای اقدام فوری

این دو نهاد صنعتی خواستار پاسخ هماهنگ شده‌اند؛ از جمله افزایش سرمایه‌گذاری روی کارآموزی و دوره‌های مهارت‌آموزی، ایجاد مشوق‌های قوی‌تر برای کسب‌وکارهایی که کارآموز استخدام می‌کنند و سریع‌تر کردن مسیرهای مهاجرت نیروی ماهر برای مشاغلی که با کمبود بحرانی مواجه‌اند.

آن‌ها همچنین از بالا بردن نرخ تکمیل دوره‌های کارآموزی با حمایت‌های هدفمند و تدوین یک راهبرد ملی نیروی کار حمایت می‌کنند؛ راهبردی که مسیر پروژه‌های بزرگ را با میزان نیروی کارِ در دسترس هماهنگ کند.

در کنار این‌ها، یک ابتکار فدرال گزارش‌شده در همین هفته می‌گوید امکان دریافت مدرک رایگان برای تا ۶۰۰۰ تِرِیدیِ باتجربه فراهم می‌شود. طبق این طرح، کسانی که دست‌کم سه سال سابقه دارند می‌توانند سوابق و یادگیری‌های قبلی‌شان را ثبت کنند و با گذراندن «آموزش تکمیلی» سریع‌تر مدرک رسمی بگیرند.

این مسیر می‌تواند در کوتاه‌مدت تعداد نیروهای دارای مدرک را بیشتر کند، اما گروه‌های صنعتی می‌گویند برای ساخت خانه‌های بیشتر در کنار اجرای پروژه‌های بزرگ زیرساختی و فناوری، به راهبردی گسترده‌تر و بلندمدت نیاز است.

ریسک گسترده‌تر برای برنامه ساخت‌وساز

کمبود نیروی ماهر در ویکتوریا نشان‌دهنده یک تنش مرکزی در برنامه ساختمانی استرالیاست: دولت‌ها افزایش سریع ساخت مسکن را دنبال می‌کنند، در حالی که تقاضا برای نیروی ماهر در کل اقتصاد در حال رشد است.

اگر آموزش، مهاجرت و برنامه‌ریزی نیروی کار بهبود پیدا نکند، کمبود تِرِیدی‌ها می‌تواند به یک محدودیت ساختاری برای عرضه خانه‌های جدید تبدیل شود؛ وضعیتی که حتی پروژه‌های دارای تاییدیه هم ممکن است به واحدهای تکمیل‌شده تبدیل نشوند.

برای خریداران و مستاجران، نتیجه می‌تواند کم‌تر شدن خانه‌های تازه در بازار، طولانی‌تر شدن انتظار برای پروژه‌های جدید و افزایش هزینه ساخت باشد. برای سازندگان، چالش اصلی پیدا کردن نیروی کافی در بازاری است که رقابت برای کارگر ماهر هر روز شدیدتر می‌شود.

پیام اصلی صنعت روشن است: حل کمبود مسکن فقط با آزادسازی زمین و گرفتن مجوزهای برنامه‌ریزی پیش نمی‌رود؛ نیروی ماهرِ کافی هم لازم است تا خانه‌ها عملاً ساخته شوند.

پاورقی نام‌ها

¹ Victoria

² Housing Industry Association (HIA)

³ National Electrical and Communications Association (NECA)

⁴ data-centre sector

⁵ Australia

⁶ National Housing Accord