حضور پررنگ خریداران در مزایدهها با وجود افزایش نرخ بهره
خریداران ملک در ویکتوریا¹ در روزهای اخیر برخلاف انتظار کاهش سرعت بازار، همچنان با تعداد بالا در مزایدهها حاضر شدهاند؛ آن هم بعد از آخرین افزایش نرخ بهره از سوی رزرو بانک استرالیا (RBA)².
افزایش حجم مزایدهها در هفته منتهی به ۱۵ فوریه
طبق گزارش موسسه املاک و مستغلات ویکتوریا (REIV)³، میزان مشارکت در مزایدههای اخیر بالا بوده است. آخر هفته گذشته ۴۷۴ مزایده برگزار شد (بهجز ۵۱ مزایده به تعویقافتاده و ۲۱ مورد لغوشده). همچنین پیشبینی شده در هفته منتهی به ۱۵ فوریه ۲۰۲۶ حدود ۹۰۰ مزایده در ۲۷۲ حومه برگزار شود.
این رقم در مقایسه با همین بازه در سال گذشته (۵۷۸ مزایده) افزایش نشان میدهد؛ زمانی که نرخ کلیرنس به ۸۴ درصد رسیده بود.
در میان مناطق پرتکرار، نام این حومهها بیشتر دیده میشود: کریگبورن⁴ (۲۴ مزایده)، گرینویل⁵ (۱۵)، پرستون⁶ (۱۴) و رزروِر⁷ (۱۱). این آمار، تمرکز تقاضا را در بخشهایی از مناطق بیرونی و حلقه میانی ملبورن⁸ نشان میدهد.
فهرست مزایدههای فعال در چند حومه
چند دفتر املاک برنامه مزایدههای امروز، شنبه ۱۴ فوریه ۲۰۲۶ را اعلام کردهاند که نشاندهنده جریان فعال عرضه و فروش در بازار است. از جمله:
کینگز پارک⁹: شماره ۴۲ خیابان بریزوود رود¹⁰ ساعت ۱۰:۰۰ (خانه)
وُلِرت¹¹: شماره ۱۳ خیابان کاتانزارو کرسنت¹² ساعت ۱۱:۰۰ (۷۷۰,۰۰۰ تا ۸۴۰,۰۰۰ دلار، خانه)
مانور لیکس¹³: شماره ۳۰ خیابان کومارا درایو¹⁴ ساعت ۱۱:۰۰ (۶۴۹,۰۰۰ تا ۶۹۹,۰۰۰ دلار، خانه)
میل پارک¹⁵: شماره ۷۰ خیابان رِدلیپ اَونیو¹⁶ ساعت ۱۱:۰۰ (خانه)
این موارد از فهرستهای مزایده مربوط به شعب مختلف ری وایت¹⁷ آمده و به فعالیت گسترده در کریدورهای رشد شمال و غرب ملبورن اشاره دارد.
زمینه بازار در روزهای ابتدایی فوریه
همزمان، پلتفرمهای گزارشدهی نتایج مزایدهها، آمارهای ابتدای فوریه ۲۰۲۶ را نیز پوشش دادهاند؛ از جمله نتایج کلیرنس در سطح ملبورن در ۷ فوریه. در برخی حومهها مثل کیو¹⁸ هم نمونههایی از فروشهای اخیر (از جمله تاونهاوسها و خانههایی که در اواخر ۲۰۲۵ در مزایده پاس نشدهاند) دیده میشود؛ در کنار فروشهای خصوصی، که وضعیت متنوع معاملات را نشان میدهد.
پاورقی منابع نامها
¹ Victoria
² Reserve Bank of Australia (RBA)
³ Real Estate Institute of Victoria (REIV)
⁴ Craigieburn
⁵ Greenvale
⁶ Preston
⁷ Reservoir
⁸ Melbourne
⁹ Kings Park
¹⁰ Braeswood Road
¹¹ Wollert
¹² Catanzaro Crescent
¹³ Manor Lakes
¹⁴ Kumara Drive
¹⁵ Mill Park
¹⁶ Redleap Avenue
¹⁷ Ray White
¹⁸ Kew